国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

北京進(jìn)深 徐迪 6月25日，招商蛇口通州新盤(pán)朝棠攬閱發(fā)出預(yù)售許可預(yù)告，備案名為朝棠雅苑（一期）。

本次準(zhǔn)售房源為西區(qū)6049地塊1#、3#、5#、6#和7#樓五棟，總面積42944.84㎡。

除3#樓為18層小高層，其余均為11層洋房。

這其中，最受關(guān)注的69㎡小三居戶型就在5#樓，置業(yè)顧問(wèn)給到的消息是：總價(jià)420萬(wàn)±。

控總價(jià)的同時(shí)，“好房子”戶型，滿配精裝，對(duì)朝陽(yáng)通勤族很具吸引力。

朝棠攬閱所在地塊成交于今年4月8日，由招商蛇口以27.08億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率超過(guò)16%。

拿地不到1個(gè)月，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示；5月底，貝好家方面宣布，招商蛇口、中海地產(chǎn)、貝好家正式簽約，合作開(kāi)發(fā)通州八里橋新盤(pán)朝棠攬閱項(xiàng)目。

項(xiàng)目地上建面8.68萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)13棟9-18F洋房+小高層，共902戶。

1、東區(qū)6044地塊

占地1.33公頃，地上建面3.33萬(wàn)平方米，規(guī)劃6棟9-17F住宅，共368戶。

規(guī)模比西區(qū)小，但地形方正，全部樓棟都是正南正北排布。

東西各有一處景觀大門(mén)，西側(cè)為正門(mén)，占地約700平米，兩側(cè)各有一道十余米的景墻，整個(gè)沿街展示面超50米。

大門(mén)范圍內(nèi)含一處鄰里中心；小區(qū)中央及東南角各有一處運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

6044地塊出讓文件中提到，適當(dāng)增加建筑退讓道路紅線距離，保證居住環(huán)境品質(zhì)。

平面圖上來(lái)看，幾棟住宅樓距用地紅線均在3米以上。

2、西區(qū)6049地塊

也就是本次取證的一期項(xiàng)目，占地2.14公頃，地上建面5.35萬(wàn)平方米。擬建7棟11-18F住宅樓，共540戶。

另含560平米社區(qū)管理服務(wù)用房1處，150平米再生資源回收站1處。

整體建筑比東區(qū)要高，地形所致，住宅不是正南正北的朝向。

同樣做了兩處景觀大門(mén)，正門(mén)朝東，與東區(qū)相對(duì)設(shè)置，也有長(zhǎng)長(zhǎng)的沿街景墻，長(zhǎng)度和東區(qū)的相等。

這一波出圖的北京新盤(pán)莫名就卷起圍墻來(lái)了，大門(mén)已經(jīng)不夠發(fā)揮了。

建發(fā)的大門(mén) 景墻是標(biāo)配，觀宸和海宴都做了奢石景墻；三間房的金茂滿矅則是做了個(gè)逆天的尺度，150米景觀墻，給朝陽(yáng)路造了個(gè)人工景點(diǎn)；剛調(diào)規(guī)的北京潤(rùn)府二期也在兩道大門(mén)旁邊加了數(shù)十米的景墻。

招商八里橋項(xiàng)目的景墻也幾乎與單側(cè)圍墻等長(zhǎng)。

東西兩區(qū)中間的規(guī)劃道路還沒(méi)正式命名，寬度20米，達(dá)到了次干路標(biāo)準(zhǔn)，從中穿行，左右都是小區(qū)的沿街景墻，好看不好看都挺震撼的。

西區(qū)大門(mén)占地沒(méi)有東區(qū)寬闊，但向內(nèi)延伸出一大片下沉庭院。有景觀廊架連接，大概是類(lèi)似于風(fēng)雨連廊的存在。

東西兩區(qū)中央廣場(chǎng)的位置，非常顯眼地標(biāo)注了“地面綠化機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，”東區(qū)36輛，西區(qū)54輛。

雖說(shuō)很多開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)階段的地上停車(chē)位，交付時(shí)都會(huì)改成綠地。八里橋項(xiàng)目總共規(guī)劃了1111個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，地面占到了8%，去掉之后，車(chē)位比降到1:1.13，普通住宅小區(qū)水平。

西門(mén)的建筑離圍墻要更近一些了，西側(cè)幾棟樓僅有2米。

不利因素方面：

· 項(xiàng)目紅線范圍外110kv高壓線，區(qū)政府承諾入地；

· 項(xiàng)目西北側(cè)300米左右京城貨運(yùn)線，24小時(shí)都有貨運(yùn)飛機(jī)經(jīng)過(guò)。飛機(jī)在上空產(chǎn)生的噪音持續(xù)25S，窗內(nèi)不關(guān)窗分貝52dB，關(guān)窗降到35dB；

項(xiàng)目定位為剛需加改善類(lèi)產(chǎn)品，69㎡/86㎡/89㎡/99㎡/124㎡五種戶型，建面使用率約90%。

起步69㎡戶型做出了三居室，而且還有餐廳和獨(dú)立的家政間。

此前北京三居的最小建面出現(xiàn)在順義青年ONE，72㎡。眾所周知，順義樓盤(pán)一貫的大尺度贈(zèng)送面積。

而通州今年入市新盤(pán)大有反超之勢(shì)，包括得房率102%的北京城建國(guó)譽(yù)頌、戶均10%贈(zèng)送面積的招商云璟攬閱等。

朝棠攬閱南北均有擴(kuò)展空間可封入室內(nèi)，69㎡贈(zèng)送面積超10㎡：

南陽(yáng)臺(tái)通面寬6.8米，約1.7米進(jìn)深，計(jì)一半面積；北面設(shè)備平臺(tái)4.6㎡全贈(zèng)送。

擴(kuò)容后，南向主臥近12㎡，北面臥室面積接近15㎡，可以拆分成兩個(gè)，滿足多成員家庭居住需求。

86㎡戶型，贈(zèng)送面積11㎡，可做出三居兩衛(wèi)。

公衛(wèi)三分離設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)+家政間，與69戶型相比，增加了大量?jī)?chǔ)物空間。

主臥套房設(shè)計(jì)，還有個(gè)小衣帽間。

89㎡戶型客廳有270度轉(zhuǎn)角落地窗，南向可享一線河景資源，直面運(yùn)河北岸風(fēng)光。

整體來(lái)看，朝棠攬閱所有戶型設(shè)計(jì)都在貫徹“收納即空間”理念，玄關(guān)區(qū)域整合換鞋凳、掛衣區(qū)及清潔柜；廚房預(yù)留大家電位；臥室標(biāo)配通頂衣柜。

南向統(tǒng)一外飄窗+北向設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，進(jìn)一步拓展使用面積。

四居起步建面拉低到101㎡，實(shí)用面積超90㎡。

南向三開(kāi)間，通面寬9.5米陽(yáng)臺(tái)。

北面兩個(gè)臥室也都有設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)容，最小房間也接近7㎡，做兒童房或書(shū)房足夠。

入戶做了隱藏式雜物間+家政間，家務(wù)高效短動(dòng)線，便于多成員家庭雜物存放，同時(shí)避免入戶門(mén)正對(duì)臥室，有效解決了小戶型的動(dòng)靜分區(qū)問(wèn)題。

124㎡四葉草，配置上已加了不少豪宅元素，包括L型步入式衣帽間、帶西島臺(tái)的社交廚房等。

低總價(jià)實(shí)用小戶型，疊加臨鐵優(yōu)勢(shì)，妥妥的剛需福利盤(pán)。

項(xiàng)目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

由于占據(jù)沿河稀缺位置，6044 、6049地塊在設(shè)計(jì)管控上也提出了比較細(xì)致的要求，強(qiáng)調(diào)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點(diǎn)控制區(qū)域核心與門(mén)戶節(jié)點(diǎn)、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度，塑造節(jié)點(diǎn)突出、北高南低的整體高度秩序。

濱河建筑應(yīng)采用“梯度化”的布局，實(shí)現(xiàn)與濱水自然空間的平緩過(guò)度。避免首排建筑過(guò)高。

建筑布局方面，鼓勵(lì)地塊內(nèi)形成圍合式空間，保證沿街界面的建筑貼線率，創(chuàng)造連續(xù)開(kāi)放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度，開(kāi)放街區(qū)空間。弱化公共建筑的建筑體量感，營(yíng)造氛圍良好的近人建筑空間。

重點(diǎn)控制通惠河濱河區(qū)域、京承鐵路及通惠北路沿線的建筑屋頂立面，避免沿街“高層剃平頭”的形式，塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的城市界面。

出讓文件中，地塊建筑高度為48米，設(shè)計(jì)方案里調(diào)整到（局部54米）。

48米只能做到16層，現(xiàn)在北排中間位置的3棟樓可以做到17層、18層。

加高之后，后排又多了十幾二十戶能夠看到南邊的通惠河景，整體上也符合北高南低的設(shè)計(jì)管控。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右，交通便利。

商業(yè)配套目前主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃運(yùn)河商務(wù)區(qū)會(huì)帶來(lái)不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項(xiàng)目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

去年5月首開(kāi)四棟，今年3月4日剩余兩棟取證，共268套房源，目前網(wǎng)簽143套，去化過(guò)半，成交均價(jià)接近7萬(wàn)元/平米，其中二批次網(wǎng)簽的3套成交均價(jià)超7.3萬(wàn)元/平米。

八里橋棚改地塊屬于04組團(tuán)，包括7個(gè)住宅用地和2個(gè)基礎(chǔ)教育用地。教育用地規(guī)劃一所9班制的幼兒園和一所24班的小學(xué)。

04組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來(lái)以商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能。

根據(jù)之前公示的規(guī)劃，周邊會(huì)有濱水商業(yè)空間，有望建成一處休閑打卡景觀。