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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

70城最新房?jī)r(jià)出爐。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布發(fā)布2025年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。

各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市二手商品住宅銷售價(jià)格同比降幅總體繼續(xù)收窄。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

自2022年6月份以來，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲38個(gè)月。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

另外，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月百城新建住宅均價(jià)為16910元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。

百城二手住宅均價(jià)為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.59%，同比下跌4.90%，同比跌幅收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為9個(gè)，包括上海、杭州、宜昌、南寧、沈陽(yáng)、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊。從此類城市的名單來看，上海市場(chǎng)依然是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，上海樓市新政對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用已經(jīng)顯現(xiàn)。從近一周數(shù)據(jù)來看，8月最后一個(gè)周末上海二手房單日成交量已突破千套，重回春節(jié)后的市場(chǎng)熱度，市場(chǎng)信心得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來，疊加外環(huán)外新盤營(yíng)銷動(dòng)作增強(qiáng)，上海一二手房熱度上升的同時(shí)，成交量相比7、8月將帶來明顯提升。上海樓市新政的效果預(yù)計(jì)會(huì)在9、10兩個(gè)月持續(xù)發(fā)生效力，在鞏固上海平穩(wěn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的同時(shí)，有望成為全國(guó)一二線及熱點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示，8月為傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)本身在低位運(yùn)行，但8月初北京出臺(tái)樓市新政策后，上海也在月末發(fā)布樓市利好舉措，提振了市場(chǎng)信心和改善型需求的預(yù)期。外環(huán)外一些項(xiàng)目來客來訪量明顯提升，一些中高端改善產(chǎn)品在信貸政策的利好推動(dòng)下，也保持了良好的去化水平。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，整體來看，政策仍舊在降成本、降門檻上鼓勵(lì)購(gòu)房，釋放需求，邊際上有一定效果，但考慮到目前二手房掛牌量較大，仍在上升且創(chuàng)新高，業(yè)主之間在價(jià)格上相互競(jìng)爭(zhēng)，甚至形成了踩踏。新房銷售熱度開始減弱，高品質(zhì)項(xiàng)目的受眾面有限，無(wú)法撐起整體樓市。