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上海六批次土拍名單亮相：徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)宅地登場(chǎng)，樓板價(jià)或沖擊20萬/㎡

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 吳文婷 10.3w閱讀 2025-06-20 17:39

上海進(jìn)深 吳文婷 6月20日，上海市土地市場(chǎng)網(wǎng)公布2025年第六批擬出讓住宅用地清單，共計(jì)八宗地塊，預(yù)計(jì)7月下旬開拍。

據(jù)了解，徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)宅地、靜安東斯文里宅地、普陀嵐皋糧庫地塊被擺上了貨架，均為占據(jù)城市核心資源的宅地。

結(jié)合此前調(diào)規(guī)的公開資料，徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)宅地（051-11地塊）用地面積4707㎡，住宅總建筑面積約5200㎡，性質(zhì)二類住宅，容積率1.3，限高15米，未來預(yù)計(jì)會(huì)推出風(fēng)貌別墅。

該地位于衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，天平路廣元路交界處，南側(cè)一路之隔就是徐匯中心one ITC，直線約300米達(dá)徐家匯地鐵站，往北約500米則是著名網(wǎng)紅地標(biāo)武康大樓。

根據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)估，地塊光是樓板價(jià)或?qū)_18-20萬/㎡，甚至有機(jī)會(huì)再次刷新上海住宅用地單價(jià)天花板。而在今年2月25日，靜安區(qū)一幅風(fēng)貌住宅地塊以樓板價(jià)約16.23萬/㎡問鼎上海新的“單價(jià)地王”。

另外，外圍區(qū)域也推出了重磅地塊，浦東唐鎮(zhèn)、閔行莘莊、奉賢新城、青浦朱家角等新興熱點(diǎn)區(qū)域均有優(yōu)質(zhì)地塊入市。

在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前市場(chǎng)正呈現(xiàn)“核心高熱、外圍分化”的格局。一方面，優(yōu)質(zhì)地塊遭瘋搶；另一方面，部分區(qū)域地塊以底價(jià)成交。這種分化或?qū)⒋偈狗科筮M(jìn)一步優(yōu)化布局策略，在深耕核心區(qū)的同時(shí)，積極探索潛力板塊的價(jià)值空間。

來源：進(jìn)深

作者：吳文婷

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