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北京進深 徐迪 10月22日，石景山新盤中海瑞文里又取得一張預售許可證。

為東區(qū)瑞宸苑的2#、10#和11#樓，擬售均價分別為：7.59萬/㎡、7.16萬/㎡和7.24萬/㎡。

合計166套房源，準售面積18505.29㎡，均價7.4萬元/㎡，與東區(qū)首批房源預售相同。

加上已開盤的417套，中海瑞文里累計取證房源583套。

目前已完成網(wǎng)簽186套，首批去化率45%。

成交均價6.24萬元/㎡，約為預售均價的85折，每平米直降1萬+。

網(wǎng)簽金額總計11.94億元，約為地價款的26%。

中海瑞文里住宅總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。

規(guī)劃16棟洋房+小高層，約820戶住宅，層高3米+。

其中西區(qū)648地塊規(guī)劃5棟住宅樓，226戶；東區(qū)650地塊規(guī)劃11棟樓，594戶。

主力面積段92㎡/110/131㎡，三居起步。

9月22日，西區(qū)648地塊取證，備案名為瑞玉苑，首批4棟樓共166套，擬售均價7.1萬元/㎡。

北邊首層架空的1#樓單價最高，次頂層房源表價7.59萬/㎡，為建面約115㎡四居，產權得房率78%。

3#樓為110㎡三居，產權得房率約76%；4#、5#樓均為92㎡三居戶型，產權得房率81%。

9月25日東區(qū)650地塊取證，東區(qū)備案名為瑞宸苑，首批準售5棟樓251套，備案均價7.4萬元/㎡。

均價最高的樓棟為西南角3#樓，15F小高層產品，戶型為頂配建面131㎡；次頂層房源預售價為7.9萬元/㎡。

2棟洋房，92㎡/110㎡三居，產權得房率約80.2%；

3棟小高層，110㎡三居/131㎡四居，產權得房率約75%-78%。

9月27日，項目正式開盤，官宣銷售額突破21億元，當天即有16套網(wǎng)簽轉化。

贈送方面，南北雙陽臺，1.8米的大進深，贈送縮水的當下，且看且珍惜。

邊戶有大面積飄窗，與陽臺形成270度轉角視野，采光拉滿。

90㎡三居兩衛(wèi)中間戶贈送約9㎡，邊戶贈送約12㎡；

110㎡中間戶三居贈送約10.8㎡，邊戶四居贈送約15㎡；

131㎡頂配四居，贈送高達17㎡。

從樣板間來看，交付標準非常高，除了一些零零碎碎的小飾物，其余基本都是交標。

兩地塊各有一棟首層架空，沒有專門的會所空間，但有大體量配套樓，提供社區(qū)文化設施等功能。

東區(qū)有一塊下沉綠化空間，挨著室外運動場地，形成一處比較集中的社區(qū)中央廣場。

這種接地氣的配套，更加符合剛需小區(qū)的定位。

中海新城這一波錨準了剛需客群痛點。

主城區(qū)低總價新規(guī)盤，臨鐵、商業(yè)、書包，這個組合有多強，懂的都懂。

往南5公里的璟悅長安、通州的朝棠攬閱，都是靠著小戶型優(yōu)勢一躍成為這個夏天的流量紅盤。

石景山西黃村項目所在地塊成交于6月5日，中海地產以底價45.23億元摘得，綜合樓面價2.75萬元/平方米。

開發(fā)主體北京鑫安興業(yè)房地產開發(fā)有限公司為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

包括兩個子項目，產品上形成了豪宅+剛需的錯位組合。

北邊的640公建地塊案名為中海玉華玖章，選擇走“小而美”的精品社區(qū)路線。 5棟住宅樓，104戶，主打改善大平層，主力157/㎡186㎡/239㎡。

南邊的中海瑞文里以當下最受熱捧的剛需小戶型出道。作為中海新城離海淀最近的住宅項目，預計將以“低總價+好房子”的殺手锏狠狠收割一批京西剛需客群。