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北京進(jìn)深 徐迪 近日，越秀地產(chǎn)發(fā)出一則招聘海報，為昌平北四村項目全城納新。

招聘崗位包括策劃、銷售和后臺。其中銷售人員要求有昌平項目經(jīng)驗，有客戶資源、過往銷售排名前三、銷冠優(yōu)先。

招聘海報中還透露，項目定位“產(chǎn)城融合新門戶，造極核新封面”。

昌平北四村0077、0078地塊于6月5日完成出讓，由越秀地產(chǎn)+北京城建+未來科學(xué)城+貝好家聯(lián)合體以23.95億元底價摘得。

土地面積約3.07萬平方米，建筑規(guī)模近8萬平方米，折合樓面價約3萬元/平方米。

兩幅子地塊均為二類居住用地，容積率2.6，控制高度60米，綠地率30%。其中：

CP01-0601-0077地塊用地規(guī)模16037.273平方米，地上建筑規(guī)模41696.9098平方米。

CP01-0601-0078地塊用地規(guī)模14691.793平方米，地上建筑規(guī)模38198.6618平方米。

0078地塊競得人需建設(shè)地上占地面積約300平方米開閉站一處，不出讓，無償移交相關(guān)部門。

地塊不是正南正北，樓棟排布有點難度，不過北邊大廠的購房客群普遍對朝向沒那么在意。

該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，東至生命園新賢街（福創(chuàng)路），南至生物醫(yī)藥街，西至景創(chuàng)路，北至郝莊子南街。

距離昌平線生命科學(xué)園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主干道。

中關(guān)村生命科學(xué)園，是北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺的重要支撐，在城市政策扶持與發(fā)展下，已形成“科研+產(chǎn)業(yè)+居住”融合格局，聚集百濟(jì)神州、萬泰生物等600余家創(chuàng)新型醫(yī)藥健康企業(yè)，以及300余名高層次人才，已經(jīng)成為中國生命科學(xué)領(lǐng)域創(chuàng)新資源最集中的區(qū)域之一。

北四村項目所在的CP01-0601街區(qū)被定位為“集基礎(chǔ)研究、成果轉(zhuǎn)化、配套服務(wù)和居住功能于一體的產(chǎn)城融合型科技園區(qū)”。

北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的，但目前來看，北四村板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

商業(yè)方面主要是南側(cè)規(guī)劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；

醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學(xué)第六醫(yī)院北院；

教育資源有北師大九一貫通學(xué)校（預(yù)計2026年開學(xué)）、史各莊小學(xué)、北京101中學(xué)、昌平實驗學(xué)校等，具體入學(xué)政策還是要看后續(xù)劃分。 

地塊位置不是很稀缺，南邊還有一大片空地，足夠再開發(fā)幾個小區(qū)，附近目前在售新盤也不少。

龍湖觀萃，2024年9月7日開盤，857套房源，主力面積段72-129㎡，目前網(wǎng)簽371套，去化率43%，成交均價5.64萬元/㎡；

辛莊板塊的越秀星樾基本售罄；中海寰宇未來去年3月開盤，932套97-145㎡三居四居，網(wǎng)簽699套，去化率75%，成交均價6.14萬元/㎡；

越秀星耀未來今年4月初開盤，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居，目前網(wǎng)簽123套，去化率13%，成交均價5.56萬元/㎡。

即將入市的中海未來之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段100-130㎡，加上越秀星耀未來的800多套，將成為生命科學(xué)園地塊的主要競爭對手。