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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

關(guān)注度頗高的頤安樂(lè)城三期。

終于就要入市了。

就在近日，頤安樂(lè)城三期（備案名：樂(lè)宸花園）已經(jīng)取證。

共有三棟樓取證，套數(shù)527套，面積54471.46㎡。

此前，項(xiàng)目被質(zhì)疑遲遲不能入市。

如今終于姍姍來(lái)遲。

頤安樂(lè)城三期，位于深圳龍崗大運(yùn)新城核心地段。

項(xiàng)目首推的三棟樓，產(chǎn)品面積約為83㎡的3房2衛(wèi)；

99、114、117㎡的4房2衛(wèi)；

以及133㎡的4房3衛(wèi)。

新規(guī)戶型，還算方正。

大陽(yáng)臺(tái)，主臥270°飄窗。

新規(guī)產(chǎn)品該有的都有了。

價(jià)格方面，備案均價(jià)4.26萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)4.03-4.42萬(wàn)/㎡；

折后均價(jià)4.17萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)3.95-4.33萬(wàn)/㎡。

也就是說(shuō)，總價(jià)最低326左右就能拿下83㎡的三房。

這個(gè)價(jià)格算不上十分劃算。

項(xiàng)目稍微往南的在售新盤(pán)。

星河盛境瑞府、御府，名居山河里參考單價(jià)在3.4-3.5萬(wàn)/㎡（貝殼找房數(shù)據(jù)）。

回顧一下這個(gè)項(xiàng)目的歷史。

整個(gè)頤安樂(lè)城項(xiàng)目，規(guī)模體量較為龐大。

總占地面積約18.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約100萬(wàn)平方米。

是是一個(gè)集住宅、商業(yè)、公園等于一體的綜合體。

整個(gè)項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)。

其中，頤安樂(lè)城一期，現(xiàn)在已經(jīng)在賣(mài)二手房了。

二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集體交房。

即將推出的樂(lè)宸花園，即頤安樂(lè)城三期。

三期總占地面積約2.9萬(wàn)㎡，總建筑面積約17.11萬(wàn)㎡。

容積率4.05，共由6棟住宅組成，總規(guī)劃1086戶；

規(guī)劃1116個(gè)車(chē)位，車(chē)位比1：1.02。

讓人意外的是。

就是這樣一個(gè)三期項(xiàng)目。

據(jù)了解，前不久還被老業(yè)主堵門(mén)了。

項(xiàng)目被迫戴上“背刺”的帽子。

原因是，二期去年以來(lái)價(jià)格降了不少；

如今價(jià)格大差不差，三期還做了不少升級(jí)。

首先，因?yàn)槿谑切乱?guī)產(chǎn)品，使用率方面肯定是提升。

這也是項(xiàng)目99㎡能做四房的主要原因。

另外，就是項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)方面。

據(jù)悉，比如入戶門(mén)、中央空調(diào)、巖板背景墻、地磚、門(mén)窗；

甚至一些交標(biāo)家電上，三期比二期都有不少差別。

整個(gè)小區(qū)的布局、設(shè)計(jì)上則更為明顯。

地塊寬度差不多的情況下。

二期樓棟做了兩排。

而三期樓棟則做了退線處理，六棟樓一字排開(kāi)。

采光、視野、舒適度上，無(wú)疑都更好。

更關(guān)鍵的是，同一個(gè)項(xiàng)目，差異如此明顯。

后期的增值空間的差異，就可以想象得到了。

也不怪老業(yè)主們。

整個(gè)對(duì)比下來(lái)，樂(lè)城三期確實(shí)可以說(shuō)是對(duì)二期的一次背刺。

說(shuō)了那么多。

是不是樂(lè)城三期就是全是優(yōu)點(diǎn)？

其實(shí)并不是。

項(xiàng)目最大的一個(gè)不足，就是吵。

這也是整個(gè)樂(lè)城二期、三期被討論最多的問(wèn)題之一了。

項(xiàng)目地塊本身就不大，緊挨著主干道龍崗大道。

并且還靠近天鐵3號(hào)線，以及高鐵。

噪音不可避免。

此前，項(xiàng)目二期就因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題時(shí)不時(shí)有業(yè)主掛出字條。

特別是朝向東南方向的戶型，影響更大。

事實(shí)上，這很大程度上也是樂(lè)城三期只做了一排布局的原因。

相比二期，這樣做的最大好處，是可以盡可能地讓樓棟往里退。

以減少交通噪音的影響。

另外還有一點(diǎn)，雖然三期只是做了一排布局。

不會(huì)有二期前后采光、視野遮擋的問(wèn)題。

但整個(gè)三期的六棟樓。

樓棟之間的間距其實(shí)也并不大。

進(jìn)深君查了下，項(xiàng)目在今年7月最新披露的總平圖。

三期六棟樓的樓間距，最小的僅15米，最大的也才20米。

意味著項(xiàng)目在居住舒適度、隱私性方面還是會(huì)有一定程度的影響。

而且項(xiàng)目還是一層六戶的設(shè)計(jì)。

不同戶型之間，或還會(huì)存在一定的對(duì)視問(wèn)題。

事實(shí)上，伴隨著項(xiàng)目的爭(zhēng)議性，項(xiàng)目公司的人事也頻繁變動(dòng)。

頤安樂(lè)城三期開(kāi)發(fā)主體為深圳市荷康城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：荷康城地產(chǎn)）。

該公司成立于2010年7月，注冊(cè)資本為3億元。

由文發(fā)投資（深圳）有限公司、深圳市頤安投資集團(tuán)有限公司分別持股80%、20%。

進(jìn)深君查閱了解，近段時(shí)間以來(lái)，荷康城地產(chǎn)人事變更頻繁。

今年5月6日，該公司總經(jīng)理黃珠珍、監(jiān)事林忠偉退出。

而新進(jìn)曾維樓作為經(jīng)理、董事。

僅三個(gè)月后8月4日，該公司人事再次變更。

公司董事、經(jīng)理、法人，均由曾維樓變更為吳佳思。