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文/樂居財經(jīng) 李蘭 

李嘉誠旗下北京御翠園項目再次引發(fā)關(guān)注。

據(jù)媒體綜合報道，長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)開發(fā)的御翠園項目，此前推出的“七折銷售”被質(zhì)疑未產(chǎn)生實際成交。

據(jù)悉，目前，該項目已經(jīng)暫停銷售，其正處于期轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)辦理階段，銷售人員表示重新開放銷售后價格將回調(diào)至8萬-8.5萬元/平方米。

項目銷售數(shù)據(jù)顯示，御翠園準(zhǔn)許銷售面積約9.3萬平方米，包含473套住宅，備案均價介于9.07萬至9.97萬元/平方米。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，目前項目網(wǎng)簽量為90套，成交均價約7.8萬元/平方米。

爭議源于今年“五一”假期的促銷活動。開發(fā)商推出部分特價房源，最低價約7萬元/平方米，相當(dāng)于最高備案價的七折。同時向已購業(yè)主承諾提供價值百萬元不等的“裝修禮包”。

然而，僅半個月后，開發(fā)商不僅取消價格優(yōu)惠，還單方面撤回承諾，引發(fā)業(yè)主不滿。

據(jù)了解，對于"五一"期間認(rèn)購的客戶，開發(fā)商提供了雙倍定金返還的解決方案。

公開資料顯示，項目備案名為“逸翠園”，定位為城市高檔低密住宅，含平層與聯(lián)排產(chǎn)品。2023年取得預(yù)售證的共有9棟，包括3棟平層、6棟聯(lián)排別墅。

該項目地塊（北京姚家園地塊）由和記黃埔于2001年以7億元競得，占地面積40萬平方米，樓面價僅1750元/平方米。一期逸翠園2005年開盤，均價在9000元/平方米；二期御翠園直至2024年才入市。

經(jīng)過23年開發(fā)，地塊價值已增長超50倍。周邊二手房數(shù)據(jù)顯示，同品質(zhì)項目掛牌價多在7萬-10萬元/平方米之間。項目位于北京朝陽區(qū)姚家園，交通與商業(yè)配套較為成熟。

此前坊間傳聞稱，在正式取得預(yù)售證之前，2022年底，御翠園的“吹風(fēng)價”在10萬元/平方米以上，2024年10月底，“御翠園”項目被以7.6折推出50套特價房。當(dāng)時有市場消息稱，“御翠園”項目直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。今年，該項目推出的特價房被指有房源降至7萬元/平方米。

降價后，開發(fā)商曾為去年購房業(yè)主提供裝修補償或差價補貼（80萬-100萬元）方案。

價格策略的反復(fù)，也折射出該項目在市場定位與銷售策略上的搖擺。項目本身受制于漫長的開發(fā)周期，開發(fā)商試圖通過大幅降價促銷快速回籠資金，卻引發(fā)老業(yè)主不滿和承諾兌現(xiàn)難題，最終導(dǎo)致銷售暫停。

業(yè)內(nèi)人士分析，該項目面臨戶型設(shè)計過時、得房率約為78%- 79%，土地使用年限縮水等客觀問題，在目前市場環(huán)境下銷售壓力顯著。