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文/樂居財經(jīng) 張林霞 

公積金直付購房首付款擴(kuò)至杭州。

6月23日，杭州住房公積金管理中心宣布推出直付購房首付款業(yè)務(wù)，明確職工購買杭州新建商品房可直接使用公積金支付首付，全程線上辦理，二手房功能亦將近期上線。

此前，西安已率先發(fā)力。6月19日，西安市住建局等四部門聯(lián)合印發(fā)12條樓市新政，其中公積金支持力度空前：加大住房公積金支持，購新房可提前公積金支付購房首付款，省內(nèi)繳存職工在西安購房，可在西安辦理公積金貸款，并享有西安繳存職工同等權(quán)益。

除降低購房門檻外，西安同步打出政策“組合拳”：推進(jìn)“好房子”建設(shè)。建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，從規(guī)劃、設(shè)計、建造、運(yùn)維、管理等環(huán)節(jié)，完善房屋全生命周期標(biāo)準(zhǔn)體系。

鼓勵企業(yè)結(jié)合市場需求自主下調(diào)容積率，適度擴(kuò)大綠化平臺、陽臺占套內(nèi)面積比例，提供多樣化住宅產(chǎn)品。風(fēng)雨連廊、小區(qū)出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率。

在土地供應(yīng)端，新政允許分期繳納土地出讓金。開發(fā)商在簽約后一個月內(nèi)繳納50%土地款，即可先行辦理各項建設(shè)手續(xù)，實(shí)現(xiàn)"拿地即開工"。這項政策將有效緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力，加快項目開發(fā)進(jìn)度。　

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此類政策將形成擴(kuò)散效應(yīng)。西安交大房地產(chǎn)研究所所長楊東朗指出，通過新政策的實(shí)施，以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，更需要多部門形成政策合力。積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政府應(yīng)積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，引導(dǎo)市場主體形成合理預(yù)期；

在激活需求方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求的支持力度，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造；加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。

隨著政策效果的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)不斷優(yōu)化項目開發(fā)和運(yùn)營，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平。在政策的保駕護(hù)航之下，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾表示，西安此次發(fā)布房地產(chǎn)新政，內(nèi)容豐富、針對性強(qiáng)，有望在較大程度上推動西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，說明各地立足中央“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策導(dǎo)向，積極優(yōu)化政策。預(yù)計后續(xù)將有更多城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，以更好促進(jìn)市場向好發(fā)展。