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粵進(jìn)深 趙盼盼 8月12日，廣東省公共資源交易平臺發(fā)布白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊項目施工圖設(shè)計及施工總承包項目招標(biāo)公告，招標(biāo)人為廣州市品潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

根據(jù)招標(biāo)文件，白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊總用地面積118665平方米，其中可建設(shè)用地面積100397平方米，道路用地面積8075平方米，綠地用地面積10193平方米。

總建筑面積187994.30平方米，將建設(shè)住宅約26棟，分別為5層、14層、15層、22層、31層、42層，配建九年一貫制學(xué)校（一期36班），以及商業(yè)等。

根據(jù)這個樓層差可以推斷，項目產(chǎn)品類型很多，可能包含疊拼、小洋樓、小高層/中高層甚至超高層產(chǎn)品，面積段跨度很大。

項目綠建等級：超高層建筑按國標(biāo)三星，高層住宅按國標(biāo)二星。建筑最高高度（蓋上）約為150米，最大單跨跨度25米。

總工期為945日歷天，最高投標(biāo)限價56556.790201萬元，接受聯(lián)合體投標(biāo)。開標(biāo)時間為2025年9月1日。

6月30日，白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊成功出讓，被廣州地鐵集團(tuán)以底價21.8299億元競得，折合樓面價19000元/㎡（未扣除競配建）。

該地塊為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住、商業(yè)及中小學(xué)用地，宗地面積118665㎡（其中出讓宗地面積98616㎡），計算容積率建筑面積114894㎡（其中住宅100334㎡，公服設(shè)施13960㎡，商業(yè)600㎡），容積率1.18。

據(jù)此前出讓要求，競得人須按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中的54班九年一貫制學(xué)校（一期36班），建面12960㎡。競買人或聯(lián)合競買人之一須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗。

當(dāng)時業(yè)內(nèi)就預(yù)計將由廣州地鐵拿下，可以說毫無意外。

地塊位于珠江西航道旁，近地鐵+坐擁一線江景，鄰近地鐵13號線二期凰崗站（在建）。

目前，地塊周邊在售的有江語上品苑，均價5.1萬元/㎡；五礦招商江天際，均價4.5萬元/㎡（貝殼找房數(shù)據(jù)）。這兩個盤去化都很一般。

其中，江語上品苑于2023年11月開盤，其位于珠江頭排，距離珠江僅有60米，部分戶型可享800米奢闊江面景觀，一線南向望江，沒有任何遮擋。

產(chǎn)品做得也不錯，戶型使用率超110%，起步就是改善產(chǎn)品，保證了圈層純粹性。

但項目周邊有不少物流園、工業(yè)園和批發(fā)市場，城市面貌較為原始。平時大貨車、泥頭車來來往往，塵土飛揚，加上交通出行擁堵，感受很難好到哪里去。

因此，目前地塊附近項目的現(xiàn)狀是，周邊改善市場認(rèn)可度不高，導(dǎo)致價格起不來，只能依靠降價走量。這對未來地塊打造將是一個挑戰(zhàn)。

項目公司廣州市品潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2025年7月21日，注冊資本約11.23億元，法定代表人為黃洪亮，經(jīng)理為李增亮，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由廣州地鐵集團(tuán)有限公司100%持股。