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容積率1.01！保利西郊和煦領(lǐng)墅61套房源過會

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 7.3w閱讀 2025-08-12 14:16

上海進(jìn)深 嚴(yán)明會 8月12日，超低容積率的海派住宅保利西郊和煦|領(lǐng)墅二期已過會，即將認(rèn)購，建面約96-134㎡洋房&疊墅，共計61套，均價約5.6萬/㎡。

全套戶型圖如下：


建面約96-122m2墅境洋房

建面約132-195m2聯(lián)排藝墅

項目共規(guī)劃35幢3F聯(lián)排別墅、4F疊加別墅和8F洋房，聯(lián)排別墅多是沿河排布，瞰景視野極佳。

在禁墅令政策背景下，上海自2010年起便停止供應(yīng)容積率≤1.0的住宅用地。上海上一次推出容積率1.01的宅地，已是2014年的事，此后10年再無此類宅地出讓。

直至去年底，在“好房子”政策引導(dǎo)下，上海才供應(yīng)出一塊1.01低密宅地，截至目前共出讓過2塊（另一塊位于紫竹）。

而近期青浦、松江等部分板塊的控制性規(guī)劃調(diào)整，將原先的低密用地容積率紛紛上調(diào)，再也看不到1.01容積率的宅地規(guī)劃了。

像【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】這樣1.01容積率的項目，或許會成為階段性政策窗口期的孤品。

來源：進(jìn)深

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