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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 鄧如菲 隨著2023年中報(bào)季收官，在港上市的物企基本都交出了上半年的答卷。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年港股物企研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、規(guī)模、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金、負(fù)債等十大榜單，立體還原物企成色。

2023上半年，有55家物企刊發(fā)了2023中期業(yè)績(jī)，平均負(fù)債率約為48.42%。其中，恒大物業(yè)負(fù)債率最高，為109.84%，成為最大“杠桿王”。負(fù)債率緊隨其后的為華發(fā)物業(yè)服務(wù)和濱江服務(wù)，負(fù)債率分別為92.85%、67.14%。

而2022上半年，58家刊發(fā)中期業(yè)績(jī)的物企平均負(fù)債率約為45.88%。物企平均負(fù)債率較去年同期增長(zhǎng)約2.54個(gè)百分點(diǎn)。

作為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，物企的負(fù)債率普遍不高。55家物企中，12家負(fù)債率超過(guò)60%，占比兩成左右；絕大部分上市物企的負(fù)債率都在30%-60%之間，有38家物企。剩余5家物企的負(fù)債率在20%至30%之間。

2023上半年，55家刊發(fā)了中期業(yè)績(jī)的物企中，負(fù)債率最低的是中駿商管，約為19.65%。2022上半年，中駿商管的負(fù)債率為20.06%，同樣為公布中期業(yè)績(jī)的物企中負(fù)債率最低的。

物管作為現(xiàn)金流較為充足的行業(yè)，流動(dòng)負(fù)債的高低，一定程度上與物企規(guī)模的大小有關(guān)。55家上市物企，合計(jì)流動(dòng)負(fù)債額約1458.34億元，超過(guò)今年同期55家上市物企手中的現(xiàn)金總額（1066.26億元）。平均每家物企的流動(dòng)負(fù)債約26.52億元。

2023上半年，55家港股物企中碧桂園服務(wù)流動(dòng)負(fù)債占據(jù)首位，約269.79億元，而2022上半年約為237.56億元，同樣居首位；緊隨其后的是萬(wàn)物云、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、恒大物業(yè)，流動(dòng)負(fù)債均超80億元，分別為169.25億元、83.20億元、83.03億元，以及80.35億元。

此外，有8家物企的流動(dòng)負(fù)債在3億元以下，分別是領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)、潤(rùn)華服務(wù)、燁星集團(tuán)、德商產(chǎn)投服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、宋都服務(wù)、祈福生活服務(wù)、眾安智慧生活。