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商改住+容積率大降！琶洲南又一個(gè)10萬+豪宅預(yù)定

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會 3.2w閱讀 2025-06-18 15:06

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 近日，廣州規(guī)自局官網(wǎng)掛出海珠區(qū)赤沙涌以東儲備用地（AH0314規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃。

據(jù)悉，這塊地原本是要給電競企業(yè)用的，但如今搖身一變成了住宅。

此次調(diào)整有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、土地性質(zhì)調(diào)整，由商業(yè)地塊調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地、廣場用地；

2、容積率大降，從5.0直接砍到3.43；

3、總建面從25萬㎡降到17萬㎡，減少了8萬㎡；建筑密度從55%降到28%，樓間距更加寬敞；

4、限高從220米降到100米。

值得一提的是，這塊地就在剛交樓的琶洲南TOD旁邊。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，順利的話，該地塊很可能在今年9月份拍賣，開發(fā)商動作迅速點(diǎn)，明年初就能開盤。

至于未來價(jià)格，琶洲南TOD就是最好的參考。

貝殼顯示，琶洲南TOD首套二手房建面約142㎡四房，成交總價(jià)1550萬，折合單價(jià)約10.9萬/㎡。此外，琶洲南TOD在售9套二手房源，掛牌單價(jià)在11萬+至14萬/㎡之間。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會

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地盤 進(jìn)深

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