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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

富力花都田美村舊改，傳來了新消息。

就在近日，花都區(qū)田美村舊村改造項(xiàng)目規(guī)劃獲批公示。

該項(xiàng)目位于廣州市花都區(qū)新華街道荔枝基路以北、曙光大道以西。

總用地面積10.46萬平方米。

其中，分地塊一、二分別為融資區(qū)和復(fù)建區(qū)，計(jì)算容積率建筑面積20.5萬平方米。

分地塊三為消防站，計(jì)算容積率建筑面積3000.27平方米。

項(xiàng)目建設(shè)單位，為廣州富美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“富美房地產(chǎn)”）。

根據(jù)總平圖，田美村舊改復(fù)建區(qū)擬建六棟32-33層的住宅。

還有商業(yè)、酒店。

融資區(qū)則是A1-A7共七棟30-31層的住宅。

還有12班的幼兒園、2班托兒所和一些底商。

整個(gè)看下來，融資區(qū)的商品房應(yīng)該是奔著剛改、改善去的。

為什么這么說？

1）我們首先來看樓棟戶型。

A1、A2棟在最南邊，只有一層三戶，31層。

A4、A7棟一層兩戶，31層高。

A3、A5、A6分別為31層、30層、31層，大概率也是一層兩戶設(shè)計(jì)。

所以，整個(gè)小區(qū)的商品房幾乎都是一層三戶、一層兩戶設(shè)計(jì)。

產(chǎn)品面積應(yīng)該都不小。

特別像A7棟，位于小區(qū)最北端，直面小區(qū)中央花園，產(chǎn)品面積應(yīng)該最大。

另外，所有樓棟都有大陽臺(tái)，新規(guī)產(chǎn)品無疑。

2）項(xiàng)目的打造上。

小區(qū)的門樓不小，還有鏤空的入口庭院。

入口進(jìn)來還有下沉庭院，有連廊。

按以往經(jīng)驗(yàn)，這些設(shè)計(jì)和配置多出現(xiàn)在改善項(xiàng)目里頭。

所以僅憑這兩點(diǎn)看，項(xiàng)目定位應(yīng)該不低。

事實(shí)上，田美村舊改項(xiàng)目規(guī)劃定位確實(shí)也不低。

項(xiàng)目地處花都區(qū)中心城區(qū)，往北距離花都區(qū)政府不足兩公里。

直線距離地鐵9號(hào)線花果山公園，也僅七八百米。

在企業(yè)此前所提到的字眼里，田美村舊改甚至被定位為“打造花都中心城區(qū)的未來CBD門戶”。

只不過，項(xiàng)目的建設(shè)推進(jìn)其實(shí)也一波三折。

早在2019年9月，富力就已經(jīng)正式成為田美項(xiàng)目合作企業(yè)。

2020年3月，田美村東南經(jīng)濟(jì)社舊村全面改造項(xiàng)目舉行奠基儀式。

標(biāo)志著項(xiàng)目改造進(jìn)入正式實(shí)施階段。

2020年11月，啟動(dòng)村民拆補(bǔ)協(xié)議簽約工作；2021年6月，首期復(fù)建房動(dòng)工。

只是隨著行業(yè)下行，以及企業(yè)原因，項(xiàng)目曾陷入停工。

直到2024年10月，田美村舊改項(xiàng)目才正式復(fù)工，開啟新的征程。

從復(fù)工到如今規(guī)劃獲批，也過去了差不多近一年。

從目前的持股關(guān)系來看，該項(xiàng)目引入了信托資金的支持。

項(xiàng)目開發(fā)主體富美房地產(chǎn)，目前由建信信托100%持股。

建信信托，是由建設(shè)銀行控股的非銀行金融機(jī)構(gòu)。

進(jìn)深君深入查看了下，富力地產(chǎn)是在今年4月退出了對(duì)項(xiàng)目的直接持股。

隨著這輪地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)的爆發(fā)，引入信托資金推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

是許多面臨資金問題項(xiàng)目的常用操作方式。

目前，富美房地產(chǎn)的董事長(zhǎng)為劉君，副董事長(zhǎng)為謝昊，經(jīng)理為庾浩文。

最新規(guī)劃的獲批，意味著項(xiàng)目離入市也不遠(yuǎn)了。

至于價(jià)格，大家可以大膽猜測(cè)一下。

周邊在售項(xiàng)目，貝殼顯示參考價(jià)，保利明玥晨光、電建都匯府2.8萬/平；保利瑯悅城投湖山雅筑2.3萬/平。