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北京進(jìn)深 徐迪 7月25日，北京建工懷柔6012地塊住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示采信情況公示。

公眾反饋意見主要涉及新建項(xiàng)目對(duì)府前龍樾三期5號(hào)樓采光影響、小區(qū)電動(dòng)車自行車停車場地布局，以及府前龍樾應(yīng)西側(cè)消防通道等問題。

1、6012地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案擬建建筑與府前龍樾現(xiàn)狀住宅建筑間距均滿足有關(guān)要求；按照本方案建設(shè)后，本項(xiàng)目與周邊現(xiàn)狀建筑的日照情況符合國家及北京市有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、公示方案電動(dòng)自行車停車場地位于本項(xiàng)目建設(shè)用地紅線內(nèi)，與周邊現(xiàn)狀建筑物距離大于6米，符合規(guī)定。

考慮公示過程中周邊居民提出調(diào)整訴求，為減少后期使用過程中矛盾，調(diào)整了設(shè)計(jì)方案，將東北側(cè)電動(dòng)自行車停車場地調(diào)整至小區(qū)內(nèi)部。

3、關(guān)于府前龍樾應(yīng)西側(cè)消防通道問題。6012地塊東側(cè)道路規(guī)劃為街坊路，道路紅線拓寬至12米。

建設(shè)單位承諾按照掛牌文件要求街坊路與項(xiàng)目同期建成并開放。

在建設(shè)期間預(yù)留府前龍樾消防車通行道路，未來項(xiàng)目建成后街坊路仍兼具府前龍樾消防通道應(yīng)急使用功能。

5月9日，北京建工地產(chǎn)以3.59億元底價(jià)摘得懷柔HR00-0103-6012地塊，折合樓面價(jià)1.65萬元/㎡。

該地塊是北京三輪供地中首個(gè)上架項(xiàng)目，為純住宅用地，占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬㎡，容積率約1.35，限高36米。

規(guī)劃7棟6F-10F洋房，共224戶。

主力面積段約96㎡-110㎡，少量165㎡大戶型，兼顧剛需與改善需求。

好房子配置上，3#首層架空為鄰里空間；南北雙陽臺(tái)。

規(guī)劃要求上，鼓勵(lì)在建筑設(shè)計(jì)階段精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。

這也是目前土拍掛牌文件中首個(gè)明確提及提升得房率的地塊。

建筑色彩搭配宜與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。屋頂宜采用平坡結(jié)合形式。

地塊位于懷柔城區(qū)，北六環(huán)外，距大廣高速懷柔收費(fèi)站入口約5公里。東南側(cè)臨近懷柔汽車總站，可直達(dá)東直門公交樞紐站。

西側(cè)臨近懷柔水庫，東側(cè)臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態(tài)。

1公里內(nèi)有懷柔第一小學(xué)、第三小學(xué)、第七小學(xué)（在線），懷柔第一中學(xué)、第五中學(xué)；懷柔鎮(zhèn)中心幼兒園；

周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購物中心、青春萬達(dá)廣場等，教育、醫(yī)療、生活配套較完善。

《懷柔新城HR00-0101～0103街區(qū)（老城區(qū)單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2021年—2035年）》顯示，懷柔老城區(qū)北鄰淺山地區(qū)，西靠懷柔水庫，單元定位為宜居宜業(yè)的山水花園新城。

0103街區(qū)位于單元南部，6012地塊則位于整個(gè)板塊相對(duì)中央的位置，沒有臨水風(fēng)光。