3個月去化三成，金茂滿曜加推40套高層房源、最高價8.23萬/㎡
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進深
徐迪
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2025-09-22 15:39
北京進深 徐迪 9月20日，朝陽三間房新盤金茂滿曜第三批次房源取得預售許可證。
本次房源中，僅40套為住宅產品，其余均為地下車庫及倉儲用房。
住宅房源位于5#樓，為502、602、702、802及9層至26層全部住宅，擬售均價80791.47元/㎡。
共兩種戶型：01戶為建面149㎡四居，02戶為120㎡三居。產權得房率均在68%左右。
單價最高的并非次頂層房源，而是19、20層的大戶型產品，這兩層房源備案價相同，約8.23萬元/㎡。
金茂滿曜住宅總建面9.1萬㎡，規(guī)劃19棟8-26F洋房+小高層，共計719套房源。
5月30日、7月20日兩批次共667套房源取證，擬售均價8.5萬元/㎡。
項目主推115/116㎡三居和129㎡/133㎡/159㎡四居，少量120㎡和148㎡戶型。
主力133戶型的產權得房率約78%；中央樓王最高可達79%以上，1#樓得房率最低，為68%。
南向通面寬陽臺送一半面積+北向設備平臺面積全贈送。
拓展后的使用率，在94%-98%區(qū)間。
6月16日首次開盤，目前取證房源網簽195套，去化近三成；
成交均價7.77萬元/㎡，網簽金額總計19.3億元。
今年2月11日，保利金茂聯(lián)合拿下的三間房組合地塊，總價87.3億元。
包括兩幅住宅地塊，其中D區(qū)07地塊，由金茂操盤，打造為北京首個滿系產品：金茂滿曜。
地上建面9.21萬㎡，容積率2.5，控高80米，折合樓面價4.8萬元/㎡。
距離不到1公里的06地塊，即保利朝觀天珺，在金茂滿曜前一周開盤，首批次397套，8月2日最后兩棟樓共144套取證。
目前網簽79套，去化率將近16%，成交均價約8.33萬/㎡。
成交套數相差較多，同時也賣出了近5600元的價格差。
兩個項目面積段大部分重合，金茂滿曜主力面積段更小一些，建面140㎡以下的房源占比近八成。
朝觀天珺則是拿出了朝青板塊首個140面積段的四居三衛(wèi)雙套房。
定價邏輯上，金茂滿曜主打“質價比”吸引預算有限的客群。
僅從樓面價來看，金茂滿曜地塊4.8萬/㎡，朝觀天珺是5.6萬/㎡，差出了8000元，金茂滿曜反而比朝觀天珺多了2000塊利潤。
兩個項目相距1公里左右，同在地鐵6號線沿線。
金茂滿曜靠近黃渠站，距離朝陽路更近一些；
保利朝觀天珺則緊鄰朝陽北路，比金茂滿曜更靠近地鐵，出大門幾十米就是褡褳坡站。
一個是2分鐘到地鐵，一個是10分鐘到地鐵，除此之外，周邊配套資源基本一致。
附：金茂滿曜戶型圖
來源：進深
作者：徐迪
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