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來(lái)源：南方+記者 歐陽(yáng)少偉

漫步南海桂城美的?睿創(chuàng)中心，現(xiàn)代化的廠房與綠意盎然的公共空間相映成趣。車間內(nèi)，方雅電子的高端商用電子設(shè)備生產(chǎn)線高速運(yùn)轉(zhuǎn)，產(chǎn)品即將發(fā)往國(guó)外；

作為南海區(qū)首個(gè)全域土地綜合整治項(xiàng)目，短短數(shù)年，它已成為大灣區(qū)“集約用地再開發(fā)”的典范，吸引超57家家企業(yè)扎根，一期項(xiàng)目招商進(jìn)駐率高達(dá)99%。

美的·睿創(chuàng)中心

這正是美置產(chǎn)發(fā)賦能佛山產(chǎn)業(yè)升級(jí)的生動(dòng)縮影。在粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)躍升的浪潮中，這家植根于“美的品牌”制造業(yè)基因的園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，正以全鏈條服務(wù)，為佛山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開辟高質(zhì)量成長(zhǎng)空間。

制造業(yè)基因鑄就產(chǎn)業(yè)底色

美置產(chǎn)發(fā)誕生于2018年，作為美的控股屬下企業(yè)美的置業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，美置產(chǎn)發(fā)自帶深厚的產(chǎn)業(yè)血脈。傳承美的品牌對(duì)效率與創(chuàng)新的極致追求，它將制造業(yè)的精密思維注入園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)全周期。

規(guī)劃定位精準(zhǔn)化是其首要特點(diǎn)。在美的·睿創(chuàng)中心設(shè)計(jì)之初，團(tuán)隊(duì)便深入調(diào)研智能家居、智能裝備及高新科技信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)研需求，量身定制空間布局，讓廠房層高、承重、物流通道精準(zhǔn)匹配高端生產(chǎn)線。在整體設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)、生態(tài)和生活的融合，旨在打造一個(gè)集總部、研發(fā)、生產(chǎn)及創(chuàng)新孵化于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)基地，樹立科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。

招商生態(tài)化是其關(guān)鍵要素。背靠美的千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈資源，吸引上下游企業(yè)集聚。眾多高新技術(shù)企業(yè)入駐后增資擴(kuò)產(chǎn)，正是看中園區(qū)內(nèi)便捷的供應(yīng)鏈協(xié)同環(huán)境。

服務(wù)“顆?；辫T就口碑。從廠房定制裝修、智慧物流對(duì)接，到政策申報(bào)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接，企業(yè)從落地到壯大所需的“關(guān)鍵小事”，皆被納入精細(xì)化服務(wù)體系。

“我們不做‘房東’，而是企業(yè)的‘成長(zhǎng)合伙人’?！泵乐卯a(chǎn)發(fā)負(fù)責(zé)人表示，秉承‘以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)城市未來(lái)”的愿景，并依托美的置業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)、供應(yīng)鏈資源，美置產(chǎn)發(fā)憑借“輕重資產(chǎn)結(jié)合”模式，已搭建起從投資開發(fā)、管理運(yùn)營(yíng)到增值服務(wù)的全價(jià)值鏈閉環(huán)，業(yè)務(wù)涵蓋建筑設(shè)計(jì)、代建管理、招商運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面，這也讓服務(wù)成為園區(qū)最硬核的競(jìng)爭(zhēng)力。

從土地增效到產(chǎn)業(yè)聚變

目前，美置產(chǎn)發(fā)以四大標(biāo)桿項(xiàng)目為支點(diǎn)，撬動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

坐擁三龍灣核心地段，美的睿創(chuàng)中心這座總投資15億元的科創(chuàng)地標(biāo)，建設(shè)進(jìn)展高效，項(xiàng)目拿地即開工，開工即招商，開工一年即交付！園區(qū)打造“2+5+9”服務(wù)體系：基礎(chǔ)物業(yè)與配套服務(wù)為基座，疊加數(shù)字化、供應(yīng)鏈、雙碳等5大產(chǎn)業(yè)服務(wù)，并細(xì)化人力資源、政策申報(bào)等9項(xiàng)企業(yè)賦能模塊。項(xiàng)目首期于2025 年 5 月正式開園，入園57 家企業(yè)，所引進(jìn)的企業(yè)以智能家居、智能裝備及高新科技信息產(chǎn)業(yè)為核心，涵蓋了眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中專精特新企業(yè)7家、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)及規(guī)模以上企業(yè)15家。

在佛山“千億大鎮(zhèn)”北滘，另一個(gè)標(biāo)桿園區(qū)正在崛起。今年3月，美置產(chǎn)發(fā)成功中標(biāo)順北·睿創(chuàng)智造園20年代運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，聚焦人工智能、通用設(shè)備、電氣機(jī)械和器材、計(jì)算機(jī)、通信和電子設(shè)備等制造業(yè)，打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。順北·睿創(chuàng)智造園由北滘鎮(zhèn)屬公有企業(yè)順北集團(tuán)投資建設(shè)，占地約43畝，總建筑面積約9萬(wàn)㎡。今年5月，首批企業(yè)簽約面積2.2萬(wàn)㎡，實(shí)現(xiàn)交付即22%的出租率，體現(xiàn)了順北國(guó)企品牌+美置民企運(yùn)營(yíng)的合作優(yōu)勢(shì)。

順北·睿創(chuàng)智造園

與順北·睿創(chuàng)智造園相隔15公里，順德樂從上華智造園發(fā)展勢(shì)頭迅猛。這一總投資超10億元、建筑面積33萬(wàn)平方米的園區(qū)，已徹底激活了上華村鄉(xiāng)村振興動(dòng)能。昔日村級(jí)低效工業(yè)用地，已蛻變?yōu)榫G色低碳的智能制造高地。截至今年5月，上華智造園進(jìn)駐企業(yè)146家，出租率達(dá)99%，其中規(guī)上企業(yè)5家、高新技術(shù)企業(yè)3家、專精特新企業(yè)1家。這些企業(yè)涵蓋了智能制造裝備、生物醫(yī)藥與高端醫(yī)療器械、科技服務(wù)等多個(gè)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)“土地增效、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)優(yōu)化、村民致富”的復(fù)合效益，目前在開展資產(chǎn)證券的探索。

上華智造園

同樣在樂從，立足“中國(guó)塑料商貿(mào)重鎮(zhèn)”的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，樂從塑料世界項(xiàng)目打造40萬(wàn)平方米全鏈條生態(tài)圈。已吸引60余家龍頭企業(yè)入駐，通過(guò)搭建數(shù)字化交易平臺(tái)、完善物流配送體系、提供金融支持等措施，從原料交易到制品研發(fā)，傳統(tǒng)塑料產(chǎn)業(yè)在此向綠色化、智能化躍遷。

中國(guó)（樂從）塑料世界

從空間運(yùn)營(yíng)到產(chǎn)業(yè)賦能

“當(dāng)同行還在比拼租金時(shí)，我們聚焦如何讓企業(yè)降本增效、快速成長(zhǎng)?！泵乐卯a(chǎn)發(fā)負(fù)責(zé)人說(shuō)，正式這種差異化路徑，使其運(yùn)營(yíng)園區(qū)平均入駐率超95%，高于行業(yè)平均水平。

憑借豐富的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，美置產(chǎn)發(fā)也可為業(yè)主方提供代建、代招商、代運(yùn)營(yíng)（簡(jiǎn)稱“三代”服務(wù)）的全鏈條、一體化的服務(wù)，為園區(qū)業(yè)主或投資方提供從開發(fā)建設(shè)到招商落位再到持續(xù)運(yùn)營(yíng)的全周期解決方案。

這不難看出，美置產(chǎn)發(fā)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在于將制造業(yè)的系統(tǒng)思維轉(zhuǎn)化為服務(wù)創(chuàng)新。

資源整合力：深度整合美的品牌資源，攜手美的集采供應(yīng)鏈構(gòu)建 8 大運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，含租賃、物業(yè)、物流、企業(yè)、生活、金融、資源對(duì)接、孵化器等，為企業(yè)提供“一站式”解決方案；

場(chǎng)景創(chuàng)新力：與安得智聯(lián)戰(zhàn)略合作，在多個(gè)園區(qū)打造智慧物流及供應(yīng)鏈服務(wù)平臺(tái)，助力企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流、供應(yīng)鏈、數(shù)字化升級(jí)；在睿創(chuàng)中心等園區(qū)內(nèi)構(gòu)建共創(chuàng)空間、共享會(huì)議室、在塑料世界搭建B2B數(shù)字平臺(tái)——服務(wù)深入產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

生態(tài)構(gòu)建力：成立企業(yè)家俱樂部，提供溝通平臺(tái)與會(huì)員權(quán)益、名企研學(xué)等服務(wù)，促進(jìn)企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間的聯(lián)動(dòng)，助力企業(yè)成長(zhǎng)。

當(dāng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)步入存量時(shí)代，美置產(chǎn)發(fā)給出了破局新解：從“開發(fā)銷售”轉(zhuǎn)向全周期服務(wù)、從“單點(diǎn)招商”轉(zhuǎn)向生態(tài)構(gòu)建、從“空間供給”轉(zhuǎn)向價(jià)值共創(chuàng)。

“佛山制造的基因是務(wù)實(shí)創(chuàng)新，這正是我們的根基?！泵乐卯a(chǎn)發(fā)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將繼續(xù)以服務(wù)為紐帶，讓園區(qū)成為科技成果轉(zhuǎn)化的加速器、新興產(chǎn)業(yè)壯長(zhǎng)的能量場(chǎng)。

在佛山邁向“智造名城”的征程中，需要更多類似美置產(chǎn)發(fā)的“產(chǎn)業(yè)服務(wù)商”：它們深植本土制造基因，以服務(wù)為杠桿，撬動(dòng)土地、資本與技術(shù)的聚合裂變——這或許正是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)不可或缺的“金鑰匙”。

撰文：南方+記者 歐陽(yáng)少偉