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北京進(jìn)深 徐迪 北京商品住宅6月第二周（6.9-6.15）成交金額數(shù)據(jù)出爐。

亦莊首個“好房子”項目招商序單周成交金額2.84億元，位列北京第二名、大興區(qū)銷冠。

項目于5月25日正式開盤，截至6月15日，已簽約44套，首批預(yù)售房源去化約11.6%。

簽約面積4734.66㎡，成交均價約7.5萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計3.55億元。

招商序所在的亦莊X24地塊成交于1月20日，由招商蛇口以34.8億元底價摘得，樓面價約4萬元/㎡。

項目定位剛需+首改，主力戶型為建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率78.5%-80.7%區(qū)間。

這是北京城六區(qū)以外首宗不限價地塊，也是亦莊首個將陽臺+架空層+風(fēng)雨連廊三大“好房子”元素配齊的項目。

根據(jù)設(shè)計方案，項目用地面積3.09萬㎡，容積率2.5，總建面10.83萬㎡，其中地上7.85萬㎡。

小區(qū)規(guī)劃13棟7-18層住宅樓，共972套房源，層高超3米，滿足好房子標(biāo)準(zhǔn)。

5月12日，招商序取得預(yù)售許可證。首批準(zhǔn)售樓棟包括1#、3#、4#、5#、9#、11#、13#樓共7棟379套住宅，面積合計45118.75平方米，均價在7.75萬-8.48萬元/㎡區(qū)間。

小區(qū)整體樓棟由北向南從高到低排列，按照北京經(jīng)開區(qū)色彩規(guī)劃管控要求，建筑外立面采用淺色及灰色為主色調(diào)。

最北邊3棟為18F高層；6#樓為7層洋房，頂退設(shè)計；9#、11#和12#樓為9層退8層；其余住宅樓均為11層洋房。

中央樓王5#為8層洋房，首層全部架空，按照面寬83.5米*進(jìn)深13.15米計算，架空層面積約1100平方米。

戶型圖標(biāo)出了贈送面積，尺度非常大，亦莊樓市首現(xiàn)南北雙陽臺產(chǎn)品。

雙景觀大門，東側(cè)1#大門為主入口，疊加多層綠植造型；西南側(cè)2#大門為人行次入口+地庫出入口。

小區(qū)內(nèi)設(shè)有兩條風(fēng)雨連廊，1#連接正門與物業(yè)服務(wù)樓、下沉庭院；2#將物業(yè)樓與5#樓架空層貫通。

風(fēng)雨連廊寬3米，有頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可作為架空層的檐下空間，進(jìn)一步延伸架空層使用面積，同時與下沉庭院融為一體。

社區(qū)內(nèi)近千平架空層與下沉庭院聯(lián)動空間，配備雙會所垂直社交體系，涵蓋恒溫泳池、健身區(qū)、壁球場、兒童活動區(qū)、書吧及茶室等多元功能。

陽臺+架空層+風(fēng)雨連廊，招商序是北京高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則出臺后首個完全執(zhí)行了這“好房子三件套”的樓盤。

陽臺是讓每家房企都積極參與的好東西，除了海淀依然“強(qiáng)烈反對”，新報規(guī)的項目個個都在陽臺上玩花活兒；

而戶外空間方面，架空層，目前除了豐臺的新盤，其它項目參與力度不大，風(fēng)雨連廊此前更是完全沒看到。

值得一提的是，X24地塊之前，招商蛇口已打造了北京首個有風(fēng)雨連廊的豪宅——北京招商璽。