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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞 

近日，《廣州市提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

其中提到，有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求。扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開(kāi)工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。

推進(jìn)利用專(zhuān)項(xiàng)借款購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，廣州一手住宅網(wǎng)簽25659套，同比增長(zhǎng)22%；二手住宅成交43785套，同比增長(zhǎng)23.6%。

6月新房網(wǎng)簽量達(dá)7623套，創(chuàng)年內(nèi)新高，二手房成交重返萬(wàn)套大關(guān)，核心區(qū)（如天河、海珠）量?jī)r(jià)企穩(wěn)，外圍區(qū)域（如增城、從化）仍以?xún)r(jià)換量。

但是，由于2024年廣州涉宅用地供求規(guī)模創(chuàng)下近三年來(lái)新高，隨著這些地塊的相繼入市，購(gòu)買(mǎi)力未能完全釋放的情況下，使得廣州商品住宅庫(kù)存規(guī)模、去化周期依舊維持在高位。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次房地產(chǎn)領(lǐng)域政策目標(biāo)一是減少住房消費(fèi)限制，明確取消“各種限售”，進(jìn)一步說(shuō)明政策寬松導(dǎo)向。

二是多角度激活潛在需求和滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求，包括城中村和老舊小區(qū)改造、購(gòu)買(mǎi)存量商品房和公積金等政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州新市民和外來(lái)人口多，住房潛力大。

此次政策對(duì)老舊小區(qū)、城中村、公積金等方面的部署，更多地是支持住房購(gòu)置能力較低的群體，讓他們獲得更好居住體驗(yàn)，降低居住消費(fèi)成本，是住房回歸大宗消費(fèi)品、一般消費(fèi)品的體現(xiàn)，也有助于構(gòu)建健康遞進(jìn)的住房消費(fèi)新模式。

業(yè)內(nèi)指出，廣州作為首個(gè)全面取消“三限”的一線城市，其政策調(diào)整具有強(qiáng)烈風(fēng)向標(biāo)意義。

此舉可能推動(dòng)其他一線城市（如深圳、上海）評(píng)估政策優(yōu)化空間，甚至向“四限”（限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸）全面取消邁進(jìn)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次政策升級(jí)構(gòu)建起系統(tǒng)性消費(fèi)刺激框架，取消限價(jià)完全恢復(fù)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，融合降低首付比例與貸款利率的政策，構(gòu)建“低門(mén)檻 低成本 市場(chǎng)化”的三重刺激模式。

同時(shí)，公積金政策創(chuàng)新為住房消費(fèi)能力注入強(qiáng)大動(dòng)力，“以舊改促置換，以置換帶改善”的傳導(dǎo)鏈條，正在重構(gòu)城市住房消費(fèi)的底層邏輯。

有專(zhuān)家提醒，要警惕政策實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)過(guò)快上漲、投機(jī)炒作行為回潮等問(wèn)題。因此，相關(guān)部門(mén)需加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，完善金融風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。