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2025年8月8日，中國資本市場迎來標志性事件——南方基金旗下兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs產(chǎn)品同步登陸滬深交易所并雙雙實現(xiàn)30%首日漲停，以強勁的市場表現(xiàn)彰顯投資者對數(shù)字基建資產(chǎn)的高度熱情與信心。

8月11日開盤，市場熱度不減。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT(508060)一度漲超6%，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心(180901)一度漲近5%。

兩只產(chǎn)品的成功上市，是國家政策持續(xù)賦能與資本市場創(chuàng)新實踐深度融合的成果。中國證監(jiān)會將數(shù)據(jù)中心納入科技創(chuàng)新REITs試點范疇，《資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》等政策明確支持人工智能、數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域發(fā)行REITs。此次同步上市，標志著我國REITs市場底層資產(chǎn)類型顯著擴容，為民營科技企業(yè)創(chuàng)新融資與算力資源優(yōu)化配置開辟了路徑。

南方潤澤REIT以潤澤科技(300442.SZ)旗下國際信息云聚核港A-18數(shù)據(jù)中心為核心資產(chǎn)，該項目位于全國一體化算力網(wǎng)絡京津冀國家樞紐節(jié)點的核心地帶，采用高等級、綠色低碳設(shè)計。南方萬國REIT購入萬國數(shù)據(jù)(納斯達克股票代碼：GDS；港交所股票代碼：9698.HK)旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目，該項目深度嵌入長三角一體化發(fā)展格局，2025年預測年化現(xiàn)金流分派率為5.07%。

市場對兩只REITs反應熱烈。南方潤澤REIT公眾投資者有效認購倍數(shù)為317.95倍，南方萬國REIT公眾投資者有效認購倍數(shù)達455倍。其發(fā)行主體均為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)：潤澤科技深耕綜合算力中心領(lǐng)域十六年；萬國數(shù)據(jù)根據(jù)中國信通院報告，連續(xù)四年在數(shù)據(jù)中心服務商十強榜單中排名第一，并在市場份額、能力建設(shè)及財務狀況三項關(guān)鍵指標中均居行業(yè)首位。

作為基金管理人，南方基金表示將堅守“金融向?qū)崱背跣?，?lián)合合作伙伴，推進基金的精細化運營，通過優(yōu)化資產(chǎn)配置與提升資本運作效率持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值。兩只REITs的上市為數(shù)據(jù)中心行業(yè)開辟了資產(chǎn)證券化融資的創(chuàng)新路徑，通過標準化、市場化的資本運作模式，為行業(yè)注入流動性活力。

中金公司指出,首批兩單項目既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)類型的首批項目，也是民間投資項目，其成功發(fā)行，將有利于深化新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機制創(chuàng)新，更好推動數(shù)字經(jīng)濟和人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于拓寬民營企業(yè)融資渠道，進一步提振民間投資信心。