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北京進(jìn)深 徐迪 北京的拍地節(jié)奏又降下來(lái)了，五輪供地清單發(fā)布大半個(gè)月，目前還沒(méi)有一宗地塊上架。

一些壓箱底的寶藏地塊是時(shí)候出來(lái)亮相活躍氣氛了。

6月18日，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

地塊北至太陽(yáng)宮小街，東至太陽(yáng)宮中路，南至太陽(yáng)宮南街，西至安馨家園小區(qū)。

東北三環(huán)+雙軌交匯，交通便利，城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆，北邊就是紅極一時(shí)的神盤(pán)中建玖合府，南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)，太陽(yáng)宮地塊的位置在整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)也算是數(shù)一數(shù)二了。

用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用地面積約1.94公頃，容積率2.6，限高80米。

規(guī)劃地上總建筑規(guī)模約5.04萬(wàn)平方米，其中包含0.74萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施；地下還有不少于0.55萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施，結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置。

規(guī)劃方案顯示，地塊地下空間應(yīng)與地鐵17號(hào)線(xiàn)預(yù)留通道連接，并與地鐵10號(hào)線(xiàn)站廳連通?，F(xiàn)狀地鐵A出入口、17號(hào)線(xiàn)風(fēng)亭應(yīng)進(jìn)行改造，與項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)。

此外在地塊兩邊還有京承高速和機(jī)場(chǎng)高速，東邊主要商務(wù)區(qū)基本可以半小時(shí)直達(dá)。當(dāng)然高速噪音也是地塊的一個(gè)不利因素。

2025年朝陽(yáng)供地清單中，太陽(yáng)宮627地塊也在其中，當(dāng)時(shí)地塊指標(biāo)顯示建筑規(guī)模5.83萬(wàn)平方米，容積高達(dá)3。

此次調(diào)規(guī)，不僅降低了容積率，同時(shí)將地塊屬性由F1住宅混合公建用地（商辦占比15%），改為純住宅用地。

為了迎合開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)需求，公建配建面積明顯減少，相應(yīng)的，開(kāi)發(fā)難度也降低了。

1、地塊屬性：F1住宅混合公建用地→二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。

2、容積率：3.0→2.6。

3、地上建筑規(guī)模：5.83萬(wàn)㎡→5.04萬(wàn)㎡。

住宅規(guī)模：4.08萬(wàn)㎡→4.3萬(wàn)㎡。

配建：商辦0.95萬(wàn)㎡ +養(yǎng)老設(shè)施0.8萬(wàn)㎡（建成后無(wú)償移交）→0.74萬(wàn)㎡商業(yè)設(shè)施。

鑒于朝陽(yáng)近年屢屢打包供地，之前有消息稱(chēng)太陽(yáng)宮地塊會(huì)和永安里地塊捆綁出讓。

這兩塊地放在一起還真說(shuō)不好誰(shuí)肥誰(shuí)瘦，區(qū)位上永安里地塊更勝一籌，前陣子也調(diào)規(guī)增加了住宅規(guī)模，但周邊屬于商務(wù)區(qū)，居住屬性略差，開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品就比較尷尬。

現(xiàn)在太陽(yáng)宮地塊又降低了商辦比例，兩塊地大概率要單獨(dú)出讓了。

位置絕佳，規(guī)模不大，總價(jià)還是可控的，太陽(yáng)宮地塊估計(jì)會(huì)被不少開(kāi)發(fā)商盯上。

1、朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊

2、朝陽(yáng)區(qū)永安里舊城區(qū)改建項(xiàng)目CY00-0401地塊

3、朝陽(yáng)區(qū)松榆里搭配高碑店鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目CY00-0410-0001地塊

4、朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)城中村項(xiàng)目5、6號(hào)地

5、朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)項(xiàng)目0210-627地塊

6、朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚改二期項(xiàng)目CY00-1103-01、02地塊