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上海進(jìn)深 張林霞 10月27日，中環(huán)麓島已過會，將推出建面約108-133㎡的3房，過會均價(jià)約6.6萬/㎡，共計(jì)144套房源，主力總價(jià)約700萬級。作為南大板塊的首個(gè)三陽臺產(chǎn)品，項(xiàng)目頗具亮點(diǎn)。

本次首開房源中，建筑面積約108-110㎡的小戶型為絕對主力，占比高達(dá)三分之二。

這一集中供應(yīng)的小戶型，憑借“緊湊面積+高規(guī)格配置”的組合優(yōu)勢，讓更多購房者得以用合理成本，入住中環(huán)旁的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。值得一提的是，盡管戶型偏小，中環(huán)麓島通過三陽臺、多飄窗的精巧設(shè)計(jì)，將實(shí)際空間使用率提升至90%以上，性價(jià)比優(yōu)勢顯著。

對比常規(guī)項(xiàng)目80%-85%的普遍實(shí)得率，這一差距體現(xiàn)在百平左右戶型上，相當(dāng)于約70萬的價(jià)值差價(jià)。作為總建筑面積可觀的大盤，此次首開的小戶型僅為“預(yù)熱之作”。

建面約108㎡3房2廳2衛(wèi)

該戶型最亮眼的便是三陽臺設(shè)計(jì)，整體尺度感足以碾壓市面上約120㎡的戶型。南向次臥與北向次臥因陽臺的拓展，在尺度上實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，舒適度倍增。

除了三陽臺的“王牌優(yōu)勢”，戶型的基礎(chǔ)素質(zhì)同樣“抗打”，每一處設(shè)計(jì)都在為空間感與舒適度加分。

三開間朝南，采光面寬拉滿；

S墻設(shè)計(jì)，讓空間無棱角，動線更流暢；

動靜分區(qū)，休憩區(qū)與活動區(qū)徹底分離。

建面約110㎡3房2廳2衛(wèi)

該戶型在三陽臺設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上再度升級，在南北兩個(gè)次臥都增加了約270°轉(zhuǎn)角陽臺的設(shè)計(jì)。再加上主臥約270°轉(zhuǎn)角飄窗的設(shè)計(jì)，三個(gè)臥室均可享受約270°視野，讓觀景與生活深度融合。

后續(xù)，建筑面積約145-188㎡的大戶型產(chǎn)品將陸續(xù)登場，從產(chǎn)品力來看，其“價(jià)值溢價(jià)空間”已提前顯現(xiàn)。

其中，188㎡戶型自揭幕起便引發(fā)關(guān)注，創(chuàng)新的15度轉(zhuǎn)角全景艙設(shè)計(jì)，可近乎無死角飽覽公園景致；再加上超高實(shí)得率與超大窗墻比，能讓陽光與公園景觀最大程度融入室內(nèi)。

而145㎡戶型采用類一體一戶設(shè)計(jì)，三陽臺搭配南北雙270度轉(zhuǎn)角飄窗的巧思，進(jìn)一步將空間使用率拉滿。

不難預(yù)見，這兩款戶型入市后，將為板塊確立新的價(jià)格基準(zhǔn)。此外，小戶型在未來推售中的占比會逐步減少。