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文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)來了。

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，全國(guó)新建商品房銷售面積同比降幅與上月基本持平，新開工指標(biāo)進(jìn)一步改善。

開發(fā)投資上，前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為3.62萬億元，同比下降10.7%，降幅與1-4月差不多；其中，住宅開發(fā)投資額2.77萬億元，同比下降10.0%。

銷售方面，前5月，新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%；其中，住宅銷售額下降2.8%。新建商品房銷售面積約3.53億平方米，同比下降2.9%；其中，住宅銷售面積下降2.6%。

截至5月末，商品房待售面積7.74億平方米，比4月末減少715萬平方米，且已連續(xù)三個(gè)月減少；住宅待售面積減少439萬平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售指標(biāo)是各類指標(biāo)的基礎(chǔ)，加快新房項(xiàng)目去庫存非常關(guān)鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續(xù)促進(jìn)購房需求潛力的挖掘，是各地6月份以及下半年要迫切解決的問題。

新開工方面，前5月，房屋新開工面積約2.32億平方米，同比下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積約1.71億平方米，同比下降21.4%，降幅收窄了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

房屋竣工面積1.84億平方米，同比下降17.3%，其中住宅竣工面積1.33億平方米，同比下降17.6%。

此外，前5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金額為4.02萬億元，同比下降5.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于深度調(diào)整的過程中，既有向好發(fā)展的基礎(chǔ)，也說明各地要持續(xù)努力，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

他提出三個(gè)建議，一是要持續(xù)提高購房者和消費(fèi)者的收入水平，同時(shí)前提工作是要持續(xù)在存量房貸成本降低方面發(fā)力，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)顯著限制購房者的消費(fèi)水平和能力。

二是要短期和中長(zhǎng)期結(jié)合，尤其是要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性和復(fù)雜性，加強(qiáng)對(duì)潛在需求挖掘方面的研究，并形成成體系的需求源。

三是進(jìn)一步降低購房成本，適當(dāng)在更低的首付比例方面進(jìn)行研究，或者探索先租后購等模式，促進(jìn)購房者積極入市。

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也同步發(fā)布了70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，但同比降幅繼續(xù)收窄。

其中，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.4個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比降幅分別收窄0.5個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

“丁祖昱評(píng)樓市”預(yù)計(jì)，2025年下半年新房量?jī)r(jià)將延續(xù)筑底走勢(shì)。隨著金融扶持政策的深化落實(shí)，城市更新行動(dòng)的全面推進(jìn)，地方促消費(fèi)政策的精準(zhǔn)落地，更多城市有望實(shí)現(xiàn)價(jià)格預(yù)期的企穩(wěn)，成交規(guī)模也將隨之筑底。少數(shù)一二級(jí)市場(chǎng)交易活躍的核心城市，更將成為市場(chǎng)發(fā)展企穩(wěn)向好的風(fēng)向標(biāo)。

需要重點(diǎn)指出的是，隨著整體市場(chǎng)供應(yīng)的減少，與之相匹配的交易規(guī)模也將隨之下行，適度的同比下降不必過于擔(dān)心，保持整體市場(chǎng)的供求平穩(wěn)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要標(biāo)志。