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粵進(jìn)深 趙盼盼 6月19日，深圳市住建局官網(wǎng)掛出關(guān)于印發(fā)《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《配建規(guī)定》的通知及政策解讀。

《配建規(guī)定》共15條內(nèi)容，將于6月24日起實(shí)施，有效期5年。

《配建規(guī)定》包括一個(gè)政策文件、一張保障性住房配建比例表、一張加權(quán)平均計(jì)算表和一張空間范圍圖。

主要包括六方面的內(nèi)容：

1、落實(shí)國(guó)家對(duì)于保障性住房的要求，優(yōu)先移交保障性住房用地。

2、合理控制城市更新單元公共利益負(fù)擔(dān)，在《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作暫行措施》明確的基準(zhǔn)配建比例基礎(chǔ)上，適度降低保障性住房配建比例。

3、簡(jiǎn)化配建比例計(jì)算規(guī)則，按照規(guī)定的配建比例一覽表和一、二、三類(lèi)地區(qū)空間范圍圖確定配建比例。

4、優(yōu)化保障性住房建設(shè)空間引導(dǎo)。落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃要求，對(duì)空間范圍圖進(jìn)行了修訂。

5、優(yōu)化“工改?！表?xiàng)目的配建規(guī)則。實(shí)施主體可取得不超過(guò)城市更新單元總建筑面積45%的商品性質(zhì)建筑面積，按照城市更新單元規(guī)劃容積率折算確定用地面積，交由實(shí)施主體開(kāi)發(fā)建設(shè)，其余用地?zé)o償移交給政府。

6、明確已批規(guī)劃的出售型保障性住房的轉(zhuǎn)換規(guī)則。申報(bào)主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府。申報(bào)主體或?qū)嵤┲黧w也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。

加權(quán)平均計(jì)算方法一覽表

出臺(tái)《配建規(guī)定》的必要性是什么？

根據(jù)國(guó)家關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的相關(guān)要求，深圳已批更新單元規(guī)劃配建的用于銷(xiāo)售的人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房需進(jìn)行相應(yīng)銜接調(diào)整。

出臺(tái)《配建規(guī)定》的目的是什么？

《配建規(guī)定》是落實(shí)深圳保障性住房建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)的重要舉措，是規(guī)范拆除重建類(lèi)城市更新單元規(guī)劃配建保障性住房的重要依據(jù)。有利于推動(dòng)一批存量城市更新單元加快實(shí)施，促進(jìn)城市更新渠道配建保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)。

《配建規(guī)定》適用對(duì)象是誰(shuí)？

《配建規(guī)定》施行之日起，規(guī)劃未審批通過(guò)的，城市更新單元保障性住房配建應(yīng)按照本規(guī)定實(shí)施。規(guī)劃已審批通過(guò)但尚未簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，城市更新單元保障性住房配建可參照本規(guī)定實(shí)施。

據(jù)悉，目前，深圳的城市更新實(shí)施率進(jìn)展緩慢。根據(jù)@合一城市更新統(tǒng)計(jì)，截至6月15日，深圳全市已列入城市更新計(jì)劃項(xiàng)目1056個(gè)，已通過(guò)城市更新專(zhuān)規(guī)批復(fù)有745個(gè)，按數(shù)量規(guī)劃通過(guò)率70.6%。

實(shí)施主體公示項(xiàng)目552個(gè)，按數(shù)量計(jì)劃實(shí)施率52.3%，按規(guī)模計(jì)劃實(shí)施率40.3%。

當(dāng)前，深圳對(duì)于舊改新增項(xiàng)目審核十分謹(jǐn)慎，這份《配建規(guī)定》的出臺(tái)，或可以鼓勵(lì)存量項(xiàng)目實(shí)施，盡可能地動(dòng)起來(lái)。