国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月19日，取得預(yù)售證后的首個(gè)周末，昌平北七家新盤(pán)北京國(guó)賢府二期正式開(kāi)售。

據(jù)項(xiàng)目官方披露，首開(kāi)成交358套，銷(xiāo)售金額合計(jì)21.4億元。

截至4月21日，該項(xiàng)目暫無(wú)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

作為主力建面百平左右的剛需盤(pán)，正常來(lái)講網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化是很快的，特別是承接海淀北部外溢購(gòu)房需求的昌平南板塊。

同樣位于北五環(huán)外的小沙河新盤(pán)越秀星耀未來(lái)，4月7日開(kāi)盤(pán)，次日即有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，截至目前，累計(jì)簽約76套，成交均價(jià)5.55萬(wàn)元/㎡，成交金額合計(jì)4.19億元。

北京國(guó)賢府二期全部850套房源于4月16日一次性取得預(yù)售許可證，備案名逸賢華庭。

準(zhǔn)售面積合計(jì)9.17萬(wàn)㎡，擬售均價(jià)6萬(wàn)元/㎡，與一期指導(dǎo)價(jià)相同。

其中北區(qū)02地塊16棟樓，共526套，擬售均價(jià)5.72萬(wàn)-6.56萬(wàn)元/㎡區(qū)間；

南區(qū)09地塊10棟樓，共324套，擬售均價(jià)5.73萬(wàn)-5.86萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

共有十余種戶(hù)型，包括72㎡二居，90㎡/103㎡三居、116㎡/133㎡/166㎡/168㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率79%-82%區(qū)間。

國(guó)賢府二期所在北七家1503-0002、0008、0009地塊成交于去年12月30日，由中建智地+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體去年摘得，成交價(jià)格21.143億元，樓面價(jià)2.1萬(wàn)/㎡。

相較于一期樓面價(jià)2.55萬(wàn)/平，二期每平降了4400元，且未設(shè)置指導(dǎo)價(jià)，給開(kāi)發(fā)商打造好產(chǎn)品留出更大的發(fā)揮空間。

今年2月10日，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目公示。住宅總建面13.87萬(wàn)㎡，其中地上建面9.23萬(wàn)㎡，容積率1.3。

規(guī)劃建設(shè)26棟6-9F洋房，共850戶(hù)，層高3-3.1米。

與一期相比，二期項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上主要有幾點(diǎn)變化：

1、樓層變高，居住密度加大。

在土地條件上，二期地塊相較一期更有優(yōu)勢(shì)。雖然與一期容積率相同，但二期地塊內(nèi)沒(méi)有街坊路，曲線減少實(shí)際容積率。

但二期地塊卻將樓層規(guī)劃為9層（最高），而一期最高樓層只有8層。二期樓間距更寬，但居住密度其實(shí)更高了一些。

從具體數(shù)字上來(lái)看：一期地上建面10.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃住宅822套；二期9.2萬(wàn)㎡，規(guī)劃了850套。

2、套均面積更小，剛改變剛需。

在面積段上，一期住宅套均面積127㎡，主推115-182改善四居；

二期項(xiàng)目套均108㎡，以剛需小戶(hù)型為主，120㎡以下建面共682套，房源占比超八成。

3、高得房率延續(xù)，加分戶(hù)型消失。

一二期都是洋房產(chǎn)品，得房率水平整體不低，同時(shí)，大面積陽(yáng)臺(tái) 飄窗 設(shè)備平臺(tái)，進(jìn)一步拉高實(shí)際使用率。

但一期的首層下躍和頂層閣樓戶(hù)型，二期沒(méi)再規(guī)劃，取而代之的是部分頂退戶(hù)型。

戶(hù)型圖上陽(yáng)臺(tái)明確標(biāo)記為“開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)”，但項(xiàng)目樣板間所有陽(yáng)臺(tái)均已封閉成室內(nèi)空間，實(shí)際使用率在88%-100%區(qū)間。

通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等多重空間贈(zèng)送，部分戶(hù)型得房率甚至接近100%。

主力103㎡三居，南北通透，全明格局，11米南向面寬，客廳4.2米面寬+全景大落地窗，近50㎡客餐廳，主臥套房22.5㎡空間配270°轉(zhuǎn)角飄窗+獨(dú)立衣帽間。

周邊其余的競(jìng)品在售新盤(pán)：

1、北京國(guó)賢府一期（盛世文庭）地塊由中建智地+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體2023年7月20日摘得，成交價(jià)27億元，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6萬(wàn)元/㎡。

住宅建面約10.63萬(wàn)平米，規(guī)劃25棟樓822戶(hù)，2023年11月9日取得預(yù)售證，主力戶(hù)型為115-182㎡四居和100-107㎡三居。

截至4月21日，網(wǎng)簽637套，去化近八成，成交均價(jià)約5.57萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)93折。

2、首開(kāi)硅谷one，2022年4月29日拿證，共973套，面積段71-129㎡二到四居，得房率74-76%，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)約5.4萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽266套，去化率27%，均價(jià)4.84萬(wàn)元/㎡。加上庫(kù)房類(lèi)產(chǎn)品，該批次房源累計(jì)網(wǎng)簽金額11.63億元。

3、此外還有個(gè)別墅產(chǎn)品溫哥華森林西郡，去年8月加推了124棟聯(lián)排別墅。

擬售價(jià)格最高為6.18萬(wàn)元/㎡，最低為5.35萬(wàn)元/㎡，單套總價(jià)格在1300萬(wàn)-1400萬(wàn)元。目前網(wǎng)簽30套，成交均價(jià)4.33萬(wàn)元/㎡。