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文/粵進深 嚴明會

造勢了半年之久的中建白云之星，終于在前兩天開盤了。 

即使大雨也未阻擋購房者們的熱情。

據(jù)悉，當天早上9點，開盤現(xiàn)場就已經(jīng)差不多坐滿了。

銷售成績很是亮眼。

據(jù)官方披露，項目首開共推出192套房源，認購了130套，去化率約68%，累計銷售額超10億元。

作為白云高端市場的新扛把子，中建白云之星一直備受期待。

項目早在今年1月就開放了城市展廳。

當時，中建三局城投公司廣州區(qū)域營銷總監(jiān)譚道普在展廳開放現(xiàn)場致辭迎賓，暢談中建白云之星未來發(fā)展構(gòu)想，足見項目分量不輕。

4月，項目開放了營銷中心和樣板間。

5月下旬拿到預售證，批準預售住宅313套，預售總建筑面積約4.47萬㎡。

直到最近正式開盤，期間好幾個月，可謂吊足了大家的胃口。

不過，中建白云之星也確實“值得等”。

這個項目，是“中建之星”系產(chǎn)品首進廣州。

作為中建三局城投重點開發(fā)的高端產(chǎn)品系，“中建之星”自2015年誕生，10年來已先后布局武漢、北京、蘇州、杭州等城市，選址均在城市優(yōu)質(zhì)板塊。

其中，杭州的中建玉湖之星，在今年5月首開，推出138套房源全部售罄，50套建面約149㎡的一線湖景房被瞬間搶空。

北京的中建興城之星，去年3月底首開，10分鐘銷售額超17億元。

有別的城市在前面“打樣”，中建白云之星就算想低調(diào)，也低調(diào)不了。

另外，該項目也是中建三局在廣州所打造的僅有的三個項目之一，公司十分重視。

它的其他兩個項目，一個是中建鄂旅投·嶺南悅府，另一個是中建聯(lián)投·學府悅城。

都是合作開發(fā)，并且都遠在增城。

中建白云之星，是中建三局在地產(chǎn)開發(fā)上難得進入主城區(qū)落下的一子。

其所在的廣州設計之都板塊，定位為粵港澳大灣區(qū)設計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

規(guī)模上看，中建白云之星的計容面積達約85萬平方米，是一座學鐵商齊全的名副其實的“大城”。

項目共規(guī)劃5棟住宅，戶型面積段為建面約128㎡、143㎡、173㎡和226㎡。

新規(guī)戶型，使用率最高去到110%。

其中，建面約128㎡、143㎡和173㎡均為三梯四戶設計；226㎡的大平層，則采用了專梯入戶。

而最驚喜的，還是價格。

中建白云之星開盤價，在4.1-5.6萬/㎡之間，此前吹風價為5-6萬/㎡，比預期低了不少。

對比板塊內(nèi)其他樓盤，中建白云之星的價格優(yōu)勢也非常凸顯。

比如一直拿來比較的中海麓府，在2023年首開時，單價在6.8-7.8萬/㎡左右。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年以來，中海麓府網(wǎng)簽均價大概是4.8-6.2萬/㎡，價格降了不是一點點。

所以，中建白云之星“很聰明”，一開始就沒把價格定太高。

相對低一些的上車門檻，也為去化定下了一個好的基調(diào)。

項目開發(fā)主體為廣州黃邊城市更新有限公司，成立于2024年，公司董事長為葉誠，經(jīng)理為張松。

公司股東有三個，大股東中國建筑第三工程局有限公司（簡稱：中建三局）持股89.1%。

兩個小股東，廣州白云城市置地投資有限公司、廣州市白云區(qū)鶴龍街黃邊經(jīng)濟聯(lián)合社分別持股9.9%、1%。

其中，中建三局成立于1986年，注冊資本約50.88億元，公司法定代表人、董事長為陳衛(wèi)國，經(jīng)理為周圣，經(jīng)營范圍含可承擔各類型工業(yè)、能源、交通、民用等工程建設項目的施工總承包；各種類型的鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架工程的制作與安裝；各類型的地基與基礎工程施工等。

該公司為中國建筑股份有限公司全資子公司。