国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/北京進(jìn)深 林振興

6月17日傍晚六點(diǎn)半，臻澐售樓處，聚集了206位業(yè)主，一起欣賞西山落日和北京晚霞。

這一天，也是這個(gè)海淀頂豪開(kāi)盤(pán)的好日子。它沒(méi)有玩套路，而是選擇辦一場(chǎng)海淀頂流圈的大party。

這里沒(méi)有西裝革履的銷售，沒(méi)有冰冷的戶型圖和價(jià)格牌，但有色彩繽紛的雞尾酒，以及頂流labubu助陣。

這場(chǎng)落日party，全北京獨(dú)一份。開(kāi)發(fā)商或許想對(duì)外傳遞，臻澐不光有業(yè)主在家里可以看到夕陽(yáng)，更有觀山臺(tái)可欣賞落日余暉。

開(kāi)盤(pán)儀式結(jié)束后，也沒(méi)有大紅海報(bào)，臻澐選擇了一張黃燦燦的夕陽(yáng)做背景圖，真摯地寫(xiě)道，“感謝與您共鑒這一城落日熔金”。

同樣，6月12日晚上。建發(fā)海晏發(fā)出一張?zhí)貏e的開(kāi)盤(pán)海報(bào)，紅彤彤的，也沒(méi)有銷售數(shù)字。

上面赫然寫(xiě)著三行字，“我們每一步的全力以赴”“只為這一次的璀璨相逢”“致謝 厚愛(ài)”。

在京城地產(chǎn)圈，這兩張沒(méi)有開(kāi)盤(pán)數(shù)字的海報(bào)，瞬間炸圈了。

因?yàn)闆](méi)有隨大流，它們更加神秘，更具話題感：

其一，這種猶抱琵琶半遮面的手法，吊足了所有人胃口；

其二，把客戶買海淀頂豪，當(dāng)作是一種緣分，很接地氣；

其三，沒(méi)有銅臭味，卻處處散發(fā)出熱銷的味道，更加高級(jí)。

以往，京城樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，無(wú)一例外都會(huì)發(fā)出熱銷數(shù)字海報(bào)，彰顯自己的火爆，營(yíng)造出“一房難求”的現(xiàn)象。

但這也可能是假象。

進(jìn)深君就看到過(guò)某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)海報(bào)寫(xiě)到，“首開(kāi)推售百套鉅惠房源，僅剩十余”。但結(jié)果，開(kāi)盤(pán)三個(gè)多月就現(xiàn)原形，才賣出十幾套，而且價(jià)格還一降再降。

過(guò)多的注水，迷惑不了精明的購(gòu)房者，卻很可能讓背后的決策者，被浮云遮望眼，影響精準(zhǔn)施策。

尤其當(dāng)下，北京樓市呈現(xiàn)出一幅很魔幻的分裂圖景，各區(qū)域表現(xiàn)出“冰火兩重天”。

一些遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，為了吸引客戶，打骨折、送物業(yè)費(fèi)、送車位、甚至還能幫辦工作居住證。但即使各種優(yōu)惠促銷手段齊上陣，也吸引不了購(gòu)房者，幾個(gè)月都賣不出去一套房。

甚至連頂流海淀也有不少滯銷盤(pán)，某樓盤(pán)不惜改名以改命。

另一邊，TOP10項(xiàng)目，吃掉了全市接近50%的購(gòu)買力。

例如，最火的海淀功德寺雙盤(pán)，開(kāi)盤(pán)1分鐘銷售額破150億，再現(xiàn)“日光”神話。

朱房雙子在功德寺雙子后面開(kāi)盤(pán)，壓力不言而喻。

但它們卻扛住了。

其中，臻澐開(kāi)盤(pán)賣了206套。

而在一周前，它還釋放了一個(gè)很有誠(chéng)意的開(kāi)盤(pán)價(jià)。對(duì)比一房一價(jià)，86折-9折，這個(gè)折扣很難不讓海淀人心動(dòng)。

臻澐建面187㎡戶型的折扣最誘人，打86折！

187㎡戶型分布于1#樓二單元、3#、4#、7#、8#，以及14#樓。

打折后，甚至部分低樓層單價(jià)直接下探到9萬(wàn) 。也就是說(shuō)，花總價(jià)1700萬(wàn) ，就拿下朱房180平 大四居。

這也讓很多之前買功德寺項(xiàng)目的購(gòu)房人開(kāi)始坐不住了，“不僅比我們單價(jià)還要低，甚至比周邊橡樹(shù)灣二手房的價(jià)格還低。”

在拿地時(shí)，海晏的樓面地價(jià)比臻澐高了6000元/平米。簡(jiǎn)單推算一下，臻澐的成交均價(jià)約12.76萬(wàn)元/平米。

但目前，關(guān)于臻澐真實(shí)價(jià)格幾何，只有買賣雙方心里知曉。

按照北京樓市正常認(rèn)轉(zhuǎn)簽40%的折損率推算，臻澐在開(kāi)盤(pán)1到2個(gè)月，能達(dá)到120套，就算是成功。

隔壁的海晏，開(kāi)盤(pán)數(shù)字雖然沒(méi)有在海報(bào)體現(xiàn)，卻出現(xiàn)在了現(xiàn)場(chǎng)的大屏幕上——銷售185套，首開(kāi)戰(zhàn)績(jī)61.98億，套均總價(jià)3350萬(wàn)。

傳聞開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，建面約218平的7號(hào)樓秒光后，開(kāi)發(fā)商火速加推9號(hào)樓。首開(kāi)共227套房源，去化率超過(guò)81%。

海晏推售主力戶型集中在183平和218平，其中最大戶型為340平。

6號(hào)樓340㎡的樓王戶型，除了頂?shù)祝渌麡菍尤渴鄢觥?/span>小道消息稱，在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一組客戶在海晏340平方米樣板間內(nèi)徘徊兩小時(shí)后，當(dāng)場(chǎng)簽下總價(jià)超4500萬(wàn)元的購(gòu)房協(xié)議。

果然北京有錢人的共識(shí)還是，要買就買最貴、最大的！

當(dāng)很多人問(wèn)為何不在官方海報(bào)上公布開(kāi)盤(pán)成績(jī)？建發(fā)房產(chǎn)的回復(fù)，只有三個(gè)字：網(wǎng)簽見(jiàn)。

畢竟，網(wǎng)簽數(shù)字是不會(huì)騙人的。

開(kāi)盤(pán)僅5天，海晏的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就出爐了。這個(gè)網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率，也是杠杠的。

截至6月17日，已完成7套網(wǎng)簽，簽約面積1373.09㎡，成交均價(jià)約13.36萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)1.84億元。

套均超過(guò)2600萬(wàn)，這顯然不是沖動(dòng)購(gòu)買，而是海淀高凈值人群的理性選擇。

從網(wǎng)簽房源數(shù)量來(lái)看，183平四居戶型最多，1#樓、8#樓各有1套，16#樓2套；7#1套，15#樓2套，均為218平戶型。

此外，11#樓有1套265平戶型，顯示為已預(yù)訂；其余預(yù)訂房源：2套183平戶型，2套218平戶型。

海淀這兩個(gè)頂豪，走的路線完全不同。

憑借橡樹(shù)灣20多年的打底，臻澐已不再只聚焦地脈文化表達(dá)，更多在探尋和迎合海淀新貴們的精神內(nèi)涵。

初來(lái)海淀乍到的建發(fā)則不同，玩“三山五園”的情懷，并拿出自己做王府中式豪宅的看家本領(lǐng)。

但對(duì)于購(gòu)房者而言，這場(chǎng)巔峰對(duì)決是一件幸事。因?yàn)闊o(wú)論是產(chǎn)品還是價(jià)格上，雙方都必須拿出120%的誠(chéng)意。

作為北京樓市的扛把子，海淀也從不缺高端買家，誰(shuí)拿出的誠(chéng)意最足，打造的產(chǎn)品最頂，票數(shù)自然會(huì)投向它。