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文/上海進深 嚴(yán)明會

當(dāng)市場仍在熱議"核心資產(chǎn)抗跌性"之際，潤雲(yún)金茂府以現(xiàn)象級熱績強勢回應(yīng)：

首開36分鐘勁銷14.5億元，88套建面約170-217㎡科技疊墅遭高凈值客群瘋搶，一舉成為2025年滬上矚目的"日光"低密墅作。

熱銷背后既是金茂府系3.0對"中環(huán)唯一1.29容積率疊墅"的極致呈現(xiàn)，更是塔尖圈層對"主城恒產(chǎn)價值科技奢居體驗東方美學(xué)意境"三重稀缺價值的共識選擇。

日前二批次房源正式過會，加推約170-217㎡精裝科技疊墅，共計48套房源，均價91580元/㎡，相比一批次漲價2580元/㎡，預(yù)計總價約1600-2200萬。

項目規(guī)劃4F疊加別墅，產(chǎn)品為“金茂府”系的科技別墅，預(yù)計主力戶型建面約178-200㎡疊加，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。配置“府系3.0”科技系統(tǒng)石材金屬等外立面，設(shè)會所。

容積率僅1.29，遠(yuǎn)低于同類項目，社區(qū)內(nèi)無高層混建，棟距達16-18米，私密性和空間感突出。

限高18米，共計200套。中小套型、住宅套數(shù)下限無設(shè)定，保障房配建比例為0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。

采用四層真疊墅設(shè)計，摒棄傳統(tǒng)6層疊墅，實現(xiàn)“戶戶有天有地”。南北雙入戶門廳搭配獨立電梯，帶來“類獨棟”體驗。

下疊贈送5.9米挑高地下室和南向花園，上疊配備70-90㎡星空露臺及地下儲藏室，得房率91%左右，實際使用面積可達150%。

社區(qū)景觀設(shè)計上，設(shè)置一軸五象五巷五色兩谷樂活的景觀空間，五進式空間體驗，打造東方禮序的歸家儀式感。

項目上下疊私梯入戶，客廳層層高3.3米，臥室層層高3.15米，地下室儲藏空間設(shè)置采光天窗，上疊設(shè)置屋頂露臺，整體品質(zhì)非常高。

五衡一舒科技系統(tǒng)覆蓋地上地下空間，通過毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)實現(xiàn)衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜，解決了傳統(tǒng)別墅潮濕、通風(fēng)差等問題。

地下室采用采光井科技控濕，可轉(zhuǎn)化為四季宜居空間，提升了利用率。

以建面約200㎡上下疊產(chǎn)品為例

上疊戶型：有天有地的空中墅居

區(qū)別于傳統(tǒng)單一露臺設(shè)計，潤雲(yún)金茂府上疊創(chuàng)新配置地下室夾層與私屬綠地花園。

地下室空間靈活可變，交付后可隨心改造成棋牌室、工作室、酒窖或健身房，解鎖多元生活場景。

客廳層位于4F，約8.5米南向超大面寬，將客廳、餐廳與露臺貫通，打造LDKG一體化無界空間，帶來堪比250㎡大平層的奢闊體驗。無論是歡聚宴客、私密獨處，皆能在此找到理想的生活尺度。

下疊戶型：綠地花園的極致尺度

下疊地下室采用約5.8米挑高設(shè)計，可改造為雙層空間，大幅拓展實用面積。無論是打造私人酒窖、家庭影院，還是專屬健身會所，皆能隨心定制，解鎖多元生活意趣。

1F客廳層與南向綠地花園無縫銜接，構(gòu)建四季更迭的戶外社交場域。

2F臥室層規(guī)劃雙套房類套房布局，盡顯居家尊崇感。主臥套房以奢闊格局，整合衛(wèi)浴、更衣、梳妝、睡眠、觀景五大功能，詮釋品質(zhì)生活的高階格調(diào)。

在上海潤云金茂府周邊競品中，復(fù)地香梔花園房齡約15年，產(chǎn)品為聯(lián)排與疊加，2024年4月聯(lián)排成交均價7.5萬/㎡左右，該小區(qū)生活配套成熟，但設(shè)施老化、產(chǎn)品設(shè)計陳舊。

普陀金茂府地處桃浦智創(chuàng)城核心，有大戶型平層，現(xiàn)處于尾盤階段，剩余房源集中在7號樓高區(qū)107㎡三房，成交價格7.7-7.8萬/㎡，性價比高，臨近桃浦中央綠地且地下車庫品質(zhì)佳，不過大戶型已售罄，選擇有限。

未來桃浦板塊雖可能有新住宅項目帶來創(chuàng)新設(shè)計與配套，但規(guī)劃建設(shè)存在不確定性，市場認(rèn)可度也有待培育。

與之相比，潤云金茂府在品牌聯(lián)合、科技系統(tǒng)以及打造低密純疊墅產(chǎn)品等方面優(yōu)勢顯著。

該項目由上海潤兆茂置業(yè)有限公司開發(fā)。在2024年12月30日上海八批次土拍中，華潤、金茂、建發(fā)以總價15.81億競得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，股權(quán)比例分別為華潤42%，金茂29%，建發(fā)29%。

上海潤兆茂置業(yè)有限公司，成立于2025年，法定代表人武賀，注冊資本94860萬元，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修。