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??樂居財經(jīng) 呂秀倫12月12日，2021（第五屆）中國地產(chǎn)新時代盛典在北京舉行。“2021中國十大物業(yè)年度CEO”獲得者中鐵建物業(yè)黨委書記、執(zhí)行董事鄧秋生在現(xiàn)場接受對話時表示，城市運營管理物業(yè)或是未來物業(yè)行業(yè)主要賽道之一。

??對于一個企業(yè)而言，上市是一種手段，不是目的。物業(yè)企業(yè)的本質還是服務廣大業(yè)主和客戶，所以服務才是物業(yè)公司的根本，是物業(yè)公司最應該追求的本質。單就上市來講，上市只是一個企業(yè)能不能做得更好，以及做強、做優(yōu)、做大的一個重要手段。

??針對當前物企上市風口問題，他認為，整個行業(yè)對于物企上市已經(jīng)越來越有相同的共識，就是希望所有的上市企業(yè)，能夠更加回歸到服務的本質，能夠通過上市以及上市所帶來的資金和各方面的支持，來加快企業(yè)規(guī)范、高效、優(yōu)質、穩(wěn)健發(fā)展。那么，還未上市的企業(yè)，通過上市提升自身的管理水平、運營能力和服務手段，從而助力企業(yè)改革發(fā)展。

??因此，他并不不認為上市有哪一個風口或者在哪個時間上市最好，上市是每一個企業(yè)，尤其是物業(yè)企業(yè)的一個共同的發(fā)展目標之一，物業(yè)企業(yè)上市是提升企業(yè)管理能力，獲得更好發(fā)展資源的一個重要手段。

??基于當前整體形勢而言，隨著物業(yè)企業(yè)更加回歸到服務本身，資本市場對于物業(yè)行業(yè)也有了一個更客觀、更理性的認識。

??他認為，目前及未來對于想上市的企業(yè)是一個非常好的契機，只要企業(yè)的服務越做越好，只要企業(yè)有自己獨特的發(fā)展優(yōu)勢，只要企業(yè)能夠獲得更好的發(fā)展資源，什么時候都是它的風口。

??與此同時，對于物業(yè)企業(yè)而言，無論是合作、還是收并購，未來他希望會有更好發(fā)展方式。他認為，未來物業(yè)或是并購具有專業(yè)的優(yōu)勢的企業(yè)，或是收并購需要補充專業(yè)優(yōu)勢的企業(yè)，都應該會獲得更好的業(yè)務協(xié)同和經(jīng)營效益。

??在談及未來物業(yè)細分賽道問題時，他表示，城市運營管理或是未來物業(yè)行業(yè)發(fā)展的一個主要賽道，物業(yè)企業(yè)參與到城市運營管理當中去，是整個城市治理、城市管理的主要發(fā)展方向之一。

??“物業(yè)企業(yè)具備做深城市運營管理的基礎優(yōu)勢，誰能夠在城市運營管理這一塊業(yè)務涉及更深，能力覆蓋更廣，專業(yè)精度更細，將一定會有更好的發(fā)展?！?/p>

??對于物業(yè)行業(yè)明年發(fā)展態(tài)勢如何，鄧秋生持樂觀態(tài)度，“物業(yè)行業(yè)或是未來最有發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)之一，只會越來越好?！?/p>