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六月津城暑氣蒸騰，天津西青區(qū)萬科東第家園卻綠蔭如蓋。74歲普通退休業(yè)主張秋利，與李七莊街道東第家園社區(qū)黨委副書記楊越然、萬科物業(yè)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理唐珺共同掀開紅綢，一方鐫刻小區(qū)總平面圖的石雕驚艷亮相。百日匠心雕琢，凝結(jié)著業(yè)主熱忱、物業(yè)用心與街道社區(qū)支持，見證共建之美。

街道社區(qū)、萬科物業(yè)與業(yè)主張秋利共同揭幕

匠心雕琢，手作地標(biāo)凝聚社區(qū)溫度

在今年2月萬科物業(yè)的品質(zhì)檢查中，東第家園整體環(huán)境整潔、綠意盎然，盡顯生機。但承載園區(qū)指引功能的總平面圖石雕，卻因常年經(jīng)受風(fēng)吹日曬，表面出現(xiàn)裂紋，樓棟標(biāo)識也變得模糊不清。細(xì)節(jié)之處見真章，萬科物業(yè)沒有選擇簡單的描漆修補，而是發(fā)起“業(yè)主共建邀約”，希望小區(qū)內(nèi)的能人巧匠與物業(yè)攜手，重新雕琢石板。這一舉措，意在傳遞“每個人都是社區(qū)建設(shè)不可或缺的拼圖”理念，點燃社區(qū)自治的活力。

這一邀約，與物業(yè)心中的“線索”不謀而合。早在去年物業(yè)巡查負(fù)一層時，就發(fā)現(xiàn)業(yè)主張秋利老人親手雕刻的精美木箱。平日里，物業(yè)常為老人處理水暖井檢查、燃?xì)獍踩挪榈痊嵤?，一來二去，彼此相熟。?dāng)物業(yè)經(jīng)理唐珺登門相邀，張爺爺坦言自己是退休后出于業(yè)余愛好才學(xué)習(xí)雕刻，但一聽說這是為小區(qū)做事，他毫不猶豫地欣然應(yīng)允。隨著物業(yè)采購的石材到位，這場充滿溫情的物業(yè)與業(yè)主共建故事，正式拉開帷幕。

張爺爺聚精會神雕刻小區(qū)總平面圖

首道難關(guān)便是刻字。面對堅硬的石材，張爺爺在廢石料上反復(fù)試刀，還自制了定位工具，精準(zhǔn)把控下刀力度。經(jīng)過無數(shù)次嘗試，終于讓刻出的文字工整得如同印刷體一般。緊接著，石材高溫問題又?jǐn)[在眼前，張爺爺巧妙地懸掛礦泉水桶，利用重力引流降溫，這一方法既保護了工具，又穩(wěn)定了石材，讓物業(yè)團隊贊嘆不已。在工具運用上，張爺爺更是游刃有余，吊磨機粗雕、牙機精刻、電磨機磨紋、手磨機收尾，每一步都駕輕就熟。

張爺爺心思巧妙自制降溫系統(tǒng)

雕刻完成后，物業(yè)團隊接力進行上色描邊工作。張爺爺再三叮囑大家：“這個封層膠呢，用個三年五年的都沒問題，但咱為了長遠(yuǎn)著想，咱涂個三四遍的顏色，然后呢咱們等顏色徹底干透后再疊涂，這樣才能經(jīng)得住日曬，大家描邊時手要穩(wěn)，等到最后咱再上一遍封層膠?！睆垹敔敁?dān)心文字筆劃凹陷里會落土、影響觀感，所以在他的建議下，物業(yè)又在石雕上加了一層亞克力護板。

東第家園物業(yè)團隊小心翼翼描色

近日，在揭牌儀式上，西青區(qū)李七莊街道東第家園社區(qū)黨委副書記楊越然、黨委委員兼居委會副主任郭金萍到現(xiàn)場見證。萬科物業(yè)將“優(yōu)秀共建業(yè)主”榮譽證書鄭重授予張爺爺。歷時百日，這塊凝聚著智慧與心血的石雕，成為社區(qū)最動人的“共建密碼”，無聲訴說著普通業(yè)主對家園的熾熱深情。

張爺爺手捧“優(yōu)秀共建業(yè)主”榮譽證書

專屬印記，文化集章解鎖社區(qū)魅力

誰家小區(qū)里面能打卡集章？萬科東第就能！有居民說“去過五大道打卡天津特色印章，現(xiàn)在咱自家小區(qū)也有了，真是沒想到!”如今手持物業(yè)精心定制的古風(fēng)卷軸走在園區(qū)各處打卡，不僅是東第文化底蘊的鑒賞，更成了鄰里間“炫耀”的新方式：“以后朋友親戚串門，直接帶他們集章逛園子，倍兒有面！”

小業(yè)主手持蓋滿東第印章的卷軸

在小區(qū)總平面圖石雕揭幕后，開啟了“東第印章”集章活動。七枚定制印章驚艷亮相，每一枚都有故事：“東第溯源”溯千年文脈，東第之名源自《漢書·司馬相如傳》中的“甲宅”雅稱，自古以來就象征著理想棲居；“華門威儀”顯世家排面；“環(huán)島禮序”啟歸家尊儀；“詩墻雅韻”鐫刻王陽明《游牛峰寺》詩賦；“松間照”與“山澤游”、“竹林境”、“飛鳥園”、“墟里煙”、“昔人居”并稱“東第桃源六境”；“白石凝煉”融匯傳統(tǒng)與現(xiàn)代美學(xué)；“逸韻連廊”既傳承中國古代園林文化精髓，當(dāng)年項目規(guī)劃設(shè)計團隊又赴日本二子玉川商業(yè)區(qū)汲取現(xiàn)代靈感，成就了層次豐富、移步換景的東第連廊。

東第印章卷軸與小區(qū)美景融匯

業(yè)主們驚喜地發(fā)現(xiàn)，平日里再熟悉不過的園區(qū)，竟藏著如此深厚的故事?！懊刻炻愤^的地方，原來藏著這么多巧思！”一位業(yè)主感慨道。從張秋利老人百日雕琢，到物業(yè)團隊以印章勾勒社區(qū)文脈，這份對家園的熱愛從未停歇。而當(dāng)業(yè)主們紛紛化身“集章向?qū)А保瑤еH友穿梭園區(qū)、分享故事時，這些小小的印章，便成了情感的紐帶——它們不僅串聯(lián)起社區(qū)的文化脈絡(luò)，更悄然搭建起業(yè)主與家園、人與人之間溫暖而緊密的互動橋梁。

智慧賦能，人文關(guān)懷構(gòu)筑美好生活

在天津東第家園，智慧科技與人文關(guān)懷相互交織，共同勾勒出“漢書甲宅”的理想生活圖景。萬科物業(yè)自主研發(fā)的“黑貓二號”智慧車行系統(tǒng)，實現(xiàn)3秒快速抬桿，即便在早晚高峰時段也能確保暢通無阻；同樣自主研發(fā)的“鳳梨一號”24小時自助服務(wù)終端機，智慧解鎖20余項業(yè)務(wù)服務(wù)，還有“真人客服”通過共享屏幕進行指導(dǎo)，幫助老人輕松使用；業(yè)主通過“住這兒”APP，不僅能實時查看物業(yè)費明細(xì)與公共收益，讓每一筆支出都清晰透明，還能一站式解決生活需求，無論是買桶裝水等生活用品，還是找家政保潔、擦玻璃、換鎖，清洗油煙機、空調(diào)、地暖管，都能找物業(yè)，甚至老房改造局部裝修也有萬科物業(yè)自營的“研選家”。

智慧科技應(yīng)用賦能天津東第家園

物業(yè)以四季為軸，精心策劃全年超20場主題活動：高考助力、端午艾草、星空電影節(jié)、樸里節(jié)歡聚……從傳統(tǒng)節(jié)慶活動到物業(yè)免費洗地墊等便民服務(wù)，都充滿溫情。萬科物業(yè)在行業(yè)內(nèi)率先設(shè)立“長者服務(wù)站”，東第家園的長者服務(wù)站內(nèi)，體重秤、圖書角、棋牌、便民傘、應(yīng)急藥品等一應(yīng)俱全，健康義診和夕陽課堂更是讓老人們老有所樂。

東第家園“長者服務(wù)站”和戶外沙發(fā)

在小區(qū)品質(zhì)煥新方面，物業(yè)也從未停下腳步。春秋兩季，累計補種1500平米植被，精心搭配喬木、灌木與草坪，再輔以國慶花展、冬季花鏡裝飾，讓四季都有不同景致；9人專業(yè)綠化團隊每日為園區(qū)澆水、施肥、修剪，春季還會對大樹進行專業(yè)修剪，防范倒伏與病蟲害；細(xì)節(jié)見品質(zhì)，一個樹穴都見匠心。

走進東第家園就像在逛公園

此外，物業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施進行全面升級，完成底商300平米石材煥新、200平米外延石材修復(fù)，53顆燈桿煥新，樓內(nèi)大堂壁紙煥新；園區(qū)燈光全年維護超100次，地庫600平米地坪漆更新、72處天臺深度清理；推動地庫800余塊新能源充電樁、北門46個自行車充電插口落地，兒童樂園沙池定期填充……

東第家園新建的電動車充電車棚

價值攀升，品質(zhì)社區(qū)成就房產(chǎn)傳奇

地段與配套向來被視為房價的核心支撐要素，但物業(yè)服務(wù)與社區(qū)氛圍對房產(chǎn)價值的賦能尤為關(guān)鍵，萬科東第便是最鮮活的例證。自2020年交付以來，東第家園的兩千余戶居民，在物業(yè)與業(yè)主的雙向奔赴中，生活品質(zhì)不斷提升。

數(shù)據(jù)最能印證價值——近一年，東第二手房均價持續(xù)領(lǐng)跑李七莊板塊，較區(qū)域均價高出15000元/㎡，一套100平米房，總價差價竟高出150萬元。參考安居客數(shù)據(jù)，2025年6月二手房均價，東第家園以32680元/㎡直追河西區(qū)均價33065元/㎡，超越南開區(qū)均價29729元/㎡，成為西青區(qū)房產(chǎn)亮眼標(biāo)桿。

近一年萬科東第持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域板塊房價

扎根社區(qū)的萬科物業(yè)自營房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“樸鄰”實體門店內(nèi)，業(yè)主資產(chǎn)管家自信滿滿地表示：“東第的房價漲幅，就是對社區(qū)品質(zhì)最直觀的肯定?！?/p>

東第家園的樸鄰實體店為業(yè)主打理房屋資產(chǎn)

當(dāng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)與鄰里和諧氛圍成為社區(qū)發(fā)展的雙引擎，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)雙向奔赴，天津萬科東第家園以持續(xù)攀升的市場價值，書寫著房產(chǎn)保值增值的行業(yè)范本，也描繪著理想生活圖景。源自普通業(yè)主的石雕地標(biāo)，蓋滿東第印章的古風(fēng)卷軸，拉開了共建家園的帷幕，萬科物業(yè)希望越來越多的業(yè)主，化身美好家園故事的主角，點滴行動凝聚力量，讓共建共治共享這份精神，一點一滴，薪火相傳。