四個月收回八成地價款，招商朝棠攬閱二期漲價了
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進深
徐迪
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2025-10-23 14:07
北京進深 徐迪 金九銀十到了最后一周，招商朝棠攬閱入市已近四個月。
一二期取證房源合計757套，目前網(wǎng)簽425套，去化率56%。
網(wǎng)簽金額總計22.1億元，覆蓋了82%的地價款。
這其中，一期網(wǎng)簽327套，成交均價5.8萬元/㎡；
二期網(wǎng)簽98套，成交均價5.9萬元/㎡。
賣出了1000+的差價，調規(guī)效果還是很明顯的。
與當前市面上新盤常見的成交表現(xiàn)相反，朝棠攬閱小戶型單價、流量雙高；大戶型反而賣得差一些。
因此，在西區(qū)小戶型熱銷后，未開盤的東區(qū)果斷調整了設計方案：
把原來的120㎡左右大戶型，都改成69㎡和89㎡的小戶型，相應的增加了總戶數(shù)。
東區(qū)開盤后，招商蛇口北京公司沒有披露具體銷售數(shù)字，只官宣了“二開二罄”。
朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓，成交總價27.08億元，折合樓面價3.12萬元/㎡，溢價率超過16%。
由招商蛇口競得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開發(fā)。
朝棠攬閱一期（西區(qū)6049地塊）規(guī)劃建面5.35萬㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶。
6月26日和7月20日兩批次501套住宅取證，擬售均價6.5萬元/㎡。
面積段69/86/89/101/124㎡五種戶型，產(chǎn)權得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。
西區(qū)小戶型熱銷后，8月6日，東區(qū)重新公示了一版總平圖，整體面積段調小至69㎡-110㎡區(qū)間，總戶數(shù)增至394戶。
同時調整了園區(qū)部分，將樓棟整體外移，更貼近用地紅線，南北排樓棟間距拉大，中央園林空間增加。
延續(xù)高擴展空間優(yōu)勢，實現(xiàn)使用率約90%，滿配精裝交付。
8月29日，朝棠攬閱二期一批次256套取得預售許可證。
備案價6.6萬元/㎡，較一期每平米高了將近1000元。
八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號線永順站步行約500米左右，六站到國貿CBD。
項目南側隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。
商業(yè)配套目前主要是萬達廣場，規(guī)劃運河商務區(qū)會帶來不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；
醫(yī)療方面有中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。
周邊主要在售項目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。
共342套房源，目前網(wǎng)簽195套，成交均價6.85萬元/㎡。
來源：進深
作者：徐迪
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