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智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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2025-10-20 16:58
摩根大通發(fā)布研報(bào)稱，香港最近錄得過去數(shù)年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以72億元出售港島壹號中心最高13層樓面予阿里巴巴-W(09988)及螞蟻集團(tuán)。該行假設(shè)物業(yè)的每月租金為每平方英尺65港元，估算其資本化率為3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。
小摩相信，這筆大型交易有助于穩(wěn)定香港寫字樓的資本化率，并在一定程度上降低商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。不過，小摩表示，這宗交易將影響九龍倉置業(yè)(01997)，因?yàn)榘⒗镂挥跁r(shí)代廣場的租約，將在2028年到期，屆時(shí)該公司很大可能將會(huì)搬出。
小摩又相信，更多來自內(nèi)地的領(lǐng)先企業(yè)或有興趣購買香港的寫字樓物業(yè)，作為他們的區(qū)域或非內(nèi)地總部。該行認(rèn)為，香港的辦公資本化率得以穩(wěn)定，將利好香港置地和太古地產(chǎn)(01972)這兩個(gè)主要經(jīng)營寫字樓租賃的發(fā)展商。
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