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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

知名房企，透露其“退房”最后一步。

近日，中交地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)出售草案，擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，交易價(jià)格為1元。

根據(jù)重組草案，本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)全鏈條，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的控參股權(quán)、對(duì)應(yīng)應(yīng)收款項(xiàng)和負(fù)債等。

中交地產(chǎn)表示，本次重組前，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。通過(guò)本次重組，未來(lái)公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，公告也提到，置出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債有利于降低上市公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低上市公司償債壓力，從而增強(qiáng)上市公司盈利能力及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從中交地產(chǎn)公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以看出，該公司此次轉(zhuǎn)讓的是負(fù)資產(chǎn)包，這解釋了為何交易定價(jià)，僅為象征性的1元。其核心訴求是，剝離負(fù)資產(chǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，剝離房開(kāi)業(yè)務(wù)不僅能減少公司的負(fù)債，還可減少與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)。而將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，能實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)率，并減少公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性風(fēng)險(xiǎn)敞口。

公開(kāi)資料顯示，中交地產(chǎn)是基建央企中交集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，在千億規(guī)模目標(biāo)的引導(dǎo)下，前些年曾一度快速擴(kuò)張。今年4月，中交地產(chǎn)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱變更為“*ST中地”。

實(shí)際上，中交地產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)的騰挪，從去年便開(kāi)始布局。

2024年初，中交集團(tuán)在內(nèi)部會(huì)議上表示，中交房地產(chǎn)要深刻領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生的深刻變化，加快新發(fā)展模式的建立。

當(dāng)年9月11日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬收購(gòu)中交物業(yè)100%股權(quán)。交易完成之后，公司將新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。本次交易符合公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

而在11月的一次投資者交流會(huì)上，中交地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)田玉利稱，公司在2024年度內(nèi)已完成了定向增發(fā)，有效優(yōu)化了公司資本結(jié)構(gòu)，作為中交集團(tuán)旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司，公司將繼續(xù)發(fā)揮央企控股優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)管理，盤(pán)活存量，加速去化，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效，積極推動(dòng)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)化?！?o:p>

今年1月22日，中交地產(chǎn)正式宣告擬將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給控股股東，并將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過(guò)，中交地產(chǎn)若要保住上市地位，仍將面臨挑戰(zhàn)。分析指出，中交地產(chǎn)需保證重組在今年順利完成，且期末凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正。要完成這一步，公司既要滿足相關(guān)的監(jiān)管要求，在有限的時(shí)間內(nèi)保證流程合規(guī)，也需平衡來(lái)自股東、債權(quán)人及購(gòu)房者的壓力。