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以資抵債！榮萬家10億應(yīng)收款靠收車位房產(chǎn)“自救”

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 李蘭蘭 10.2w閱讀 2025-06-20 14:43

樂居財經(jīng) 李蘭 為收回應(yīng)收款項余額，榮萬家(02146.HK)與榮盛發(fā)展訂立了2025年債務(wù)抵償框架協(xié)議。

據(jù)此，榮萬家已有條件同意收購而榮盛發(fā)展已有條件同意出售清償物業(yè)，總代價為人民幣10.7億元。

公告顯示，榮萬家從關(guān)聯(lián)地產(chǎn)方收購而來的資產(chǎn)包含：總計12689個停車位、5479套儲藏間（總建筑面積合共約3.62萬平方米）以及112套住宅、公寓及商業(yè)單位（總建筑面積合共約2.59萬平方米）。

根據(jù)2025年債務(wù)抵償框架協(xié)議，榮萬家與榮盛發(fā)展協(xié)定，集團(tuán)應(yīng)支付的收購清償物業(yè)的代價，應(yīng)按等額基準(zhǔn)抵銷余額，因此將不會向榮盛發(fā)展集團(tuán)另行支付現(xiàn)金。

榮盛發(fā)展是榮萬家的大股東，其擁有榮萬家62.64%權(quán)益。自2000年以來，榮萬家一直向關(guān)聯(lián)方榮盛發(fā)展集團(tuán)提供（其中包括）物業(yè)管理服務(wù)以及小型工程及相關(guān)諮詢服務(wù)，形成大額應(yīng)收款項。受到房地產(chǎn)市場低迷以及信貸及流動性緊縮的影響，因此榮盛發(fā)展集團(tuán)無法結(jié)清相關(guān)應(yīng)收款項。

截至2024年底，相關(guān)應(yīng)收款項余額中，約4.26億元已于2022年或之前到期，4.11億元于2023年或之前到期，4.25億元于2024年或之前到期。

此前，雙方曾訂立類似債務(wù)抵償協(xié)議，成功結(jié)清約2.88億元應(yīng)收款。本次新協(xié)議旨在進(jìn)一步收回剩余欠款。

榮萬家董事認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下，債務(wù)抵償是比持續(xù)催收或法律訴訟更可行且成本效益更高的解決方案，能及時收回有價值的資產(chǎn)（清償物業(yè)），化解應(yīng)收款項風(fēng)險。

值得一提的是，2024年報顯示，榮萬家應(yīng)收賬款達(dá)21.16億元。

業(yè)績方面，2020年-2024年，榮萬家營業(yè)收入分別為18.07億元、25.63億元、20.15億元、18.32億元、19.57億元；歸母凈利潤分別為2.64億元、3.99億元、2.42億元、1.26億元、1.14億元。

2024年，榮盛發(fā)展歸母凈虧損84億元。截至一季度末，榮盛發(fā)展現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物16.48億元，較2024年末下滑。

截至6月20日14:32，榮萬家股價跌1.42%，報1.39元/股，總市值為5.23億元。

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