通州宋莊再供地！8.73萬(wàn)低密宅地，緊鄰鎮(zhèn)政府
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進(jìn)深
徐迪
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2025-07-03 17:34
北京進(jìn)深 徐迪 7月2日，《北京城市副中心07組團(tuán)FZX-0703-6002地塊規(guī)劃條件》公示。
地塊位于北京城市副中心07組團(tuán)0703街區(qū)、宋莊鎮(zhèn)。東至規(guī)劃宋莊文化區(qū)三路、南至宋莊鎮(zhèn)政府南街、西至規(guī)劃宋莊文化區(qū)二路、北至京榆舊線南側(cè)規(guī)劃公園綠地。
性質(zhì)為二類居住用地，用地面積約4.85公頃，建筑規(guī)模約8.73萬(wàn)平方米，容積率1.8。
地塊內(nèi)含末端物流配送中心，社區(qū)服務(wù)管理用房500平方米。
今年年初發(fā)布的通州待供地名單中有這塊地，是宋莊城中村改造項(xiàng)目二片區(qū)中3宗居住用地之一。
緊鄰宋莊鎮(zhèn)政府，北京市十一學(xué)校通州實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制學(xué)校）就在該街區(qū)內(nèi)，教育資源很拿得出手。
根據(jù)北京城市副中心規(guī)劃，宋莊的定位是藝術(shù)小鎮(zhèn)，附近商業(yè)業(yè)態(tài)也以藝術(shù)館、美術(shù)館為主，生活配套缺失。
從當(dāng)前項(xiàng)目周邊的城市界面來(lái)看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，各項(xiàng)規(guī)劃兌現(xiàn)還為時(shí)尚早。
安貞醫(yī)院（通州院區(qū)）和兒研所（通州院區(qū)）目前也在建設(shè)中，安貞醫(yī)院預(yù)計(jì)年底建成，兒研所要到2026年才能開診。
商業(yè)部分，山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)2027年開業(yè)；宋莊小堡印象街改造項(xiàng)目剛剛動(dòng)工。
往北4公里左右是去年4月開盤的建投國(guó)貿(mào)瑨上，總建面約5.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃了15棟4-8層低密洋房，共542套房源。
面積段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡兩居。
目前網(wǎng)簽115套，成交均價(jià)4.09萬(wàn)/㎡。
來(lái)源：進(jìn)深
作者：徐迪
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