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文/粵進深 嚴(yán)明會

前不久，位于廣州番禺的綠城攬江印月（備案名：汀岸花園），獲批了新預(yù)售證。

批準(zhǔn)預(yù)售為6棟產(chǎn)品，共40套，預(yù)售總建筑面積4395.6平方米。

而在6月18日，項目還重新披露了調(diào)整細化的規(guī)劃圖。

整個看下來，其實調(diào)整的地方并不多。

規(guī)劃指標(biāo)上，項目分三個小地塊（BC0408028地塊、BC0408032地塊、BC0408030地塊）。

僅BC0408032地塊的部分指標(biāo)跟之前有所調(diào)整，主要是建筑密度變?yōu)榱?/span>23.39%。

此前，該地塊建筑密度為21.85%。數(shù)值的變化，其實不大。

具體體現(xiàn)在配套設(shè)施的變化上，主要為：

1、8棟首層的社區(qū)居委會、議事廳增加了1.81平方米；

2、8棟、9棟、13棟首層的物業(yè)管理處增加了7.01平方米；

3、12棟首層的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站增加了2.34平方米。

4、文化室、和社區(qū)服務(wù)站建筑面積也略有增加。

總平圖上看，項目對一些規(guī)劃也做了細化。

其中較為明顯的一點，項目10棟住宅樓前面，增加了一處曲折蜿蜒的景觀水體。

而此前，這處景觀水體在總平圖是并沒有顯示的。

此外，之前的總平圖，10棟樓下東側(cè)還規(guī)劃了8個機動車位的，最新總平圖也被移走了。

反而是8棟和9棟之間，多出了不少車位。

綠城攬江印月的持股方其實并不是綠城系。

項目的建設(shè)單位為廣州永裕房地產(chǎn)投資有限公司（簡稱“永裕房地產(chǎn)”）。

實際大股東為廣州市番禺交通建設(shè)投資有限公司（簡稱“番禺交投”）。

永裕房地產(chǎn)是由番禺交投100%持股的。

2022年5月，番禺區(qū)沙頭街禺山大道南側(cè)STJ15-02地塊迎來出來。

最終由番禺交投以總價14.34億元拿下，折合樓面價約1.35萬元/平方米。

隨后，項目地塊啟動招商引資，最終由綠城管理中標(biāo)代建開發(fā)。

由于容積率僅有2.6，項目面市，還被譽為是番禺市橋板塊近5年唯一南向望江的低密度豪宅。

該項目由九棟普通住宅和一棟保障房組成，共九百多戶。

普通住宅主要為兩棟9-11層的洋房以及七棟23-25層的高層。

項目于2024年5月開盤。主力產(chǎn)品建面為約110-180平的四房。

網(wǎng)簽去化看，并不算好。

綠城攬江印月目前已取證的房源，住宅已售套數(shù)94套，未售470套。

據(jù)此的網(wǎng)簽去化率為16.67%左右。不足兩成。

對于一個以豪宅定位的項目，顯然并不如意。

項目的景觀資源其實是不錯的。

不僅臨江，靠近市橋水道，附近還有大夫山森林公園、蓮湖濕地公園、滴水巖森林公園，多個公園景觀。

但綠城攬江印月，也有最大的缺點。

就是公共交通出行并不算方便，距離大型商業(yè)配套也比較遠。

項目距離番禺廣場直線距離4.9公里，距離最近的地鐵三號線市橋站也有3公里。

平時出門更多主要得依賴自駕。

綠城攬江印月在售建面約110-180㎡南向江景戶型，均價約2.5萬/平方米。

不過最近也有消息傳出，項目價格有所下降。