雙REIT齊發(fā)！首批數據中心公募REITs，南方萬國數據中心REIT(508060)、南方潤澤科技數據中心REIT(180901)今起發(fā)售
7月14日，中國資本市場迎來首批數據中心公募REITs公開發(fā)售——南方潤澤科技數據中心REIT和南方萬國數據中心REIT正式面向公眾投資者啟動發(fā)售。
這兩只創(chuàng)新金融產品自詢價階段便受到資本熱捧：南方潤澤REIT認購倍數高達167.06倍，南方萬國REIT認購倍數達166.10倍，市場反響強烈。
南方潤澤科技數據中心REIT（基金代碼：180901）今日起在深圳證券交易所公開發(fā)售，每份定價4.50元，總發(fā)行規(guī)模10億份，預計募集資金總額約45億元。
南方萬國數據中心REIT（基金代碼：508060）同步在上交所面向公眾發(fā)售，每份定價3.00元，總發(fā)行規(guī)模8億份，募集資金24億元。
兩只產品均采用戰(zhàn)略配售、網下發(fā)售和公眾認購相結合的發(fā)行模式。公眾投資者可通過券商平臺參與認購，認購時間為7月14日至15日兩個交易日。
南方潤澤REIT的底層資產為廊坊A-18數據中心，地處京津冀樞紐節(jié)點。該數據中心擁有5897個機柜，包括5794個普通機柜、100個高功率機柜和3個超高功率機柜。
該設施采用先進節(jié)能技術，PUE值低于1.3，達到國家綠色數據中心標準。
南方萬國REIT的底層資產為國金數據中心，位于長三角國家樞紐節(jié)點（昆山市花橋鎮(zhèn)）。項目總機柜規(guī)模4192個，電力容量29044kW，2024年PUE值低至1.24，處于行業(yè)領先水平。
該項目近三年平均簽約率達100%，運營穩(wěn)定性優(yōu)異。
兩只REITs均設置了70%的戰(zhàn)略配售比例。南方潤澤REIT的戰(zhàn)略配售中，原始權益人潤澤科技鎖定34%（鎖定期5年），其他戰(zhàn)略投資者占36%（鎖定期1年）。
南方萬國REIT的戰(zhàn)略配售部分，萬國數據作為原始權益人認購20%（1.6億份），戰(zhàn)略投資者認購50%（4億份）。
面向公眾投資者的初始發(fā)售份額均占總量9%。南方潤澤REIT公眾發(fā)售份額為0.9億份，南方萬國REIT公眾發(fā)售份額為0.72億份。由于網下認購倍數均超166倍，預計公眾配售比例較低。
作為全國首批數據中心公募REITs，此次發(fā)行是對證監(jiān)會《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》的積極響應。該政策明確支持數據中心等新型基礎設施發(fā)行REITs，促進存量資產盤活。
隨著今日公眾發(fā)售啟動，普通投資者首次有機會參與數據中心基礎設施投資，共享數字經濟發(fā)展紅利。REITs市場再擴容，標志著中國基礎設施公募REITs試點進入新階段。
來源：有連云
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