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2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的分化態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛結(jié)束的前5個(gè)月里，TOP10房企的銷(xiāo)售額較去年同期下滑了10.06%。而在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，珠海國(guó)企華發(fā)股份（SH.600325）1-5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)20.6%的同比增長(zhǎng)率，以亮眼的表現(xiàn)成為行業(yè)優(yōu)等生。隨著“好房子”成為行業(yè)共識(shí)，穩(wěn)健前行的華發(fā)股份率先推出“科技+好房子”產(chǎn)品體系，以“好房子”戰(zhàn)略響應(yīng)時(shí)代需求，書(shū)寫(xiě)新時(shí)代的“居住進(jìn)化論”。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)斐然 多城表現(xiàn)領(lǐng)先

根據(jù)克而瑞房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，華發(fā)股份在1-5月全口徑銷(xiāo)售額達(dá)432.6億元，排名第10名，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。這一優(yōu)異成績(jī)的背后，是華發(fā)股份在全國(guó)各大城市的精心布局和深耕細(xì)作。華發(fā)股份堅(jiān)持以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，通過(guò)對(duì)不同市場(chǎng)需求的深入了解和針對(duì)性改善，不斷創(chuàng)新和優(yōu)化產(chǎn)品，通過(guò)科技賦能“好房子”，持續(xù)為消費(fèi)者打造高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

克而瑞1-5月全國(guó)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

在南京，華發(fā)股份以32.6億元銷(xiāo)售額位居榜首，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。旗下的金陵月華項(xiàng)目表現(xiàn)尤為突出，以11.38億元領(lǐng)跑單盤(pán)銷(xiāo)售，充分證明了其產(chǎn)品在市場(chǎng)上的受歡迎程度。在南京激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，華發(fā)股份通過(guò)不斷提升產(chǎn)品力，成功實(shí)現(xiàn)破局，其先后開(kāi)發(fā)的萬(wàn)象天地、紫麒府、四季雅筑、紫京四季、云筑、頤和四季府、嘉和華府、金陵月華等多個(gè)項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目都憑借其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、卓越的品質(zhì)和完善的配套設(shè)施，贏(yíng)得了消費(fèi)者的青睞和信任。

中指研究院1-5月南京房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

在珠海，華發(fā)股份作為本土龍頭房企，更是展現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場(chǎng)統(tǒng)治力。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份僅用128天在珠海實(shí)現(xiàn)年度銷(xiāo)售額突破百億的成績(jī)，其房產(chǎn)銷(xiāo)售額在珠海的市占率從2024年的45%大幅攀升至2025年一季度的61%，穩(wěn)居珠海樓市榜首。華發(fā)業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)攀升的背后，是其對(duì)產(chǎn)品力的極致追求和“科技+好房子”戰(zhàn)略的卓越成效。

其中，華發(fā)?珠海灣項(xiàng)目作為珠海首個(gè)“四化”新型住宅，封面級(jí)作品一經(jīng)推出便引發(fā)全城熱捧。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首推房源銷(xiāo)售279套，成交金額達(dá)8億元，創(chuàng)下該項(xiàng)目所在區(qū)域銷(xiāo)售巔峰，更是刷新了珠海市近三年來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目的首開(kāi)銷(xiāo)售紀(jì)錄。此后，珠海灣又在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)加推3次，實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)、加推再熱銷(xiāo)”的現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)紀(jì)錄，成為市場(chǎng)信心的強(qiáng)力印證。

華發(fā)·珠海灣項(xiàng)目實(shí)景圖

而在成都，華發(fā)股份同樣成績(jī)斐然。在短短六年間，華發(fā)股份已在成都落子8個(gè)項(xiàng)目，在成都樓市高端改善領(lǐng)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。根據(jù)克而瑞四川發(fā)布的《2024年成都房企銷(xiāo)售排行榜TOP50》，華發(fā)股份成功進(jìn)入TOP10，且是為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的成都TOP10房企。

旗下閱天府項(xiàng)目在2024年成交額近50億，成為成都高端改善市場(chǎng)的銷(xiāo)冠。今年一季度面世的錦宸院，成為板塊內(nèi)首個(gè)銷(xiāo)售單價(jià)“破4萬(wàn)”的新盤(pán)，獨(dú)創(chuàng)“豪宅十二項(xiàng)范式”，銷(xiāo)售約22.6億，位列成都主城4萬(wàn)+豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售TOP1。根據(jù)中指研究院發(fā)布的成都2025年1-5個(gè)月房企銷(xiāo)售榜顯示，華發(fā)股份位居TOP5，創(chuàng)入蓉六年以來(lái)業(yè)績(jī)排名最高。華發(fā)股份通過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，在成都市場(chǎng)贏(yíng)得了良好的口碑和市場(chǎng)份額。

中指研究院1-5月成都房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

拿地聚焦核心 財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健

在樓市深度調(diào)整期，華發(fā)股份在銷(xiāo)售市場(chǎng)取得亮眼業(yè)績(jī)的重要原因之一是其堅(jiān)持聚焦核心城市的拿地戰(zhàn)略。在土地市場(chǎng)上，華發(fā)股份始終保持著敏銳的洞察力和精準(zhǔn)的判斷力，2024年成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為公司未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備了充足的資源。

2025年，公司持續(xù)加碼高潛力區(qū)域，在今年3月成功競(jìng)得成都錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū)57畝地塊，6月更是以樓面價(jià)22000元/㎡、總價(jià)16.17億元成功競(jìng)得錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū)61畝優(yōu)質(zhì)宅地。作為三圣鄉(xiāng)/錦江區(qū)核心“留白區(qū)”，駙馬片區(qū)憑借優(yōu)越地段、頂級(jí)配套、可成片開(kāi)發(fā)空間及公園城市理念統(tǒng)一規(guī)劃，奠定了低密生態(tài)、高質(zhì)高能的豪宅板塊基因。

華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建在這一片區(qū)深耕五年，已聯(lián)合開(kāi)發(fā)錦江大院、錦江上院、錦江璞園、錦宸院等標(biāo)桿項(xiàng)目，占據(jù)片區(qū)80%以上市場(chǎng)份額。華發(fā)股份本次在三圣鄉(xiāng)板塊落子的第5個(gè)項(xiàng)目，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，屬于該板塊內(nèi)較具開(kāi)發(fā)價(jià)值與潛力的優(yōu)質(zhì)地塊，將與公司在板塊內(nèi)已布局的項(xiàng)目形成品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步增強(qiáng)公司在蓉的市場(chǎng)影響力，在充滿(mǎn)不確定性的市場(chǎng)環(huán)境中，為公司未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健是華發(fā)股份持續(xù)發(fā)展的重要基石。根據(jù)公司2024年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入599.92億元，歸母凈利潤(rùn)9.51億元，在行業(yè)普遍虧損的情況下保持了穩(wěn)定的盈利能力。今年一季度，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入184.84億元，歸母凈利潤(rùn)1.90億元，持續(xù)保持盈利，并且實(shí)現(xiàn)了116.97億元的銷(xiāo)售回款，同比增長(zhǎng)4.29%，有效增厚公司現(xiàn)金流。

隨著地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，行業(yè)流動(dòng)性壓力得到改善，而華發(fā)股份始終注重資金的合理配置和使用，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，確保公司資金鏈的穩(wěn)定和安全。年報(bào)顯示，華發(fā)股份2024年長(zhǎng)期有息負(fù)債額占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，具備充足的財(cái)務(wù)彈性以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。

同時(shí)，華發(fā)股份積極布局多元化融資渠道，通過(guò)發(fā)行超短期融資券、中期票據(jù)以及資產(chǎn)支持證券（ABS）等多種工具，全方位增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性，融資渠道多元通暢，融資成本逐年下降。2024年公司綜合融資成本下降26BPs，并成功落地創(chuàng)新型建信華金-華發(fā)股份消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits 21.25億元。

憑借卓越的財(cái)務(wù)表現(xiàn)與穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，華發(fā)股份信用評(píng)級(jí)持續(xù)保持行業(yè)最高的AAA級(jí)，彰顯了資本市場(chǎng)對(duì)其綜合實(shí)力與發(fā)展前景的高度認(rèn)可。此外，華發(fā)股份持續(xù)推進(jìn)精細(xì)化管理，2024年管理費(fèi)用同比下降8.59%，2025年一季度延續(xù)下降趨勢(shì)同比減少6.94%，降本增效成果顯著。

6月5日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次定調(diào)“好房子”，指出“好房子”絕不等于是“大房子”和“貴房子”，“好房子”也將成為房地產(chǎn)的“硬通貨”，而華發(fā)股份憑借前瞻性戰(zhàn)略指導(dǎo)走在了行業(yè)變革的前列。展望未來(lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質(zhì)中國(guó)，匠心筑家”的品牌理念，以客戶(hù)體驗(yàn)為帆，以科技創(chuàng)新為槳，在房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的海洋不懈探索新的方向。