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上海進(jìn)深 張林霞 6月26日，楊浦濱江的中海·云邸玖章三批次于開(kāi)盤(pán)選房，當(dāng)日清盤(pán)。

項(xiàng)目本次加推南區(qū)10幢，入市均價(jià)約11.66萬(wàn)/㎡，主推建面約104-148㎡3-4房，共計(jì)52套房源，吸引約125組客戶認(rèn)購(gòu)。

項(xiàng)目三批次將加推南區(qū)52套建面約104-148㎡的3-4房戶型，入市均價(jià)為11.66萬(wàn)/㎡，相比二批次漲價(jià)8600元/㎡。

南區(qū)樓面價(jià)7.34萬(wàn)/㎡，北區(qū)樓面價(jià)為6.9萬(wàn)/㎡。這次推出均為南區(qū)，售價(jià)高于二批次，在情理之中。

并且首開(kāi)的南區(qū)房源更靠江，而北區(qū)緊靠醫(yī)院，人流嘈雜問(wèn)題不可忽視，還有人忌諱風(fēng)水問(wèn)題。另外，北區(qū)還與保障房混搭。

此外，北區(qū)層高2.95米，低于當(dāng)下“好房子”要求的3米層高，而南區(qū)層高為3米。

中?！ぴ欺【琳碌慕婕s104-148㎡3-4房，關(guān)注更實(shí)際的居住體驗(yàn)，設(shè)計(jì)與好房子的多元需求契合，詮釋到位。

項(xiàng)目坐落于楊浦濱江南段核心商務(wù)區(qū)，直線距離黃浦江僅約500米。處在上海一江一河規(guī)劃中唯一的科創(chuàng)中心承載區(qū)，伴隨周邊產(chǎn)業(yè)持續(xù)導(dǎo)入與升級(jí)，像美團(tuán)、B站等互聯(lián)網(wǎng)巨頭入駐，區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景廣闊。

周邊在建的商業(yè)項(xiàng)目眾多，如建面約11萬(wàn)㎡超級(jí)合生匯商業(yè)、美團(tuán)商業(yè)黑珍珠主題美食街、B站商業(yè)二次元主題文化園區(qū)等。

中海云邸玖章周邊競(jìng)品各有特點(diǎn)?？z云上海3期均價(jià)12.2萬(wàn)/㎡，而中海云邸玖章二期明日開(kāi)盤(pán)均價(jià)10.8萬(wàn)/㎡，后者價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

保利定海項(xiàng)目樓板價(jià)8.02萬(wàn)/㎡，高于中海云邸玖章拿地價(jià)，成本上中海更具競(jìng)爭(zhēng)力。

招商康定壹拾玖預(yù)計(jì)售價(jià)18萬(wàn)/㎡，且距楊浦濱江遠(yuǎn)，中海云邸玖章地段與價(jià)格更優(yōu)。

華潤(rùn)翡雲(yún)悅府規(guī)劃好但配套待完善，產(chǎn)品有亮點(diǎn)也有采光缺陷；中海云邸玖章有產(chǎn)業(yè)潛力，戶型有特色但存在容積率高等問(wèn)題，二者針對(duì)不同需求客群。

浦發(fā)蓮園價(jià)格低、配套成熟，但城市界面差，中海云邸玖章更吸引看好楊浦濱江發(fā)展的購(gòu)房者。

楊浦濱江土地供應(yīng)較多，后續(xù)還有不少待拍待建地塊，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

相比附近已交付的次新房，如隆昌路下一站、北區(qū)不遠(yuǎn)處的愛(ài)國(guó)路三兄弟現(xiàn)房（保利瓏譽(yù)、龍光天境、融創(chuàng)濱江一號(hào)），中海云邸玖章在價(jià)格、得房率等方面優(yōu)勢(shì)不明顯，如保利瓏譽(yù)99㎡三房得房率78%，三梯四戶設(shè)計(jì)，電梯獨(dú)立入戶。

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司為上海海瑧房地產(chǎn)有限公司，成立于2024年11月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣，法定代表人為劉慧明，公司由中國(guó)海外興業(yè)有限公司持股100%。