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文/粵進深 嚴(yán)明會

在今年四月南地塊（A313-1567）的規(guī)劃圖公布之后，深圳寶安的檀府北地塊（A313-1568）迎來了進一步的調(diào)規(guī)。

早在今年一月，檀府北地塊就已經(jīng)早于南地塊公布了規(guī)劃。

主要建設(shè)四棟超高層住宅，分別為2棟一單元、二單元住宅，3棟一單元、二單元住宅。還有一棟幼兒園。

其中，2棟一單元47層，一層八戶；2棟二單元與3棟一單元均為45層，且同為一層七戶設(shè)計。

3棟二單元位于最北端，46層，戶數(shù)最少，一層僅打造了四戶。

而根據(jù)最新的規(guī)劃圖，檀府北地塊（A313-1568）比較重要的一點調(diào)整是：

3棟一單元局部由45層調(diào)整為44層。

其余的，包括部分樓棟更新建筑高度，物業(yè)管理用房范圍，裙房雨篷、輪廓，避難層局部輪廓、風(fēng)雨連廊輪廓等稍有調(diào)整。

整體來看，調(diào)整不大，但還是有一些變化。

粵進深還特意對比了一下該地塊的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，容積率變更為6.79，此前為6.78；

總建筑面積17.96萬平方米，此前為17.93萬平方米；

比較大的是地上核增建筑面積，為1.11萬平方米，此前為1.08萬平方米；

還有比較重要的一點，地塊的住宅戶數(shù)變少了，最新是1098戶，而之前是1100戶。

相比之下，北地塊調(diào)規(guī)后，少了兩戶。

結(jié)合今年4月南地塊的規(guī)劃，地塊建設(shè)三棟超高層：

1棟一單元、二單元為保障性住房，均為53層；

1棟三單元為普通住宅，48層，根據(jù)總平圖為一層七戶或八戶。

地塊戶數(shù)1396戶，其中保障房1104戶，普通商品房住宅292戶。

也就是說，如果南地塊規(guī)劃不變的情況下，整個檀府項目共有七棟住宅。

其中兩棟是保障房，五棟是商品房住宅。保障房主要集中在檀府的南地塊

總戶數(shù)2494戶，其中普通商品房1390戶。保障房占比44.27%。住宅套數(shù)少了，保障房比例稍有上升。

去年1月，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目（一期）建設(shè)用地批復(fù)的通告。

萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目（一期）建設(shè)用地共四塊，用地面積共約7.92萬平方米，包括了二類居住用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、普通工業(yè)用地。

其中北邊的01-01、01-02兩宗住宅用地，便是檀府項目的兩個地塊。

整個項目的產(chǎn)品，目前流出的信息不多。但檀府的居住舒適度或許不是那么友好。

項目不僅都是超高層，容積率最小的北地塊也達到了6.79。

作為超高層，項目的樓間距最小的僅有18米左右。小區(qū)花園等休閑空間并不寬裕。

另外，項目的五棟普通商品房，多為一層七戶、八戶設(shè)計。

僅有最北端的3棟二單元是一層四戶，整個小區(qū)的居住密度偏大。

檀府的建設(shè)單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”），該公司實際上是深圳西部網(wǎng)紅大盤萬豐海岸城的開發(fā)主體。

也就是說，檀府或為萬豐海岸城的新一期項目。

萬豐海岸城的整體規(guī)劃建筑面積超過500萬平方米，集商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、甲級寫字樓、酒店等于一體，是超大型城市綜合體項目。

該項目由海岸新城投資負責(zé)開發(fā)建設(shè)，是深圳海岸集團和萬豐股份合作開發(fā)的項目。

其最早是萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元，涉及拆除用地面積約25萬平方米，并且將擴容周邊約70萬平方米拆改范圍，是一個實打?qū)嵉呐f改巨無霸。

萬豐海岸城已打造多個項目，包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）、瀚府（四期）等。

其中瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房 保障房，璽園、瑧園、瀚府為商品房。

去年3月和7月，萬豐海岸城四期瀚府6棟、5棟獲批預(yù)售，至此，四期瀚府迎來收官。