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文/樂居財經(jīng) 靳文雨

8月29日下午，新希望服務(wù)（HK03658）舉行了2023年中期業(yè)績線上發(fā)布會。執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官陳靜身著黑色西裝，與其他三位管理層整齊劃一地出現(xiàn)在了業(yè)績會現(xiàn)場。

作為一家以民生服務(wù)見長的企業(yè)，今年上半年，基于區(qū)域深耕策略，新希望服務(wù)積極在中國一線、新一線及二線等高能級城市布局，不斷鞏固公司的深耕優(yōu)勢和品牌影響力，同時其也圍繞資產(chǎn)增值保值的戰(zhàn)略方向，加大對存量客戶的業(yè)務(wù)拓展。

得益于此，新希望服務(wù)實現(xiàn)規(guī)模和收入雙增長。在規(guī)模方面，截至今年6月30日，該公司在管面積2907.6萬平方米，較2022年同期增長31.6%；簽約面積3793.0萬平方米，較2022年同期增長22.5%。新增在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積約59.7%。

規(guī)模穩(wěn)步增長之下，新希望服務(wù)的多項核心指標(biāo)都保持著持續(xù)增長。根據(jù)中報，上半年新希望服務(wù)實現(xiàn)收入約6.0億元，同比增長17.1%；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約1.09億元，同比增長9.6%；毛利為約2.3億元，毛利率37.7%，在目前已發(fā)報的上市物企中排名前三，歸母凈利潤率18.3%。截至報告期末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額較去年同期增加209.1%至約0.51億元。

基于良好的現(xiàn)金表現(xiàn)，新希望服務(wù)董事會建議宣派中期股息每股0.073港元，派息比率達(dá)50%。而這也是新希望服務(wù)上市以來首次中期派息?！拔磥砣旯緦⒗^續(xù)有一個穩(wěn)健的發(fā)展，同時派息率我們也力爭保持在不低于50%的水平?！?/p>

收縮非業(yè)主增值服務(wù)

新希望服務(wù)收入主要來自四大業(yè)務(wù)線，物業(yè)管理服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)。

今年上半年，新希望服務(wù)的整個收入結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了較大的變化。其中物業(yè)管理服務(wù)為新希望服務(wù)貢獻(xiàn)了3.18億元的營收，收入占比為53%，提升了7.5個百分點。該業(yè)務(wù)的增長率為36.2%，是主要的收入來源。

非業(yè)主增值服務(wù)則出現(xiàn)了較為明顯的下降。該業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入7430萬元，收入占比為12.4%，同比減少30.2%，主要由于所承接案場服務(wù)及交付前服務(wù)減少導(dǎo)致。

新希望服務(wù)的管理層認(rèn)為，這是一個更加穩(wěn)健的收入結(jié)構(gòu)?！胺菢I(yè)主增值收入的持續(xù)下降，雖然在短期內(nèi)對公司的收入和利潤增長會有一定的挑戰(zhàn)，但我們也在通過調(diào)整結(jié)構(gòu)去延緩這樣的一個影響。與此同時，我們認(rèn)為這對于物企真正實現(xiàn)市場化來講，是一個非常好的契機(jī)?！?/p>

其他幾項業(yè)務(wù)中，生活服務(wù)實現(xiàn)收入1.35億元，占總收入22.5%，同比增長17.3%，主要由于在管樓面面積增長，積極拓展社區(qū)生活服務(wù)。商業(yè)運營服務(wù)實現(xiàn)收入7250萬元，占總收入12.1%，同比增長26.9%，主要由于新增承接及積極拓展商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)導(dǎo)致。

今年上半年，新希望服務(wù)圍繞資產(chǎn)增值保值的戰(zhàn)略方向，加大對存量客戶的業(yè)務(wù)拓展。報告期內(nèi)，該公司商業(yè)運營項目較去年同期新增三個，包括明宇金融廣場、明宇大廈等。其中商業(yè)運營收入及毛利潤較去年同期分別增長26.9%及25.2%，綜合出租率及單位面積租金等也均出現(xiàn)增長。

新希望服務(wù)管理層在業(yè)績會上表示，由于商業(yè)地產(chǎn)開始對存量資產(chǎn)進(jìn)行盤活煥新，價值深挖，以及疫情之后人們消費習(xí)慣的變化，帶動社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等迎來新的發(fā)展風(fēng)口，上半年商業(yè)運營服務(wù)表現(xiàn)亮眼，未來將繼續(xù)加速輕資產(chǎn)運營項目的拓展。

在生活服務(wù)板塊，新希望服務(wù)通過自身的觸客屬性，與集團(tuán)其他業(yè)務(wù)板塊相鏈接，提供物業(yè)+團(tuán)餐、物業(yè)+零售、物業(yè)+集采等在內(nèi)的全生命周期生活服務(wù)體系，在不斷提高客戶高滿意的基礎(chǔ)上，也保持較高的項目續(xù)約率。

今年上半年，新希望服務(wù)的零售服務(wù)及餐飲服務(wù)收同比增長19.0%至5090萬元?！吧罘?wù)一定是我們未來幾年增長和利潤率的主要抓手之一?！毙孪Ｍ?wù)CEO陳靜在業(yè)績會上表示。

不過她也指出，團(tuán)餐業(yè)務(wù)對運營要求極高?！安似返牟少?、出庫、生產(chǎn)、銷售、庫存管理等各個環(huán)節(jié)的顆粒度都非常細(xì)，團(tuán)餐實際上是一個非常有競爭壁壘的業(yè)務(wù)板塊，但目前看來我們的選擇是絕對正確的?！痹谡劶拔磥韴F(tuán)餐業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期時，陳靜表示，未來希望能保持40%左右的增速。

第三方新增合約面積占9成

在一眾物企因關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司暴雷而同步陷入泥沼之中時，新希望服務(wù)卻擁有著難得的好運氣，其關(guān)聯(lián)公司新希望集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊持續(xù)成長，尤其是新希望五新實業(yè)發(fā)展也較為穩(wěn)健。

今年上半年，新希望服務(wù)在管項目205個，在管面積2907.6萬平方米，較2022年同期增長31.6%；簽約項目245個，簽約面積3793.0萬平方米，較2022年同期增長22.5%。

這其中，就得益于新希望五新實業(yè)為新希望服務(wù)的規(guī)模增長提供了確定性支持。報告期內(nèi)，新希望五新實業(yè)在全國11個城市成功交付22個項目，共計1.66萬套住房，其中提前交付超過4000套。

不過，除了依靠關(guān)聯(lián)公司輸血外，新希望服務(wù)的外拓也在加強(qiáng)，股權(quán)合作、收并購、招投標(biāo)等都是其快速擴(kuò)張規(guī)模的方式。

在戰(zhàn)略合作層面，上半年新希望服務(wù)與成都經(jīng)開園區(qū)投資、武侯國投、成都人居商管等國資平臺建立合作關(guān)系，并在戰(zhàn)略合作框架內(nèi)成立2家合資公司、簽約15個項目。

在其今年上半年新增的在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積約59.7%。在新增的合約面積中，627.5萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積的約90.0%。

其新拓展的項目不僅有無錫嘉洲花園、成都領(lǐng)域等高端住宅項目，還包括溫州瑞安市第五人民醫(yī)院、昆明骨科醫(yī)院等醫(yī)療物業(yè)項目。此外，成都C8數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、成都茶百道產(chǎn)業(yè)園、成都中寶寶馬4S店、南寧唯品會物流園等，也開啟了新希望服務(wù)特色產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的新篇章。

新希望服務(wù)管理層在業(yè)績會上表示，持續(xù)擴(kuò)大在管樓面面積是新希望服務(wù)堅定的發(fā)展戰(zhàn)略之一，未來將繼續(xù)通過戰(zhàn)略合作等方式實現(xiàn)業(yè)務(wù)外拓，其中，住宅業(yè)務(wù)將主要聚焦中高端產(chǎn)品，而非住宅則更關(guān)注回款及品質(zhì)兩個方面，住宅與非住宅將各占一半比重。

值得一說的是，新希望服務(wù)堅持區(qū)域深耕策略，上半年該公司加大了對西南和華東區(qū)域的深耕力度。其中，西南和華東區(qū)域營業(yè)收入分別同比增長17.5%及21.5%，兩區(qū)域合計收入占總收入的84.7%；在管面積分別增長至1598.6萬平方米及927.80萬平方米。

另外，截至今年6月30日，新希望服務(wù)91.5%的物業(yè)管理項目位于中國一線、新一線及二線城市，且95.9%的物業(yè)管理收入來自于此，這也進(jìn)一步驗證了其深耕高能級城市的戰(zhàn)略優(yōu)勢。