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北京進深 徐迪 近日，昌平北四村新盤國譽星城戶型圖出街。

四種建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。

較當下主流的“好房子”項目，陽臺進深明顯縮小，最小進深1.07米。

北面在總平圖上顯示沒有贈送，但戶型圖做出了挑空平臺+設備平臺，大概率是不能封閉的。

戶型圖給出的全是邊戶，側邊做了整面飄窗，整體贈送尺度還是可以的。

但如果放到中間戶，只有一個1米出頭的南陽臺+半米飄窗，贈送比將大打折扣。

起步81㎡戶型均為邊戶，且陽臺做到1.8米進深，整體10㎡左右的贈送，得房率最高；

而頂配126㎡戶型陽臺只有1.07米的進深，中間戶去掉側邊飄窗，總贈送面積大約4㎡出頭。

①起步81㎡緊湊三居。

邊角空間利用得很好，做出了獨立的家政間和玄關收納。

客廳270度環(huán)幕視野，空間感要比實際建面顯大。

贈送方面：南向臥室接入1.8米進深陽臺，計一半面積約3㎡；

客廳轉角飄窗+衛(wèi)生間飄窗+北主臥側邊飄窗，總面積6.55㎡；

此外，北邊外接挑空平臺+設備平臺，進深0.8米，這部分也有4㎡+的空間。

從戶型圖上來看北邊空間不可封閉，且有一半明確是空調機位，但另一半開在多功能室外，用來種綠植和晾曬完全OK。

②97㎡三居兩衛(wèi)，南向三面寬。

這個戶型進深面寬比接近1，大部分采光視野資源給到了臥室。

主臥270度轉角窗，北次臥也有兩處開窗。

功能分區(qū)做得也很合理，3.4米寬廳，U型廚房，獨立家政間，玄關柜、餐邊柜，收納空間不小。

贈送方面，南向客廳+次臥雙跨陽臺，進深縮至1.25米，計一半面積約3.9㎡。

主臥轉角飄窗+側邊整面飄窗，總面積超6㎡。

北邊同樣是不可封閉的挑空平臺+設備平臺，將近5㎡的面積。

③112㎡經(jīng)典四葉草。

這個面積段做四居，起碼在昌平還是獨一份的。

陽臺進深進一步收縮至1.07米，真就一步陽臺了。主臥+客廳，贈送面積4㎡左右。

側邊飄窗+南次臥飄窗，總面積6.2㎡。

北邊廚房外設備平臺是空調機位，多功能室外的平臺有道承重墻，具備封閉條件。

④頂配建面126㎡戶型。

陽臺進深同樣是1.07米，主臥+客廳，贈送面積接近4.2㎡。

側邊飄窗+南次臥飄窗，總計6.45㎡。

北邊設備平臺+挑空平臺，面積全贈送，約4.2㎡。

國譽星城所在昌平北四村0077、0078地塊，規(guī)劃15棟住宅樓，9-18F洋房、小高層。

共772戶，住宅總建面約7.86萬㎡，戶均建面約102㎡。

項目位于昌平區(qū)史各莊街道，包含兩幅子地塊，均為二類居住用地。

建筑高度 54.75 米，容積率2.6，綠地率30%。

1、0077地塊，8棟11-18F洋房+小高層，共400戶

占地1.6公頃，總建筑規(guī)模 6.71萬㎡，地上計容面積4.17萬㎡。

兩排樓棟正南正北朝向，大門在小區(qū)東側，與東區(qū)0078地塊正門隔街相對。

門口配套樓包括鄰里中心、小型商服（便利店）、其他商業(yè)服務（菜市場）等業(yè)態(tài)。

東門進來是下沉庭院，中間為245㎡的室外活動場地，最西側是社區(qū)管理服務用房，之間以景觀綠軸串連。

北排1#樓-3#樓為18F小高層，首層架空；其余均為8-11層洋房，部分帶退臺。

2、0078地塊，7棟9-18F洋房+小高層，共372戶

占地1.47公頃，總建筑規(guī)模 6.14萬㎡，地上計容面積3.82萬㎡。

樓棟排列形式與西區(qū)相同，北排3棟為18F小高層，首層均有架空；南排為9-11F洋房。

東區(qū)的下沉庭院圍繞大門設置，與西區(qū)門對門，鄰里中心、小型商服、室外活動場地等功能區(qū)連在一起，形成較為集中的會所體系。

國譽星城所在地塊于6月5日完成出讓，由越秀地產+北京城建+未來科學城+貝好家聯(lián)合體以23.95億元底價摘得，折合樓面價約3萬元/平方米。

項目位于昌平區(qū)史各莊街道，東至生命園新賢街（福創(chuàng)路），南至生物醫(yī)藥街，西至景創(chuàng)路，北至郝莊子南街。

距離昌平線生命科學園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主干道。

中關村生命科學園，是北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺的重要支撐，在城市政策扶持與發(fā)展下，已形成“科研+產業(yè)+居住”融合格局，聚集百濟神州、萬泰生物等600余家創(chuàng)新型醫(yī)藥健康企業(yè)，以及300余名高層次人才，已經(jīng)成為中國生命科學領域創(chuàng)新資源最集中的區(qū)域之一。

國譽星城所在的CP01-0601街區(qū)被定位為“集基礎研究、成果轉化、配套服務和居住功能于一體的產城融合型科技園區(qū)”。

北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的，但目前來看，北四村板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

商業(yè)方面主要是南側規(guī)劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；

醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學第六醫(yī)院北院；

教育資源有北師大九一貫通學校（預計2026年開學）、史各莊小學、北京101中學、昌平實驗學校等，具體入學政策還是要看后續(xù)劃分。 

地塊位置不是很稀缺，南邊還有一大片空地，足夠再開發(fā)幾個小區(qū)，附近目前在售新盤也不少。

1、龍湖觀萃，2024年9月7日開盤，857套房源，主力面積段72-129㎡。

目前完成六成去化，成交均價5.6萬元/㎡；

2、辛莊板塊的越秀星樾基本售罄；

中海寰宇未來去年3月開盤，932套97-145㎡三居四居。

目前去化約八成，成交均價6.12萬元/㎡；

3、越秀星耀未來今年4月初開盤，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居。

目前網(wǎng)簽172套，去化率18%，成交均價5.53萬元/㎡。

4、中海未來之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段100-130㎡。

6月30日取證，目前網(wǎng)簽86套，去化率25%，成交均價6.17萬元/㎡。