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粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 位于老黃埔魚珠板塊的中交四航·珠江春降價(jià)了。

項(xiàng)目最近傳出，推出了一批特價(jià)工抵房源，單價(jià)3.9萬(wàn)元/㎡起。按這個(gè)價(jià)格，項(xiàng)目的最低單價(jià)降了6千。

中交四航·珠江春于今年1月11日開盤，是2025年黃埔首個(gè)開盤項(xiàng)目，同時(shí)也是首破老黃埔房?jī)r(jià)天花板的項(xiàng)目。

項(xiàng)目首推建面約130㎡、144㎡、180㎡戶型，四房起步，單價(jià)約4.5-7.1萬(wàn)元/㎡，總價(jià)590-1310萬(wàn)元，全部一線南向望江。

根據(jù)官方披露，開盤當(dāng)天，項(xiàng)目勁銷10個(gè)億。有媒體稱，如果以950萬(wàn)元一套的居中價(jià)格計(jì)算，開盤至少賣了105套。

但陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，開盤半年，中交四航·珠江春的網(wǎng)簽去化僅13%左右，不足兩成。

中交四航·珠江春，屬于珠江村舊改項(xiàng)目，可以說(shuō)是黃埔區(qū)望江產(chǎn)品中地段最好的樓盤之一。

早在2020年10月，珠江村開放展廳并啟動(dòng)拆遷簽約，當(dāng)時(shí)，由景業(yè)名邦參與。

2021年4月，珠江村召開引入舊改合作企業(yè)表決大會(huì)，景業(yè)名邦、深圳中洲、天倫控股聯(lián)合體成功中標(biāo)，景業(yè)名邦占主導(dǎo)位置。

不過(guò)，隨后隨著廣州城市更新按下暫停鍵，以及景業(yè)名邦面臨資金壓力，珠江村舊改陷入停滯。

2023年3月，珠江村舊村改造公眾號(hào)就曾發(fā)布消息，“適時(shí)啟動(dòng)合作企業(yè)變更或退出流程”。

當(dāng)年6月，景業(yè)名邦發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，對(duì)珠江村舊改開發(fā)主體廣州珠景房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州珠景”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，原本的相關(guān)合作方也退出。

此后，科學(xué)城集團(tuán)旗下的廣州科峻企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）拿下項(xiàng)目股權(quán)。

不過(guò)僅一個(gè)月后，科學(xué)城集團(tuán)就退出了持股，項(xiàng)目最終由中交第四航務(wù)工程局有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交四航局”）接盤。

2023年8月，珠江村宣布，舊改項(xiàng)目正式牽手中交第四航務(wù)工程局有限公司。珠江村舊改也是中交四航局首個(gè)廣州核心區(qū)域的城市更新項(xiàng)目。

從地理位置來(lái)看，中交四航珠江春是老黃埔舊改中最靠近天河的項(xiàng)目，距金融城僅約1公里，而且是經(jīng)黃埔東路直達(dá)，能承接金融城外溢，也是廣州第二CBD最先成熟的節(jié)點(diǎn)。

并且，作為新規(guī)項(xiàng)目，使用率也不低。也正因?yàn)槿绱?，?xiàng)目一開始的定位就很高。

但從如今的去化來(lái)看，購(gòu)房者似乎并不買賬。