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文/粵進(jìn)深  嚴(yán)明會(huì)

2025年下半年的深圳，豪宅摩拳擦掌。

就在前不久，華潤和中海在去年12月豪砸185億拿下的后海沄璽花園，才出了效果圖。

外立面線條簡約、硬朗，全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，很是前衛(wèi)，充滿科技感。

妥妥的未來建筑的既視感。

更遠(yuǎn)一點(diǎn)的，是中信元灣府項(xiàng)目，憑借區(qū)位和豪宅的設(shè)計(jì)，同樣十分有關(guān)注度。

而如今，這兩者之外，又出來一個(gè)招商蛇口原聯(lián)合餅干廠項(xiàng)目。

且從位置上看，就夾在沄璽花園和元灣府的中間。

6月20日，深圳規(guī)自局披露，南山區(qū)招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地，已經(jīng)深圳市南山區(qū)人民政府八屆131次常務(wù)會(huì)議審議通過。

取得用地批復(fù)文件。

經(jīng)歷長時(shí)間的推進(jìn)之后，意味著，項(xiàng)目離面市已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

地塊用地面積14969.93平方米，位于南山區(qū)招商街道近海路以東、后海大道以西、荔園東路以南、工業(yè)七路以北。

用地單位為深圳招商蛇口華灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該項(xiàng)目地塊有著較為曲折的身世，原為恒大旗下舊改項(xiàng)目。

早在2016年，恒大簽約灣廈村舊改，整個(gè)城更項(xiàng)目占地面積24.95萬平方米，計(jì)劃要建131萬平方米的“前海封面綜合體”。

而餅干廠作為一期項(xiàng)目，規(guī)劃3棟59層超高層住宅 寫字樓 學(xué)校，容積率8.9。

只不過，項(xiàng)目因過高的容積率、保障房比例，以及周邊居民的反對陷入僵局。

而后恒大出險(xiǎn)，項(xiàng)目更徹底擱淺。

2022年，招商蛇口聯(lián)手平安資管成立合資公司，正式接手餅干廠城市更新項(xiàng)目。

隨后規(guī)劃也有所調(diào)整，其中，容積率由8.9調(diào)整至6.5，與此同時(shí)，去掉了人才住房和保障性住房。

項(xiàng)目得以推進(jìn)。

去年12月，招商蛇口舉行了餅干廠城市更新單元美好煥新啟動(dòng)儀式。

項(xiàng)目將規(guī)劃計(jì)容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑2100㎡，公共配套面積8205㎡。

當(dāng)時(shí)的啟動(dòng)儀式上，招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了項(xiàng)目的規(guī)劃理念與美好愿景：

將充分尊重歷史脈絡(luò)，保留并傳承原聯(lián)合餅干廠的文化記憶，同時(shí)融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，打造具有時(shí)代特色的公共空間。

從而打造為招商蛇口旗下綠色人居發(fā)展道路上的又一標(biāo)桿。

為什么會(huì)將招商蛇口餅干廠，和華潤中海后海沄璽花園、中信元灣府項(xiàng)目拿在一起來講？

因?yàn)樗鼈內(nèi)齻€(gè)，都處于深圳灣、后海核心位置，一致定位改善豪宅。

關(guān)鍵是，這三個(gè)項(xiàng)目彼此之間的距離都不算遠(yuǎn)，同在2號(hào)線、前后也就兩三個(gè)站相連。

直線距離最遠(yuǎn)的也僅兩、三公里。

而且，從餅干廠項(xiàng)目傳出來的效果圖，也是滿屏的玻璃幕墻，充滿科技感。

粵進(jìn)深根據(jù)已流傳出的信息，簡單對比了一下三個(gè)項(xiàng)目：

總結(jié)幾點(diǎn)：

1）三個(gè)項(xiàng)目，招商蛇口餅干廠的體量無疑最小，產(chǎn)品面積段也相比另外兩個(gè)略小一些。

2）容積率，后海沄璽花園雖然是最高的，達(dá)到7.59；

但也它是最靠近深圳灣總部的，承擔(dān)的城市封面意義相比另外兩者，會(huì)更大；

容積率稍高，似乎也情有可原。

3）三個(gè)項(xiàng)目的住宅，無疑都是超高層。

不過這也見怪不怪了，畢竟是在寸土寸金的深圳；

還是城市界面的擔(dān)當(dāng)，超高層是走不脫的。

4）最后若從價(jià)值角度，三個(gè)項(xiàng)目，沄璽花園＞中信元灣府＞招商蛇口餅干廠。

總之，接下來的半年時(shí)間里，深圳的豪宅市場，如無意外將非常的熱鬧。