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Ai快訊 近日，長實(shí)集團(tuán)公布2025年中期業(yè)績，呈現(xiàn)出“增收不增利”的態(tài)勢。財報顯示，今年上半年該公司收入約253.86億港元，同比增長15.3%；然而，受投資物業(yè)估值大幅縮減影響，股東應(yīng)占凈利潤約63.02億港元，同比減少26.2%。不過，投資物業(yè)重估前，凈利潤約68.05億港元，同比增長1.17%。

在物業(yè)銷售方面，長實(shí)集團(tuán)2025年上半年物業(yè)銷售收入取得顯著增長。報告期內(nèi)，物業(yè)銷售收入約73.66億港元，較2024年同期的46.35億港元增長58.92%，其中內(nèi)地市場增幅明顯，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入約38.27億港元，同比增長117.32%。長實(shí)集團(tuán)稱，上半年包括香港黃竹坑藍(lán)色海岸、北京逸翠園、廣州逸翠莊園及惠州瀧珀花園等項(xiàng)目都取得了理想的銷售業(yè)績。

但從收益來看，上半年長實(shí)集團(tuán)的物業(yè)銷售收益約17.68億港元，同比減少2.91%。其中，香港物業(yè)銷售收益約7400萬港元，同比大幅減少92.91%；內(nèi)地物業(yè)銷售收益約14.69億港元，同比增長106.9%。長實(shí)集團(tuán)方面表示，上半年度物業(yè)銷售收入同比增加，但銷售收益減少，主要是由于在市場疲弱下，集團(tuán)為促進(jìn)各項(xiàng)目的銷售而設(shè)立多項(xiàng)折扣優(yōu)惠，導(dǎo)致報告期內(nèi)收益率較低。

事實(shí)上，近兩年長實(shí)集團(tuán)旗下不少項(xiàng)目采取了打折促銷策略。今年“五一”假期，其位于北京的御翠園推出一批特價房，與最高備案價相比打了約七折。今年7月，長實(shí)集團(tuán)還在大灣區(qū)推出“大灣區(qū)雙居生活”計劃，以“大灣區(qū)房價只有香港的五分之一，甚至十分之一”為促銷語，號召香港市民內(nèi)地置業(yè)，將大灣區(qū)四個樓盤進(jìn)行聯(lián)動打折，包括惠州瀧珀、東莞海逸豪庭、中山瀧珀及廣州增城逸翠莊園，總計推出約400套產(chǎn)品，售價在40萬 - 800萬港元，覆蓋剛需到豪宅。

隨著打折清貨，長實(shí)集團(tuán)的土地儲備也逐年減少。截至今年上半年，該集團(tuán)擁有可開發(fā)土地儲備約6700萬平方呎（約744萬平方米），其中600萬平方呎（約66.67萬平方米）、5800萬平方呎（約644萬平方米）及300萬平方呎（約33萬平方米）分別位于中國香港、中國內(nèi)地及海外。中國內(nèi)地的土地儲備呈現(xiàn)出連續(xù)三年下降的趨勢。

長實(shí)集團(tuán)在中報中透露，“集團(tuán)將繼續(xù)奉行審慎策略，物色優(yōu)質(zhì)土地儲備用作未來發(fā)展”。同時，集團(tuán)也表示，上半年地緣政局加劇，環(huán)球經(jīng)濟(jì)持續(xù)面對不確定性，集團(tuán)恪守嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)紀(jì)律，貫徹審慎管理策略，延展堅(jiān)韌實(shí)力。

對于下半年的規(guī)劃，在業(yè)績會上，長實(shí)集團(tuán)管理層表示，公司旗下的親海駅Ⅱ、位于新加坡的Perfect Ten以及位于北京的逸翠園三個項(xiàng)目將在下半年貢獻(xiàn)利潤，而藍(lán)色海岸項(xiàng)目將錄得虧損。

（AI撰文，僅供參考）