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京投發(fā)展·森與天成7個月去化6.6%，成交均價比指導(dǎo)價低5000元/㎡

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 張林霞 10.0w閱讀 2024-07-12 09:11

樂居財經(jīng) 張林霞 據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，京投發(fā)展·森與天成（備案名森與佳園）于2023年12月9日取得預(yù)售許可證，推出14棟樓共818套房源，住宅面積89977.28m2。截至7月12日8:22，已售總套數(shù)為54套，網(wǎng)簽率為6.60%，成交均價為7.78萬/㎡。

京投發(fā)展·森與天成位于豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地，總占地面積為120616.056㎡，總建筑面積為215223㎡，地上建筑面積為125500㎡，建筑類型為洋房，綠化率為30%，總戶數(shù)為1094戶，住宅樓棟數(shù)為20棟，銷售指導(dǎo)價為8.3萬元/㎡。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，2023年6月20日，豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊因僅獲一家企業(yè)報價，最終由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司（簡稱“京投公司”）和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司（簡稱“京投置地”）聯(lián)合體以底價50億元拿下 。

值得注意的是，豐臺新宮車輛段地塊位于19號線與4號線雙軌交會處，位置較為優(yōu)越。不過，這一地鐵上蓋的開發(fā)項目難度大，而且地塊總價高，資金占用高，最終由京投公司及京投置地聯(lián)合體拿下。其中，京投置地為京投發(fā)展旗下子公司，擅長軌道交通車輛基地一體化開發(fā)。

北京京投隆德置業(yè)有限公司，成立于2023年，企業(yè)注冊資本1億元人民幣，法定代表人為劉赫軒，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理；停車場服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。公司由北京京投置地房地產(chǎn)有限公司、北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司分別持股60%、40%。

業(yè)績方面，7月9日，京投發(fā)展發(fā)布公告稱，公司預(yù)計2024年半年度凈虧損1.3億元至1.95億元。業(yè)績出現(xiàn)虧損的主要原因系公司在建項目開發(fā)周期及工程節(jié)點計劃排期影響，報告期內(nèi)，沒有新增滿足竣備條件集中交付的產(chǎn)品，公司營業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較小。

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