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北京進深 徐迪 8月12日，“銷冠100”發(fā)布北京豐臺區(qū)新房成交周榜（8.4-8.10）。

中海麗澤叁號院以15套、1.77億元的成績位列榜首，項目操盤手為侯忠志。

單周成交面積0.18萬㎡，均價9.67萬元/㎡。

成交金額排名第二、三位的分別是：中環(huán)悅府0.91億元；中海麗金府0.49億元。

成交套數(shù)排名第二、三位的分別是：中環(huán)悅府6套；西山金茂府4套。

麗澤叁號院所在地塊成交于今年1月16日，由中海地產(chǎn)以40.08億元底價摘得，打造為北京第六座藏鋒系。

5月20日取得預(yù)售許可證，共10棟樓458套房源。

除4#央景樓王，其余房源均在本批次準(zhǔn)售范圍內(nèi)，面積合計57850.73㎡。

擬售價格在10.21萬-11.42萬元/㎡區(qū)間，貨值總計64.5億元。

均價最低為1#樓，為建面99/104㎡戶型；最高的為7#樓，為建面110/114㎡戶型；頂配158戶型在5#樓，均價11.28萬元/㎡。

6月8日，中海麗澤叁號院開盤，官宣口徑成交約16.8億元。

三天后已有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，另有近20套房源顯示為“已預(yù)訂”。

截至8月10日，累計網(wǎng)簽72套，取證房源去化率約16%。

成交均價9.4萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計8.05億元，地價覆蓋率20%。

項目總建筑面積約10.23萬㎡，其中地上建面6.93萬㎡，容積率2.52，規(guī)劃11棟9-18F住宅樓，共計532戶。

樓棟四行四列，梅花樁式排布，其中東排1#、6#、9#為9-11F洋房，其余均為小高層產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)層高3.1-3.2米。

主力建面99/107/110/114/139/158㎡六種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率75%-81%區(qū)間。

東側(cè)景觀大門，內(nèi)接物業(yè)服務(wù)樓，延伸至內(nèi)部千平米下沉廣場。

3#首層架空，做了近500平米兒童主題空間。

北邊萬泉寺的麗金府起步建面是135㎡，麗澤叁號院做了個定位差，以首改產(chǎn)品居多。

起步99㎡戶型三居按照備案價10.5萬/平米，總價千萬出頭，開盤優(yōu)惠力度大的話，首付一百多萬即可置業(yè)三環(huán)內(nèi)，僅40套，手慢無。

139㎡四居為主力戶型，房源占比超三成；

110三居和150+四居各150套。

除起步99㎡戶型，其余均有南向通面寬陽臺+花池設(shè)計，北向贈送兩個設(shè)備臺，整體使用率超90%。

繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌和中海萬泉寺項目之后，中海麗澤叁號院成為北京第四個擁有南向雙陽臺的樓盤。

中海西南郊冷庫地塊地處西南三環(huán)以內(nèi)、玉泉營橋西北角，緊鄰地鐵10號線、19號線、大興機場線換乘站草橋站，交通十分便利。

距麗澤金融商務(wù)區(qū)1公里，周邊教育、醫(yī)療及商業(yè)配套資源豐富。

目前周邊城市界面比較亂，?不過從規(guī)劃圖看，未來周邊環(huán)境將有一定改善，此外在組團內(nèi)還規(guī)劃了一塊小學(xué)用地。

此外，豐臺是京南地區(qū)的重要鐵路樞紐，擁有多個重要的鐵路站點和交通設(shè)施，是北京鐵路最密集的地區(qū)。環(huán)線路、快速路、城市鐵路、立交橋使一些板塊割裂嚴(yán)重。

麗澤叁號院也不例外，被鐵路線半包圍，東面是京九鐵路，北面是京滬線。

地塊往北500米左右就是萬泉寺的中海麗金府，4月30日開盤，目前網(wǎng)簽49套，成交均價約10.7萬/㎡。

該地塊比西南郊冷庫地塊早一個月成交，規(guī)劃13棟9-26F住宅，總計約1056戶，面積段135/160/180/200/230㎡純改善四居。

隔壁的北京瑞府，同樣也是132—188㎡大戶型產(chǎn)品，1200多套房子兩年清盤，均價賣到8.2萬/㎡。