北京進深 徐迪 越秀+北京城建+未來科學城+貝好家聯(lián)合摘得的昌平生命科學園B地塊最新進展來了!
7月1日,北京越昌貝城置業(yè)有限公司成立,北京越昌貝城置業(yè)有限公司成立,注冊資本12.5億元。
穿透股權(quán),城建發(fā)展(600266.SH)和越秀地產(chǎn)分別持股30%,貝好家和未來科學城置業(yè)分別持股20%。
越秀地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理董毅出任北四家項目公司法人、董事長、總經(jīng)理。
在這之前,越秀地產(chǎn)發(fā)出一張招聘海報,為昌平新項目招聘策劃、銷售和后臺等人員。其中銷售人員要求有昌平項目經(jīng)驗,有客戶資源、過往銷售排名前三、銷冠優(yōu)先。
海報中還提到,項目定位“產(chǎn)城融合新門戶,造極核新封面”。
這則招聘信息也透露了越秀地產(chǎn)的操盤身份,拿地聯(lián)合體中另外三家企業(yè),將以財務投資者角色入股。
拿地聯(lián)合體中,未來科學城置業(yè)是昌平國企,與越秀地產(chǎn)和北京城建都有過項目合作:
與北京城建、金茂曾在昌平聯(lián)合開發(fā)了未來金茂府;與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的星耀未來,今年4月初開盤。
此外,越秀地產(chǎn)與北京城建在海淀還共同開發(fā)了香山樾項目。
新入局的貝好家是貝殼旗下品牌。不同于傳統(tǒng)開發(fā)商,貝好家定位是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務平臺,用“以人定房、以房定地”的C2M模式,讓購房者參與“大數(shù)據(jù)造房”。
昌平北四村項目,是貝好家繼門頭溝長安華曦府、通州朝棠攬閱之后,在北京落地的第三個合作項目。
近日,城建發(fā)展召開了生命科學園B地塊產(chǎn)品定位會。城建發(fā)展總經(jīng)理鄒哲、越秀北方區(qū)域總經(jīng)理董毅、未來城置業(yè)董事長周月莉、貝好家北京區(qū)域副總經(jīng)理張子琛參加了會議。
會上,四方股東單位共同聽取了項目產(chǎn)品定位和初步方案匯報,并提出了多項意見和建議。
鄒哲在講話中強調(diào),四家合作單位充分發(fā)揮各自在開發(fā)運營、產(chǎn)品設計、客戶研究和資源整合等領域的專業(yè)優(yōu)勢,現(xiàn)階段工作高效扎實。
項目要整合四家企業(yè)的核心資源與成功經(jīng)驗,努力將項目打造為區(qū)域品質(zhì)標桿,實現(xiàn)經(jīng)濟效益與品牌價值雙贏的目標。
同時,面對市場和競爭壓力,項目團隊要加快運轉(zhuǎn),按計劃節(jié)點高效推進。
昌平生命科學園B地塊成交于6月5日,由上述四家公司組成的聯(lián)合體以23.95億元底價摘得。
土地面積30729.066平方米,建筑控制規(guī)模79895.5716平方米,折合樓面價29976.63元/平方米。
項目包含兩幅子地塊,均為二類居住用地,容積率2.6,控制高度60米,綠地率30%。其中:
0077地塊用地規(guī)模16037.273平方米,地上建筑規(guī)模41696.9098平方米。
0078地塊用地規(guī)模14691.793平方米,地上建筑規(guī)模38198.6618平方米,地上配建300平方米開閉站一處,不出讓,無償移交相關(guān)部門。
地塊不是正南正北,樓棟排布有點難度,不過北邊大廠的購房客群普遍對朝向沒那么在意。
該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道,東至生命園新賢街(福創(chuàng)路),南至生物醫(yī)藥街,西至景創(chuàng)路,北至郝莊子南街。
距離昌平線生命科學園站大約1.4公里,周邊有京藏高速、北清路等主干道。
中關(guān)村生命科學園,是北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺的重要支撐,在城市政策扶持與發(fā)展下,已形成“科研+產(chǎn)業(yè)+居住”融合格局,聚集百濟神州、萬泰生物等600余家創(chuàng)新型醫(yī)藥健康企業(yè),以及300余名高層次人才,已經(jīng)成為中國生命科學領域創(chuàng)新資源最集中的區(qū)域之一。
北四村項目所在的CP01-0601街區(qū)被定位為“集基礎研究、成果轉(zhuǎn)化、配套服務和居住功能于一體的產(chǎn)城融合型科技園區(qū)”。
北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的,但目前來看,北四村板塊城市界面一般,比朱辛莊還是有一定差距的。
商業(yè)方面主要是南側(cè)規(guī)劃的超級合生匯,吃喝玩樂購一站式解決;
醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學第六醫(yī)院北院;
教育資源有北師大九一貫通學校(預計2026年開學)、史各莊小學、北京101中學、昌平實驗學校等,具體入學政策還是要看后續(xù)劃分。
地塊位置不是很稀缺,南邊還有一大片空地,足夠再開發(fā)幾個小區(qū),附近目前在售新盤也不少。
1、龍湖觀萃,2024年9月7日開盤,857套房源,主力面積段72-129㎡。
目前網(wǎng)簽371套,去化率43%,成交均價5.64萬元/㎡;
2、辛莊板塊的越秀星樾基本售罄;中海寰宇未來去年3月開盤,932套97-145㎡三居四居。
目產(chǎn)網(wǎng)簽699套,去化率75%,成交均價6.14萬元/㎡;
3、越秀星耀未來今年4月初開盤,共930套房源,主力面積段91-107㎡三居。
目前網(wǎng)簽123套,去化率13%,成交均價5.56萬元/㎡。
4、即將入市的中海未來之境,6棟住宅樓共342套房源,面積段100-130㎡,加上越秀星耀未來的800多套,將成為生命科學園地塊的主要競爭對手。
來源:進深
作者:徐迪
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