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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳的頤安集團(tuán)，來(lái)廣州有5年了。

不過(guò)，在廣州市場(chǎng)，它并不怎么出名。

提起這個(gè)名字，很多人乍一聽(tīng)估計(jì)都是“一臉懵”。

這倒不是因?yàn)樗卸嗟驼{(diào)。

而是5年時(shí)間里，它在廣州只開(kāi)發(fā)了一個(gè)樓盤(pán)，市場(chǎng)發(fā)聲實(shí)在太少。

唯一的盤(pán)，就是花都的頤安儷都府。

前不久，這個(gè)盤(pán)引起了小小的“轟動(dòng)”。

事情起因，是業(yè)主們?cè)阡N(xiāo)售中心進(jìn)行“車(chē)展”維權(quán)。

有網(wǎng)友拍了照片和視頻發(fā)到網(wǎng)上。

大致內(nèi)容是，小區(qū)物業(yè)服務(wù)差、車(chē)位太小、停車(chē)費(fèi)比其他樓盤(pán)高等問(wèn)題。

都是物業(yè)和業(yè)主間發(fā)生矛盾的一些常見(jiàn)現(xiàn)象。

而對(duì)于頤安儷都府來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)不是第一次引發(fā)業(yè)主集體不滿(mǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，此前，該樓盤(pán)還因銷(xiāo)售時(shí)承諾的名校進(jìn)度緩慢未及時(shí)兌現(xiàn)，導(dǎo)致業(yè)主子女被分配至村小。

也是挺“鬧心”的。

頤安儷都府，是頤安集團(tuán)在廣州打造的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。

作為首發(fā)之作，頤安集團(tuán)極為重視。

畢竟，能否為品牌打響頭炮，直接關(guān)系到市場(chǎng)口碑。

以及后續(xù)在廣州發(fā)展的穩(wěn)健程度。

所以，從選址到到產(chǎn)品，無(wú)不傾盡心力。

從位置看，頤安儷都府，位于花都中軸CBD的核心地段。

項(xiàng)目地塊，是2020年10月9日，廣州競(jìng)價(jià)出讓的花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊三。

當(dāng)時(shí)，這個(gè)地塊較為搶手，未開(kāi)拍前已經(jīng)有4個(gè)報(bào)價(jià)。

最后，被深圳市頤盛投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“頤盛投資”）拿下。

成交總價(jià)232452萬(wàn)元，折合樓面價(jià)10679元/㎡。

不到半個(gè)月，頤盛投資對(duì)外投資成立“廣州市至為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“至為房地產(chǎn)”）。

也就是頤安儷都府的項(xiàng)目公司。

一開(kāi)始，至為房地產(chǎn)由頤盛投資100%持股。

2021年5月，深圳市頤安投資集團(tuán)有限公司加入，增持成為大股東。

拿走了80%的股份。

頤盛投資從持股100%，變成了20%。

頤安集團(tuán)速度不算快，拿地差不多一年才入市。

2021年9月，頤安儷都府開(kāi)盤(pán)。

全系產(chǎn)品涵蓋建面約89-138㎡三至四房，戶(hù)戶(hù)朝南。

還聘請(qǐng)了國(guó)際著名園林設(shè)計(jì)公司——SED新西林，打造約4.8萬(wàn)㎡劇場(chǎng)式園林。

噱頭做得很足。

整個(gè)項(xiàng)目，占地7.9萬(wàn)㎡，總建面約40萬(wàn)㎡，容積率3.5。

共規(guī)劃13棟住宅樓。

總戶(hù)數(shù)近2000戶(hù)。

當(dāng)時(shí)，媒體的宣傳是這樣的。

“以深圳高端豪宅為模板，匠心打造約40萬(wàn)㎡的城市美學(xué)作品?！?/span>

頤安集團(tuán)在深圳，是建豪宅的。

到了廣州，打造剛需/剛改產(chǎn)品。

給外界的感覺(jué)，同樣十分考究。

不過(guò)，項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)后房?jī)r(jià)便一路走低。

剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格約2.3萬(wàn)元/㎡。

之后，時(shí)不時(shí)甩出特價(jià)房來(lái)撬動(dòng)市場(chǎng)。

開(kāi)盤(pán)一年左右，其推出的特價(jià)房源已經(jīng)降至1.8萬(wàn)元/㎡。

還附贈(zèng)索菲亞、科勒、老板等一線品牌的精裝配置。

當(dāng)時(shí)，隔壁的融創(chuàng)文旅城，房?jī)r(jià)還在2.7-2.9萬(wàn)元/㎡區(qū)間浮動(dòng)。

這般價(jià)差之下，頤安儷都府無(wú)疑是祭出了一記降維打擊。

截至目前，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)將近4年。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目已售住宅1531套，未售426套。

去化率78.23%。

這樣的成績(jī)，算不上格外突出，卻也處于中等偏上水平。

只是眼下，項(xiàng)目面臨著雙重壓力。

一方面，物業(yè)管理和車(chē)位問(wèn)題，給項(xiàng)目蒙上一層負(fù)面色彩。

多多少少，會(huì)給潛在購(gòu)房者心中埋下疑慮。

另一方面，如今廣州市場(chǎng)新規(guī)樓盤(pán)扎堆。

內(nèi)卷態(tài)勢(shì)愈演愈烈，競(jìng)爭(zhēng)早已進(jìn)入白熱化階段。

在這樣的背景下，頤安儷都府后期去化，恐怕會(huì)遭遇不小阻力。

還有400多套房沒(méi)賣(mài)出去。

若想持續(xù)突圍，或許只能不斷打“價(jià)格戰(zhàn)”了。

值得關(guān)注的是，今年2月，至為房地產(chǎn)法定代表人和經(jīng)理?yè)Q了人。

由“金石”變更為“文堯”。

據(jù)2019年的公開(kāi)信息，金石曾任頤安集團(tuán)采購(gòu)總監(jiān)。

而文堯，同時(shí)也是頤盛投資的法人和經(jīng)理，并且是頤盛投資的唯一股東。

這兩個(gè)人都很神秘。

網(wǎng)上可查到的資料并不多。

新經(jīng)理上任，頤安儷都府又會(huì)有怎樣的新篇？

這或許是業(yè)主與市場(chǎng)最關(guān)心的問(wèn)題。