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粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 廣州又要掛地了。

據(jù)好地網(wǎng)，廣州土地市場(chǎng)近期將有新動(dòng)作，擬推出7宗涉宅用地。

從區(qū)域分布來看，這些地塊覆蓋了越秀、天河、荔灣和黃埔四個(gè)區(qū)域，其中天河供應(yīng)最多，有3宗；荔灣次之，為2宗；越秀和黃埔各有1宗（以官方公告為準(zhǔn)）。

具體來看↓

越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊（市客運(yùn)站地塊）

用地面積10134.84㎡，容積率4.0，建筑面積40540㎡（其中居住建筑面積35785㎡，非商業(yè)類公服2755㎡，商業(yè)商務(wù)建筑面積2000㎡）。

從航拍視角能清晰看到，該地塊內(nèi)部已完成場(chǎng)地平整工作。不過，地塊北側(cè)與內(nèi)環(huán)路緊密相鄰，意味著其未來可能面臨噪音污染的困擾。

該地塊周邊區(qū)域已多年沒有住宅用地入市，導(dǎo)致新房供應(yīng)稀缺狀。從周邊居住環(huán)境來看，分布的多為建成時(shí)間較久的老舊小區(qū)。

圖源：好地網(wǎng)（下同）

天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊

該地塊并非首次亮相土地市場(chǎng)，曾在去年 3 月掛牌出讓，當(dāng)時(shí)出讓面積 14858.59㎡，容積率 6.94，建筑面積 103128㎡，其中商業(yè)部分占比三成。起拍總價(jià) 370249 萬元，折合樓面起價(jià)為 35902 元 /㎡。

不過，由于無人報(bào)名參與競(jìng)買，地塊終止出讓。

從區(qū)位來看，地塊坐落于金融城東區(qū)，周邊的商務(wù)氛圍正逐步成型。鄰近地鐵 5 號(hào)線與 4 號(hào)線的交匯站車陂南站，北側(cè)緊鄰主干道黃埔大道，交通便利。

生活配套方面，地塊2公里范圍內(nèi)有沃爾瑪、卜蜂蓮花兩大超市，以及東圃購物中心，能滿足日常購物需求。教育資源上，地塊東南側(cè)將配建一所 18 班小學(xué)。

去年10月，珠實(shí)聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得相鄰的AT091410地塊，競(jìng)得人須建設(shè)市重點(diǎn)工程（南沙全民文化體育綜合體項(xiàng)目），建設(shè)金額為22.4億元，實(shí)際樓面價(jià)約5.1萬元/㎡。

天河智谷片區(qū)廣棠AT0606011地塊、AT0606021地塊

其中，AT0606011地塊用地面積33468㎡，容積率3.0，計(jì)容建筑面積100404㎡；AT0606021地塊用地面積22386㎡，容積率3.0，計(jì)容建筑面積59013㎡。

兩宗地塊所處板塊為天河智谷廣棠片區(qū)，鄰近清華附中灣區(qū)學(xué)校（公辦九年一貫制學(xué)校）、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院（三甲），東側(cè)有天健上城、天河壹品等住宅小區(qū)，周邊在建約22萬㎡商業(yè)體ing未來印，規(guī)劃有約83萬㎡廣州人才公園。

地州周邊，2022 年 12 月，保利以 0.2% 的溢價(jià)率競(jìng)得 AT0507033 地塊，該地塊成交樓面價(jià)約 4.6 萬元 /㎡，由該地塊開發(fā)的項(xiàng)目案名為 “保利天瑞”，目前主推小高層產(chǎn)品，成交均價(jià)在 7 萬 - 8 萬元 /㎡區(qū)間。

此外，城投珠江天河壹品在售小高層現(xiàn)樓，成交均價(jià)為 6.2 萬 - 9.5 萬元 /㎡。

荔灣區(qū)中山八地塊

該地塊地處老西關(guān)板塊，生活配套成熟。地塊緊鄰地鐵 5 號(hào)線與 11 號(hào)線的換乘站中山八路站，出行便捷度較高。

周邊聚集了多所重點(diǎn)中小學(xué)，如越秀?瓏悅西關(guān)配建的 28 班小學(xué)（其辦學(xué)主體為省一級(jí)荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校以及廣雅中學(xué)等，教育底蘊(yùn)深厚。

商業(yè)與醫(yī)療配套，有圣地新天地廣場(chǎng)、揚(yáng)韜廣場(chǎng)、荔灣中心醫(yī)院和廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院等。

荔灣區(qū)石圍塘AF010744地塊

地塊地處白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)，用地面積7957㎡，容積率3.5，計(jì)容建筑面積27851㎡。

交通及區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為突出，距離地鐵 11 號(hào)線石圍塘站 D 出口不足 100 米，步行即可抵達(dá)；距荔灣區(qū)政府約 400 米，距珠江后航道約500米。

從周邊環(huán)境來看，該地塊與山村舊改項(xiàng)目?jī)H一路之隔，周邊分布著多個(gè)茶葉市場(chǎng)，生活與產(chǎn)業(yè)氛圍交融。

黃埔區(qū)天鹿南路以東、廣汕公路以北AG0406050地塊（高能廠地塊）

根據(jù)《黃埔區(qū)高能飼料廠及周邊政府儲(chǔ)備用地(AG0406規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示，地塊用地面積28014㎡，容積率2.2，計(jì)容建筑面積60854㎡。

地塊位于科學(xué)城，距地鐵6號(hào)線黃陂站約700米。周邊有廣州黃陂醫(yī)院、聯(lián)世商業(yè)廣場(chǎng)、科學(xué)城小學(xué)（北校區(qū)）、廣州市第一一七中學(xué)、廣州天麓馬術(shù)俱樂部等配套，可近距離滿足商業(yè)、醫(yī)療、教育等需求。