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北京進(jìn)深 徐迪 房山房價一直處于北京的“洼地”水平，近期成交表現(xiàn)來看，不少新盤存在以價換量情況。

良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)的璟賢瑞庭，開盤半年累計網(wǎng)簽247套，全盤去化率32.4%。

成交均價32165元/㎡，約為銷售指導(dǎo)價(4.5萬元/㎡)的71折。

值得一提的是，璟賢瑞庭的拿地樓面價18151元/㎡，對比成交均價，房地價縫差只有1.4萬出頭。

項目所在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)0008、0004地塊于2024年8月1日成交，由北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司16.44億元摘得。

規(guī)劃12棟8-15F小高層，主力面積段為84-143㎡三居、四居戶型。

2024年12月14日，璟賢瑞庭取得預(yù)售許可證，當(dāng)天開盤，共762套住宅，準(zhǔn)售面積8.46萬㎡。

通面寬大飄窗設(shè)計，得房率在82%左右，部分118㎡三室兩廳戶型得房率接近84%。

好房子盛行的當(dāng)下，璟賢瑞庭并沒給房山帶來新規(guī)產(chǎn)品，這也是項目扛不住價的主要原因之一。

按當(dāng)前成交均價3.2萬/㎡計算，項目總貨值約27億元。

去掉拿地成本16.44億，施工總包6.58億元，剩下的4億元還要支付各項稅費(fèi)和管理、財務(wù)、營銷等費(fèi)用，利潤空間很有限了。

璟賢瑞庭位于房山區(qū)拱辰街道，距地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站直線1.5公里；

周邊多所高等院校，教育資源豐富，中小學(xué)有北京十二中、北理工附屬實驗學(xué)校，以及規(guī)劃第六實驗學(xué)校、清華附中等，項目東南角就是自配的12班幼兒園；

生活配套方面，有首開龍湖北京熙悅天街、時代廣場、首創(chuàng)奧萊等商業(yè)項目。

項目開發(fā)主體北京誠開京鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2024年7月24日，注冊資本1000萬元，法定代表人、董事為倪景雷。公司由北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司100%持股。

倪景雷也是城鄉(xiāng)開發(fā)公司黨委委員、經(jīng)理助理，曾任城鄉(xiāng)開發(fā)公司北京區(qū)域公司總經(jīng)理。城鄉(xiāng)開發(fā)上一個在北京開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房項目晟賢悅府，倪景雷擔(dān)任該項目公司總經(jīng)理。

城鄉(xiāng)開發(fā)公司隸屬于市管國企北京建工集團(tuán)。

2024年，北京建工集團(tuán)營業(yè)總收入1230.27億元，同比下降5.37%；凈利潤11.79億元，同比下降16.44%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為6.7億元，同比下降3.72%。